在上海办理房屋抵押贷款这件事上，很多人都期望能够尽快获得贷款。不过要明白，尽管放款时间有时候会比较迅速，然而所涉及的流程却是相对繁杂的，特别是在需要进行审批、评估以及抵押登记等多个环节的时候。要是属于全款房且手续齐全的情况，放款的速度就会比较快。从理论层面来讲，最快的放款时间从面签到放款，最短能够达到 4 到 5 个工作日。下面就详细解读一下上海房屋抵押贷款的具体流程及时间安排。
1. 银行客户经理面签（Day 1）
从面签开始一切事宜。客户与银行客户经理进行见面，接着确认申请资料。在这个时候，客户得提供个人身份证明以及房产证等基础性的文件。银行会对借款人是否满足贷款条件进行确认。
2. 整理资料及系统录入（Day 1）
银行客户经理会将所有准备好的资料整理得十分齐全，同时保证不存在遗漏的情况，也不会有不符合银行要求的文件。在这个环节中，银行客户经理会凭借授权书去查询借款人的征信记录，以此进行信用核查。
3. 评估公司安排评估（Day 1-2）
银行客户经理把房产证等资料发送给评估公司，评估公司收到这些资料后，就会尽快安排人员上门勘查房产。如果客户能够配合，那么评估公司一般会在当天把勘查工作完成。
4. 评估报告制作与提交（Day 2-3）
评估公司依据现场勘查所得的数据来制作评估报告，然后将其提交给银行。倘若评估公司内部流程较为顺畅，那么通常在两天时间内便可完成这一过程。
5. 银行审批和授信（Day 3）
银行收到评估报告之后，客户经理会把报告录入系统，接着提交给审批部门。倘若资料完整并且审核顺利的话，银行一般会在当天完成审批，然后告知客户贷款已经获得批准。
6. 办理房屋抵押登记（Day 4）
贷款审批通过后，银行客户经理会带领客户前往房管局。接着，他们会办理房屋抵押手续。只要所有的资料都齐全，办理抵押登记一般能够顺利地完成。
7. 放款准备与资金发放（Day 5）
房屋抵押登记完成后，银行会接收到抵押数据。接着，系统会立刻发起放款申请。倘若银行内部的审批以及流程不存在任何问题，那么放款就会十分迅速，一般能够在当天就完成。
什么影响放款速度？
在理想状况下，上海的房屋抵押贷款最短的放款时间是 4 到 5 个工作日。然而，若贷款包含额外的垫资或者涉及按揭贷款，就需要额外的流程。像涉及提前还款、结清旧贷款、解押等这些环节时，放款时间会相应地被延长。
具体流程包括：
提前还款申请：先向按揭银行申请提前还款。
结清旧贷款：按揭银行扣除相应贷款后，系统会发起结清申请。
解押申请：结清贷款后，银行会处理房产的解押手续。
办理新抵押：解押完成后，再办理新的房屋抵押手续。
放款：新的贷款申请和放款流程开始，最终资金到达客户账户。
总结：
全款房屋且手续齐全的客户，理论上放款时间最短为 4 至 5 个工作日。然而，若涉及复杂情况，像需提前结清房贷、解押等操作，放款周期就会随之延长。若你急需用钱，建议提前备好所有资料，同时与银行保持紧密联系，以保证贷款流程顺利开展。
最后，我是上海的 ALIEN。如果有更多融资贷款方面的问题，欢迎联系小编 ALIEN。
