那么，关于此事的真相究竟怎样？凤凰网房产在先前已经收到了业主的举报信息。我们秉持着媒体核实真相的职责，对八埭头滨江园的施工现场和销售中心进行了实地考察，并且与众多业主进行了深入的交流，力求理顺八埭头滨江园所声称的“爆雷”事件的真相。
工地“人去楼空” 售楼处“谨言慎行”
7月28日的午后，凤凰网房产抵达了杨浦区杨树浦路旁的八埭头滨江园建筑工地。相较之下，对岸的中交大楼正繁忙地施工，而这里的八埭头滨江园工地却显得异常宁静。
凤凰网房产实地探访得知，八埭头滨江园的工人宿舍已无人居住，只剩一位门卫大爷坚守岗位。当我们就工地为何无人施工一事进行询问时，门卫大爷回应说：“甲方资金紧张，工程已经停工许久！”
通过肉眼观察，八埭头滨江园的2号楼和3号楼目前正处在装饰外墙面的施工阶段，楼体外侧悬挂着众多长绳，门卫人员透露，这些绳子是用于悬挂大理石外墙的。
我们抵达了八埭头滨江园的售楼中心，那座历经岁月的杨树浦路仍在施工中，目前正搭建围栏，以将售楼中心与道路分隔开来。在售楼中心内，两位销售顾问和一位案场客服正在值班。
在咨询项目三期开盘时间以及样板间开放情况时，销售人员回应说：“目前我们三期并无入市打算，样板间暂时也不会对外开放。”至于工地停工的原因，销售人员则显得谨慎，表示：“我对这一情况并不了解，因此无法给出答案。”
在表达出想要添加工作人员微信以便更深入地了解项目时，对方却出乎意料地表示，“无需添加个人微信，关注我们的官方公众号即可，一旦有入市信息，我们会在那里发布通知”。
仅剩3个月时间 能否如期交付？
实地考察后我们得知，八埭头滨江园工地已经暂停施工，这一情况似乎有充分的证据支持。然而，关于项目一期尚未交付的说法却存在误导。凤凰网房产在探访中发现，一期的楼体内已有窗帘等入住的迹象，而项目方的官方声明也明确指出，八埭头滨江园一期已经完成交付并允许入住。
我们从业主的爆料中了解到，八埭头滨江园与二期业主签订的购房合同中规定的交房日期是2021年10月31日。目前，距离约定的交房日期还剩下三个月的时间。鉴于楼体已经接近完工，若只是暂时的工程停顿，八埭头滨江园不愿意承受“烂尾”这一严重的指责，这种态度也是可以理解的。
然而，真正复杂之处在于，2019年11月，八埭头滨江园二期开盘之际，以每平方米10.99万元的价格售出124套毛坯房，同时开发商明确表示“样板间中展示的精装修将无偿赠送给业主”。
在上海房地产市场，这样的行为可谓是独一无二的，同时也在为后续业主的焦虑和不安埋下了隐患。
近期，众多新开盘在上海市场销售时均需进行装修后交付，然而，拥有近二十年拿地历史的八埭头滨江园却不受此规定约束。
当时杨浦滨江的新房售价普遍在每平方米10万元以下，尽管八埭头滨江园距离江边更近，但江景几乎被即将建成的中交大楼完全遮挡。因此，该项目的10.99万元/㎡的售价，即便算上装修费用，也只能算是市场行情。开盘时，该项目的销售情况并不火爆，仅有124套房源吸引了85组客户的认筹，时至今日，仍有部分房源在售。
项目方在最初销售房产时便明确承诺将提供“免费装修”服务，并要求购房者签署一份《特别告知确认书》，以书面形式承诺承担房屋的精装修费用。此外，项目方还约定，在房屋毛坯交付阶段，将由精装修施工单位负责办理验收和交接手续。具体而言，精装修房屋的交付日期定于2021年11月30日。
然而，这种看似古怪的做法，却给业主埋下了安全隐患。业主们表示，在购房合同之外，开发商还要求他们签署了一份《装修补充合同》，并承诺在选定第三方装修公司并加盖公章后，会将这份合同归还给购房者。然而，时至今日，已经过去了一年多，业主们仍未收到开发商盖章的《装修补充合同》。
业主们所担忧之事并非无根之谈。合同上明文规定需交付毛坯房，而那份签署的《装修补充协议》至今未盖公章，亦未归还。届时交付的房屋究竟是毛坯还是精装？精装的具体标准为何？精装交付的日期是否会有所推迟？目前项目已暂停施工，种种疑问尚无定论。
在业主们持续催促的压力下，锺伟房产在今年3月份再次发布公告，明确指出“八埭头滨江园的5号和6号楼将提供毛坯房交付，而精装修部分将由开发商无偿赠送给业主。”
凤凰网房产就此问题向律师进行咨询，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师指出，根据目前所收到的信息和证据，开发商确实对赠送样板房所展示的装修作出了承诺，并且已经确认了《委托装修协议》的签订。尽管业主手中并未持有该协议，但现有的证据，特别是2021年3月12日的公告，足以证明这一点。
面对装修这一重大挑战，二期部分业主正因贷款事宜陷入困境。有业主透露，他们的贷款合同已经办理完毕，然而由于开发商迟迟未解除抵押，贷款合同屡次失效。眼看着贷款利率从4.65%攀升至5%，贷款却始终未能成功办理。
已交付使用的一期项目遭遇了类似困境。八埭头滨江园项目的一期在2018年10月正式开盘，并于2020年6月迎来了居民入住。众多业主表示，开发商未解除抵押，导致他们的贷款发放时间超过了约定的合同期限，开发商甚至向业主索要所谓的“滞纳金”。
锺伟房产，会如何“积极推进”？
公开信息显示，位于八埭头滨江园的开发商，即上海锺伟房地产开发有限公司，于2001年9月19日，在杨浦区市场监督管理局正式完成了注册登记手续。该公司由徐耀昌担任法定代表人，主要业务涵盖了房地产开发与经营等领域。
2003年至2007年期间，集伟投资与锺伟房产共同取得了杨浦区2-3街坊A、B、C三块旧改地块的拆迁权。特别值得一提的是，2005年10月，他们成功获取了B地块，该地块性质为住宅用地。其使用年限从2004年12月30日开始，直至2074年12月30日结束，占地面积为24883平米。
看似占了天大的便宜，然而实际上这些土地却如同一块块难以啃下的硬骨头。这个杨浦滨江项目，经历了漫长且艰难的搬迁过程，从2008年首次被提入市规划，到2018年才迎来了它的首次开盘，项目名称也从“钟伟博和”变更为“八埭头滨江园”。
钟伟的房产项目导致他陷入众多法律纠纷。据天眼查数据，上海锺伟房地产开发有限公司面临重大司法风险，涉及104起法律诉讼，这些案件包括房屋拆迁安置补偿合同争议、买卖合同争议、侵权责任争议、建设工程设计合同争议、商品房预售合同争议以及金融借款合同争议等。
更为严重的是，锺伟房产与它的大股东长城新盛信托，也就是长城资产，双方关系已经彻底破裂。
天眼查的数据揭示，自去年开始，长城资产与锺伟房产展开了对簿公堂，诉讼理由涵盖“合同纠纷、无因管理纠纷、不当得利纠纷”以及“侵权责任纠纷”等多个方面。目前，锺伟房产及其关联企业以及法人代表均遭受了法院的强制执行，执行金额已超过21亿元，而申请人正是长城资产。
锺伟房产面临八埭头滨江园二期的问题亟待处理，否则将严重妨碍三期上百套住宅的销售业绩，毕竟该批房源的盈利潜力是相当明显的。在规划中，八埭头滨江园还预留了160万方的商业用地，那么这部分土地的未来走向又将如何呢？
正如锺伟房产的声明所指出，“二期工程正在稳步推进”，然而，推进的具体方式却成为了他们面临的一大挑战。
显而易见，锺伟房产正面临资金短缺的严峻挑战，而长城信托如今也传闻遭遇了爆雷风波，失去长城信托的庇护，锺伟房产的处境愈发严峻。凤凰网房产上海站透露，项目方正寻求新的投资者接手，但具体的进展情况尚不得而知。
王玉臣律师指出，我国法律法规明确规定，预售所得款项必须专用于本项目的开发与建设，严禁用于其他用途。通常情况下，一旦销售量超过一半，预售房款足以完成项目的开发建设，问题通常不会太大。若此时资金链出现断裂，这通常与开发商挪用预售款有关，购房者需留意资金监管账户中剩余的资金状况，并前往相关监管部门查询预售房款总额、当前余额以及实际使用情况。
