我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我常年关注上海房价信息。 熟悉新房购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容节选自陌陌公众号“上海数说房”粉丝提问：
问：胡叔叔您好，首付350万（需要70%）怎样才能在上海买房？ 10月份，公积金满5年，我就可以领取350现金了。 我暂时没有儿子，打算下个月要孩子。 如果我只需要买一个，哪里买比较合适？
上海叔叔：1、上海目前实行“网上签约价”、“银行评估价”、“涉税评估价”三个价格中较低者作为按揭申请的楼市标准。 您必须支付 70% 的首付。 如果您在外省拥有房屋 有抵押记录。 现在上海买二手房，首付可以是80%甚至全款。 没有其他省份的抵押记录，不会影响你70%的首付。
2 对于单价500万元的房子来说，上海的选择跨度还是比较大的。 上海是一线城市，年轻人比例较大。 单价300万至500万元是一个需求旺盛的红海市场。 本预算建议买入未来升值空间较大的蓝筹股，如徐泾北城、九亭、四井、三林等。
问：胡叔叔您好。 上海，单身，名下还有一套被拆迁的房子，但他可以随时卖给妈妈。 公司是法人，流程还是维护得不仔细。 2016年，查询房贷的事情很麻烦（我不太懂，所以不乐意多问）。 我只能拿到30万元的社保贷款。 我买了一辆松江老破晓，单价150元。 我今年卖了240万元。 我目前有400万现金和大约57点积分。 1、如果我用杠杆买了车，我可以把法人换成我以外的公司来发工资吗？ 需要半年以上的自来水吗？ 2. 对于新房，您推荐哪一种？ 3、如果你不想买房，你还会推荐吗？ 我在app上看了杨浦上大、梅陇、中原的房子，我很喜欢其中一些带阁楼的房子。 而我的爱好是我非常喜欢家居装饰...我喜欢选择圆形的房子类型并按照我的设计理念建造...但是之前的投资可能是运气不好（我的租金是同类型中最高的）新村地区，卖价应该也是最好的）），第二次投资总感觉有点害怕……谢谢您的建议！
上海叔叔：您好，①如果房贷的主要贷款人是企业法人，在这种拖欠的情况下，建行通常会要求个体工商户提供公司报表、个人账户报表、纳税信息等。如果您想要降低个体工商户的贷款限额，需要参考公司的业务流量和个人流量。 变更法人主体与提高贷款限额之间不存在一定关系。 具体要求以买房贷款前建行个人贷款要求为准。
②比如你名下的拆迁房过户给你父亲，之前只有社保贷款记录。 目前，纯商业贷款一直是首付400万的首套房。 你不知道贷款情况、每月还款能力、房子的单价。 部分，如果是价值6-800万的房子，57分，明年整个年房，川沙可以重点关注融创未来金融城后期地块，颛桥可以重点推广紫薇花园，这是比较在预算之内。 首选。
③ 投资获得的分红实际上与建仓、卖出的时间点有关。 一轮投资合适的房价成本高，收益自然也高。 能否购买“老破小”取决于各种激励措施、地点、随附套餐的价值、产品本身等。您在网上关注的蓝筹股相对分散，因此选择最好的蓝筹股进行二手投资是国王。
问：胡叔叔能否分析一下，闵行高桥通港八村的房子值不值得买？ 升值潜力有多大？ 有租赁或投资两种模式吗？ 那里有潜力吗？ 轻轨旁边的商业区有一些房子。 还有总价5万到6万的房子，楼龄10年左右。 值不值得买？之后有什么计划，目前上海房价的走势如何？
胡叔：关于楼市，有句话叫“长期看人口，中期看耕地，短期看金融”。 过去几年，人口、经济、货币三者相互配合，打破了房价长期下跌的局面。 趋势是，现在的房价已经进入存量时代。 虽然整体增速放缓，但新增人口和房票不断涌入，改善需求不断下降。 上海并不缺乏购买力。 但未来房价“两级分化”仍将持续。 具体如果您选择购买优质蓝筹股，详情请参见知识星球。 你提到的外高桥高桥段是一个内生区，因为它位于川陕西北角。 该地区或在港口工作的客户较多，只需要购买自用，而外地客户相对较少。 10号线松江宝山，上一轮涨幅已跟上市场，但整体跌幅有限，上限较为明显。 如果是本地打工客户群体，工作比较稳定，换地点的可能性不大。 买自住是没有问题的。 从附加值的角度来看，通勤和生活的便利性是比较普遍的。 目前上海供需关系是供大于求。 目前，热门地段的市场价住房很快就卖光了，甚至出现一房难求的情况。 短期内房地产价格可能会下跌。
问：胡叔叔您好，请问，如果从未来发展的角度考虑，洼地在哪里？ 投资j加刚性需求。 由于我在一段时间内无法在里面居住，所以我想选择一个潜力更大的。 首付90到100左右，月供1.2到1.5？
胡叔：您好，目前容易卖出的板块不存在低价的可能。 只能说房价期间的折扣不是很离谱。 这样的资金组合比较适合买房。 300万的房子，首付10.5万，按揭贷款195万。 如果您有社会保障，您可以在30年内合并贷款并等额分割本金。 目前，闵行临港滴水湖地区300万套住房较有潜力。 新增土地供应多，国家补贴多，新政产业出口稳定，但优惠不多。 滴水湖本地535家企业的人才名单中没有这个人。 101.102这个区域，买104-106比较好。
问：胡叔叔您好，去年上海有什么值得关注的？ 外环哪个区域发展空间最大？ 有什么建议么？
胡叔叔：您好，去年上海房价值得关注的是二环二手房和外环一手房。 二环的房子供应量会小一些，房子稀缺，买房难。 中二环买房的客户主要以改善型为主，主打大面积的优质子房将拥有良好的市场空间。 至于一些没有学区的老旧小房产，未来流动性会变差，建议尽快转让。 崇明、青浦、松江、奉贤、南汇等外环五个主要城市，可供选择的房屋数量相对充足，居住环境日益优越。 从政治定位、周边城市劣势、区域可达性等角度来看，五大城市各有优势。 有利有弊，总体来说，保山各方面条件都比较好。
在上海买车，重点选择的区域有：闵行黑中环（前滩、杨泗、张江、金桥、沪东造船）、临港保税区、浦西大虹桥蓝筹、青浦大虹桥蓝筹、青浦华为蓝筹股，这类区域由于政府规划而产生负面后果。
建议尽量避开外环的豪宅。 未来房地产流通可能停滞，抵押流动性不足。 如果选择二手房，建议尽量选择地段优质的二手房。 上海房价调控不是降低房价，而是减少房价涨幅。 调控过程中，购房所需的资质和成本将不断提高。 建议有购房资格的购房者尽早买车。 以后买房就会越来越难。 困难。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
现在的房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔已经总结了上海未来最有潜力的新村和蓝筹股，包括对很多不适合公开披露的房地产走势的分析。 欢迎您关注获取内部信息。
