“老李，你听说了没？国家这次真的要动真格了！”
“啥意思？还是让我们买房？”
“不是！这次完全不一样。房地产要变天了！”
说实话。我也没想到会来得这么快。
购房的那套已经完全无法使用了，数据显示，2024年全国商品房销售面积减少了12.9%，销售额更是降低了17.1%。
库存积压7.5亿平方米。这个数字 真的很吓人。
房产税要来了 这次是真的
不是试点了 是要全面铺开。
自2025年起 房产税试点范围将扩大至58座城市,原先的上海重庆也在其中,除所有省会城市外,经济总量超过一万元人民币的城市也将纳入试点范围。
我手里有三套房的朋友已经开始慌了。
具体怎么收？
二套房的征税比例以百分之零点五为起始点，这个数值看似微小，但仔细核算便会发现其影响深远。以深圳一个拥有三名成员的家庭为例，其住宅面积达二百平方米，超出免征额度二十平方米的部分，若按百分之一的比例征收，每年将产生两万元的开支。
这还只是开始。
政策宣布之后，五十座核心城市的二手房待售数量在一周之内急剧上升了百分之五十，深圳和上海那些价值千万的豪华房产，其待售数量所占比例直接飙升到了百分之二十八。
炒房客们坐不住了。
上海施行了长达十四年的房产税试验，累计获取了八百多亿元税款。然而房价依然持续攀升，反而是房租增加了百分之五到百分之八。房东将税负加诸于租客身上。
这次不一样。
首套住房完全不用缴纳税费，二套住房的税率也进行了下调，目的非常清晰，就是要抑制房地产的投机行为。
每年可为地方财政贡献超千亿元收入，土地财政的倚重局面总算得以减轻。
租房要成主流了
国家已经明确了 未来5年要建600万套保障性住房。
这个数字 不是说说而已。
北京2025年打算建成八万套住房供低收入人群使用。深圳大鹏新区四个住房保障项目正在快速实施之中，涉及四千七百多套住宅。青岛准备购置一千二百套存量房产用于出租。
存量房转化 城中村改造 保障房建设 三管齐下。
广州与深圳的城中村区域更新工程 预计将提供100万个新的租赁单位。武汉和上海的投资回报率已经达到4.5% 数字比一般商品房高出1.5个百分点。
上传失败，网络异常。
重试
投资吸引力明显增强了。
全国二十座核心都市的普通住宅租赁价格，较上月增长了2.27%。北京市四月份的租赁费用，虽然与去年同期相比略有下降，但环比开始上涨。价格在1000元到5000元区间的房源，其市场占比已经超过65%。
大户型租赁需求持续上升。
政策扶持的强度正在增强，公积金能够直接用于支付租赁费用，上海地区拥有多个孩子的家庭申请保障性住房时，可以享有优先选择房型的权利。
租房正在从”过渡选择”变成”主动生活方式”。
市场要分化了
2025年第一季度，核心城市房价或略有上升，幅度大约在3%到5%之间，而三四线城市则有可能出现下降，跌幅或许达到3%至8%。
分化会进一步加剧。
购买自住房产的客户需要重视中心地带的即房产品，尤其是那些密度低于每公顷200套的住宅项目，这类房产在市场波动时的稳定性要强于常规楼盘，具体优势幅度达到百分之二十三。
手里有多套房的 赶紧抛售非核心区域的老旧房产。
时间窗口不多了。
归根结底 这是房地产行业从“投机时期”转向“居住时期”的根本性变化。房产税提升了保有代价，迫使二手房进入市场流通。政府大力增加保障性住房及长租公寓的供应，以此分散购买房产的欲望。
底层逻辑已经重构了。
买房的时代真的要过去了。租房的时代正在到来。
根据公开的政策信息以及市场数据进行分析，具体的政策执行情况需要以当地政府部门发布的信息为准，投资活动存在风险，因此做出决策时应当谨慎。
