2019年上海限购政策
一、单独名下有房，限购
本人名下无独立房产，截至2011年1月30日，我与父母共同拥有的住宅数量未超过两套（包括两套），现可购置一处新的住宅。
三、本人名下无独立房产，我与父母在2011年1月30日之前共同拥有房产数量超过三套（包括三套），现受限于购房政策。
一、夫妻双方都是沪籍
在2011年1月30日之前，夫妻二人各自与父母共同拥有的可购买的第二套住房数量不得超过两套，包括两套在内。
在2011年1月30日之前，夫妻中的一方与父母共同拥有三套房产，而另一方并无房产，现可购置一套新的住宅。
夫妻双方在2011年1月30日之前，各自与父母共同拥有房产三套，而另一方则与父母共同拥有一套，现可额外购置一套新住宅。
夫妻双方在2011年1月30日之前，各自与父母共同拥有三套和两套房产，现允许他们各自再购置一套新住宅。
夫妻一方若在2011年1月30日之前与父母共同拥有四套（含四套）或更多住宅，则其购房资格受到限制。
二、夫妻双方有一方是沪籍，另一方是非沪籍
购买首套房的房产证可以由非上海户籍的个体单独申请，不过，申请人必须出示至少五年连续缴纳的社保记录或至少五年连续缴纳的个人所得税证明。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购
三、夫妻双方都是非沪籍
仅限购买一套，然而夫妻二人中至少有一方需持有社保或个人所得税缴纳记录，且在购房前需保证连续缴纳五年或更长时间。
购房时需准备以下文件：借款人及其配偶的户口本、个人身份证件及其副本、与卖方所订的购房契约或协议书、首付款的银行存款证明及副本。此外，还需提交银行提供的个人住房贷款申请表格等。
根据《上海市人民政府办公厅》于2016年3月24日转发的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》，非上海市户籍的家庭若在上海购置房产，必须满足在购房前连续五年或更长时间内缴纳个人所得税或社会保险的条件。
2019年上海购房贷款政策
附：上海普通住宅和非普通住宅的区别
普通住宅需在房屋类别、交易价格以及建筑规模这三个方面均达到既定要求。若在上述任一标准上不符合条件，则该住宅不属于普通住宅范畴。
住宅种类包括：五层及以上（包括五层）的摩天住宅；以及层数少于五层的传统、现代或老旧弄堂式住宅。
成交金额方面，位于内环以内的房产单价不超过450万元每套；若是在内外环之间，单价则不得超过310万元每套；至于外环以外的区域，其单价限制在230万元每套以内。
（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
上海新房购房流程
1.确认购房资格
2.看房选房
3.认购签约
4.付款贷款
5.验房收房
6.交税费办产证
7.装修/入住
上海二手房过户流程
提交过户所有资料：上下家全部到场
隔天/当天领证：交易完成
核价：第一天开始
交易中心预受理单：4个工作日后
PS：最新不动产交易登记已缩至5个工作日！
统一接收申请、内部信息流转、同步审批流程、规定统一办理时间。具体来说，是受理窗口集中收取材料，随后进行房屋信息查询、限购资格审核、税务管理和不动产登记等环节的内部传递，并配合提供邮政快递服务。
上海房产税征收标准
征收范围
上海市的房产税征收覆盖整个城市区域，对于超出免征面积标准的部分，均需按照既定规定向个人征收房产税。
征收对象
上海市户籍居民家庭在上海购买的新房，若为该家庭名下第二套或更多套数的住宅（无论是新购的二手房还是新建成的商品住宅）。
2.非沪籍居民家庭在本市新购的住房。
房产税计算
1.如果你是上海户籍：
(1)房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税；
(2)人均住房面积大于60平方米的：
应缴税款计算公式为：房屋总面积减去家庭人口数乘以60的结果，再乘以2011年以后购入房屋的价格，然后乘以70%的税率，再乘以0.4%的税率，最后除以1.05。
若新房的每平方米价格高于上海市的平均销售价格，则适用的税率将从0.4%提升至0.6%。
应缴税款计算公式为：房屋总面积减去60乘以家庭人口数，所得结果乘以2011年以后购买的房屋价格，再乘以70%和0.6%，最后除以1.05。
2.如果你不是上海户籍：
应缴税款计算公式为：房屋总面积乘以2011年及以后购置的房屋价格，再乘以70%，接着乘以0.4%，最后除以1.05。
若新房的价格高于上海市的平均售价，则税率将从0.4%提升至0.6%。
应缴税款系房屋整体面积与2011年及之后购置的房产价值相乘，再乘以0.7，然后乘以0.006，最终除以1.05。
在计算具体金额时，可能会出现与实际金额不符的情况，因此，实际需要缴纳的金额应以网络计算结果或当地税务机关所发出的书面通知为准。
缴税材料
在前往银行或税务专窗缴纳税费时，纳税人务必随身携带产权持有者之一的身份证件正本。
