生活在上海，有一样东西，
不是你想买就能买的
那就是房子！
每当天热的时候
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然后手脚开始发凉
再瞅一眼自己的信用卡账单
整个人马上就凉了一半
可是，
你甘心就这样把工资都贡献给房东么？
还是好好了解一下怎么在上海买房吧
朝着攒够首付的目标努力奋斗！
2019年上海限购政策
单身人士
一、单独名下有房，限购
本人及父母名下未曾购置房产，截至2011年1月30日，我们共同拥有的住宅数量未超过两套（包括两套），现可另行购置一套新居。
三、本人名下并无房产，截至2011年1月30日，我与父母共同持有的房产数量已超过三套，包括三套在内，目前受到购房限制。
已婚人士
一、夫妻双方都是沪籍
在2011年1月30日之前，夫妻二人各自与父母共同拥有的可购买的第二套住房数量不得超过两套（包括两套）。
在2011年1月30日之前，夫妻中有一方与父母共同拥有三套房产，而另一方并无自有住房，因此他们有权购买一套新的住宅。
夫妻双方在2011年1月30日之前，各自与父母共同拥有三套住房，而另一方则与父母共有两套，现可另行购置一套新居。
夫妻一方在2011年1月30日之前，与父母共同拥有三套房产；而另一方，与父母共同拥有两套房产；现可额外购买一套新住房。
夫妻双方在2011年1月30日之前，与父母共同拥有超过四套房产（包括四套），对此类房产的购买资格有所限制。
二、夫妻双方有一方是沪籍，另一方是非沪籍
购买首套房产时，非上海户籍的个体可以独立申请，但必须出示至少5年的社保缴纳记录或至少5年的个人所得税缴纳证明。
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三、夫妻双方都是非沪籍
仅限购买一套，夫妻双方中至少有一人需持有社保或个人所得税缴纳记录，且在购房前需连续缴纳五年或更长时间。
购房所需材料包括：借款人及其配偶的户口本、身份证以及相应的复印件，与卖房方签署的购房合同或协议，首付款的银行存款证明及其副本。此外，还需提交由银行提供的个人住房贷款申请表等文件。
根据《上海市人民政府办公厅》于2016年3月24日转发的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》：对于非上海市户籍的家庭，若在上海购买房产，须在购房前连续5年或以上缴纳个人所得税或社会保险。
2019年上海购房贷款政策
附：上海普通住宅和非普通住宅的区别
普通住宅需在房屋类别、交易价格、占地面积这三个方面均达到既定要求。若未能同时满足上述条件，则不属于普通住宅范畴。
住宅种类包括：五层及以上（包括五层）的高层住宅；以及层数少于五层的传统、现代和老旧的弄堂住宅。
成交金额上限：位于内环区域内的房产，每套价格不超过450万元；介于内环与外环之间的房产，每套价格不超过310万元；而位于外环之外的房产，每套价格则不超过230万元。
（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
上海新房购房流程
1.确认购房资格
2.看房选房
3.认购签约
4.付款贷款
5.验房收房
6.交税费办产证
7.装修/入住
上海二手房过户流程
提交过户所有资料：上下家全部到场
隔天/当天领证：交易完成
核价：第一天开始
交易中心预受理单：4个工作日后
PS：最新不动产交易登记已缩至5个工作日！
统一接收申请、内部流程处理、并行审批、规定统一办理期限。具体来说，是受理窗口集中收取材料，随后进行房屋信息查询、限购资格审核、税务管理和不动产登记等内部流程的流转，同时提供邮政快递服务。
上海房产税征收标准
征收范围
上海市的房产税适用范围涵盖了整个城市，对于超出免征面积标准的部分，均需按照既定法规缴纳个人所得税性质的房产税。
征收对象
上海市户籍居民家庭在本地新购买的房产，若为该家庭拥有的第二套或更多套数的住宅（涵盖新购的二手存量房以及新建成的商品住宅）。
2.非沪籍居民家庭在本市新购的住房。
房产税计算
1.如果你是上海户籍：
(1)房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税；
(2)人均住房面积大于60平方米的：
应缴税款计算公式为：房屋总面积减去60乘以家庭人口数，所得结果再乘以2011年以后购置的房屋价格，然后乘以70%，最后再乘以0.4%。
若新房的价格超过了上海市的平均售价水平，则税率将从原本的0.4%上调至0.6%。
应缴税款计算公式为：房屋总面积减去六十乘以家庭人口数，所得结果再乘以2011年以后购置的房屋价格，然后乘以百分之七十，最终再乘以百分之零点六。
2.如果你不是上海户籍：
应缴税额的计算公式为：房屋总面积乘以2011年后续购入的房屋价格，再乘以70%，最后再乘以0.4%。
若新购房产的单价高于上海市的平均市场价格，则适用的税率将从0.4%上调至0.6%。
应缴税款系由房屋整体面积与2011年以后购置的房产价值相乘，再乘以70%，最后再乘以0.6%的比率得出。
在具体核算金额时，可能会出现与实际金额的细微差异，因此，实际需缴纳的金额应以网络计算结果或当地税务机关提供的书面通知为准。
缴税材料
在前往银行或税务专窗缴纳税费时，纳税人务必携带其中一位产权人的居民身份证正本。
缴税地址
上海银行、上海农村商业银行以及中国邮政储蓄银行均接受房产税的缴纳。
2.税务窗口
付费通网站提供缴税服务，纳税人在此可遵循指引完成税务缴纳。作为上海市税务局指定的唯一个人房产税缴纳平台，付费通支持查询房产税信息、执行房产税支付、处理逾期税款及滞纳金等操作。
上海房产税退税标准及材料
01
退税标准
1、本市户籍家庭
新购置的住宅投入使用后不满一年便出售原先的唯一住所，对于新购买的房产，若已依照本暂行办法的规定缴纳了房产税，该税额可予以退还。
2、非本市户籍家庭
未满三年本市居住证持有者购房时，需依暂行办法计征上海房产税，待居住证年限达到三年后，方可申请退税。此外，即便居住证不满三年，若积分达到120分，同样可以申请退还已缴纳的房产税。
02
退税所需材料
1、产权人之一居住证积分满120分
(1)居住证
(2)积分达标通知书
(3)购房合同(预售合同还需提供交接书)
(4)产证
(5)房产税认定通知书
(6)身份证明
(7)所有上述材料复印件
2、产权人之一居住证连续满3年
(1)居住证
(2)购房合同(预售合同还需提供交接书)
(3)产证
(4)房产税认定通知书
(5)身份证明
(6)所有上述材料复印件
还需要注意以下几点：
若持有居住证恰逢三年期限届满，且正值年度房产税缴纳时期，关于是否应缴纳当年房产税的问题，建议向税务服务窗口进行咨询。
2、无论是缴房产税，还是办理退税，请尽量避开年底高峰。
二手房交易税费
上海各区交易中心
单位
