《上海房屋抵押贷政策大全》
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各大银行大同小异
银行不会告诉你的秘密
企业及个人若需融资，银行信贷为其主要途径，同时也是各方着力获取的金融资源。熟悉银行信贷的审核与批准环节，并据此进行方案规划、项目准备及沟通协商，是企业与个人提升金融应用能力的关键步骤。
探究金融机构放贷的评估程序和风险把控要点，对资金筹措活动至关重要。接下来，以金融机构放款为范例，加以阐释。
申请银行信贷的企业或个人，须递交相关文件，务必详尽了解借贷机构的评估规范和运作机制。清楚这些信息，方能从容应对，顺利开展融资沟通，并提升资金到位的可能性。
第一，了解什么是商业银行。
银行是处理金融资产的特殊机构，注重收益性、稳固性和变现能力，要求政府机构或公司提交的计划必须符合这些标准。政府单位与公司准备贷款计划评估文件和相关材料时，必须遵循这一准则，对收益指标和关键信息进行自我检测和改进，保证自身的经济状况、赚钱水平等能满足审查标准。
第二，了解银行贷款流程及主要部门
前台业务部门承担信货业务的调查核实工作，负责具体业务操作执行，并且执行客户货后跟踪管理；授信审批部门承担信货业务的审核批准任务，负责核准业务办理的先决条件；信贷管理部门承担信贷资产质量划分工作，执行信贷业务监督检查职责；法律事务部门承担信贷业务的法律合规审查；运行管理部门承担业务办理与回收款项的账务核算，以及相关抵质押权证的收管保管。
第三，了解审查审批流程，流程如下。
(1）受理申请和尽职调查
参与人员：客户经理、前台业务部门负责人、法律审查人员。
(2）尽职调查
参与人员：押品价值评估人、授信审批部门审查人。
（3）上会
参与人员：集体审议人员。
(4） 审批
参与人员：信用审批部审批人、风险总监、行长。
(5）信货档案归档入库
参与者包括客户经理,业务部门综合管理人员,授信审批部门审查人员,
授信审批部门综合管理人员、信贷作业监督人员。
直接受理的信贷业务审批环节包括，客户经理开展尽职调查，业务部门负责人进行核查，授信部门进行审核，评估抵押质押物并办理手续，风险部门进行复核，办理放款手续，负责贷款的日常管理和回收，最后将资料进行归档。
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2023.03.06
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