实探！上海有五大著名的烂尾规划，现在都怎么样了？
01
南翔CBD
2009年，南翔提出要打造上海首个市郊CBD，然而，后来却遭遇了烂尾的结局 。
南翔进行 CBD 规划的时候，上海的主城尚未发展成熟，那时四大副城仍在建设之中。
彼时的南翔，几乎是朝着徐家汇、真如和五角场的方向发展。
南翔当时的想法极为超前，然而，因其是郊区的土壤，最终没能孕育出CBD的繁华 。
这或许是早期规划的一个错位，是对城市发展趋势的一次误判。
后来，南翔银翔湖畔很多CBD都烂尾了。
现在，这些中央商务区有的停止施工了，有的依旧在持续缓慢施工，有的已改造成酒店式公寓并有居民入住，然而未改造成公寓的办公楼，企业入住率却维持在超低水平 。
新威国际大厦的旁边，有一个睿谷蓝公寓项目，它位于南翔 CBD 核心区，已经停工很长时间了，如今它的命运是沦为法拍：
绿茵商业广场，是一个曾以包租20年作为诱饵的商业项目，如今它已经烂尾，那里荒草丛生，工地也已荒废。
开发商绿茵置业的跑路让无数业主心寒：
海伦堡爱ME城市是位于南翔的规模超大的综合体，它包含公寓与办公两种类型，其中公寓部分已经有居民入住 。
然而，漂亮的办公楼内部堆满了建筑垃圾，只有为数不多的几名工人在艰难地进行施工，烂尾的阴霾始终无法消散：
新华悦都属于在南翔成功建成的办公项目，后来它被全部改成了酒店式公寓，然后对外出售。
实在难以想象，如此华丽的办公楼里，居住的并非企业精英，而是一户户平凡人家 ：
万城银座的3栋商业办公楼无一例外，都进行了转型，转型后的用途是酒店式公寓 。
这里除了有少数是自己设立的工作室之外，多数房间都被居民占据，也被租客占据。
5栋商务独栋别墅变成了由房东直接出租的形式，办公区域和居住区域混杂在一起，这种情况令人唏嘘不已 ：
冰封科技园有两幢办公楼，其中一幢完全处于空置状态，另一幢办公楼有15层那么高，然而只入驻了12家企业：
南翔CBD出现烂尾情况，除了郊区本身不适合打造CBD这一原因外，普陀区也应当承担相应责任。
普陀的真如副城发展滞后，桃浦智创城发展滞后，这可能为南翔 CBD 的溃败埋下了伏笔。
这几个市区的商务区长期未能建成，南翔 CBD 与市区因此被隔离开来，无法实现连片发展，处于孤立状态 。
而现在建起来了，却截胡了市区商务资源向南翔方向的外溢。
现在连真如的CBD都在空置，南翔的CBD又该何去何从呢？
02
东外滩
东外滩堪称杨浦烂尾传奇，1号项目和2号项目都出了岔子。
其中东外滩1号项目就是八埭头滨江园，它号称杨浦版汤品一臣，这个项目一直风波不断。
八埭头滨江园小区在2008年就已取得土地，之后一直搁置了10年，直到2018年才首次开盘。
接着又遭遇了停工的情况，出现了延期交付的问题，面临着被质押的状况，开发商陷入了债务纠纷，资金链也断裂了 。
2016年，波特曼集团有一个计划，要把八埭头打造成璀璨明珠，这里将汇聚高端科技、金融以及服务业 。
然而当下，项目的商业及办公配套区域仍是一片荒芜之地，其中已变为集装箱房、废品收购站以及临时小卖部 。
八埭头地块面积广阔，其上仍有民房尚未拆除，如此一来，那些规划中的商办项目只能持续处于烂尾状态了。
东外滩的开发向来极为缓慢，2号项目东方渔人码头多年来也一直处于难产状态 。
渔人码头在2004年获得审批通过，于2007年开始动工，它曾宣称要成为上海世博会的出色配套项目
结果在2010年世博会举行之际，它仍处于施工状态，一直到2014年才好不容易完成一期，而商业项目更是延迟到了2017年 。
如今7年已经过去，渔人码头的商业不断更替，有的倒闭了，商场仍在进行招商工作，呈现出冷冷清清的状态 。
杨浦东外滩的规划于2005年就开始了，只是拆迁过程极为漫长，以至于错失了发展的黄金时期。
另外，很多居民被被动迁离开，再加上地铁疏散人流的能力不足，这进一步拖累了东外滩商业和商务的形成。
杨浦东外滩是虹口北外滩的延续，它位于沿江商务区的下游，所获得的外溢量很少 。
近几年，字节、美团等巨头终于入驻这片土地，为其带来了新的生机，也带来了新的希望。
在住宅规划方面，东外滩成了风貌别墅的聚集地，同时也是小高层的聚集地，在这里很难看到江。
可能东外滩永远也成为不了像徐汇滨江那样的一线江景富人区吧。
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03
美兰湖
美兰湖同样是上海著名的烂尾基地，很多规划沦为了泡影。
美兰湖在上海“一城九镇”的发展进程中占据重要地位，它依据“北欧风情新市镇”的标准，规划了众多项目 。
国际会议中心，北欧风情小镇，五星级皇冠假日酒店，诺贝尔公园，奥特莱斯，易出莲花超市，国妇婴美兰湖分院，高尔夫球场，重点中学，中福会幼儿园等 。
可惜这些规划大多未能完成，有的在实施过程中进行了更改，有的建成后不久便被荒废了。
1、美兰湖国际会议中心：
高大上的美兰湖国际会议中心里面虽然设置了很多国家的会议室。
比如瑞典的会议室，丹麦的会议室，芬兰的会议室，挪威的会议室，冰岛的会议室等等。
然而，一场国际会议都没有召开，如今它变成了普通的酒店以及住宿的地方，大部分场地都处于闲置状态：
2、北欧风情街商业
北欧风情街商业刚出现的时候着实火了一阵子，然而到了2018年便再也无法继续运营，于是强制清理商家并重新进行招商 。
现在商业街以餐饮为主，许多店铺黯然倒闭，没有一点人气：
3、美兰湖皇冠假日酒店：
美兰湖皇冠假日酒店已完全荒废，大门紧紧关闭，台阶上杂草丛生，旁边还随意丢弃着一些垃圾，这让人十分痛心。
4、美兰湖奥特莱斯：
美兰湖奥特莱斯在2009年1月开业，当时宣称自己“是本市唯一一座能够乘坐地铁直接抵达的大型购物商场”。
此后开店的情况越来越不顺，到了2018年国庆节，就彻底关店，然后离开了，如今这里改成了幼儿园，从那以后，就没人知道美兰湖曾经存在过一个奥特莱斯了。
好在奥特莱斯已经营业好几年了，然而，当初规划建设的易出莲花超市，自始至终都未曾出现过 。
5、国妇婴美兰湖分院：
国妇婴美兰湖分院成了当地的月子中心：
6、重点中学、中国福利会美兰湖幼儿园
当初规划的美兰湖重点中学，现在成了普通的罗店中学；
中国福利会美兰湖幼儿园直接被撤牌，其降级成为一所普通的宝山区美兰湖幼儿园：
7、诺贝尔科技公园：
诺贝尔科技公园于2003年获得批准立项，此后建成，建成后十多年一直未对外开放。
这个公园存在国有农用地转为国有建设用地的问题，因此一直被耽搁，直到去年才正式开园。
另外美兰湖规划了一个湖，它也被称作美兰西湖，还叫美兰湖中央公园，计划在今年建成并对外开放。
这个湖在2022年初就开始动工，然而直至如今都没有出现开挖的迹象，当下正在建设文化中心，美兰西湖会不履行承诺吗？
奥特莱斯离开了，不过现在美兰湖迎来了中集金地TOD商场，未来它开业后会成为美兰湖的又一个新地标：
美兰湖房价涨幅低于大盘，这必然和其规划落地未达预期密切相关。
你看好美兰湖的发展吗？
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04
真如
真如副中心应该是上海最大的烂尾基地。
2006年，真如推出首宗核心TOD地块，该地块是11号线与14号线两条地铁交汇的真如站的上盖项目。
随即，这块宝地被李嘉诚顺利收入囊中，一捂就是十几年。
普陀在棚改拆迁方面力度不足，铜川水产市场的拆迁工作持续了10年，这严重耽搁了真如副城的开发进度。
长期以来，普陀区居民享受不到像样的城市配套设施，副中心没有一个可供逛街的商业场所，到处破败不堪 。
就在近几年，真如终于开办了商业综合体，比如绿地缤纷城，比如复悦荟，比如中海环宇城MAX，比如LOVE大都会。
这座280米的地标写字楼，之前曾因安全问题，长时间无法完成封顶，如今最终建成了。
真如写字楼地标
中海环宇城MAX
可以这么讲，真如的商办发展整整迟到了20年，错失了最佳的发展契机，同徐家汇相比差距极为显著。
现在真如的商办开办得怎么样了呢？
中海环宇城MAX是真如地区人流最多的商场，不过它已没有开业时那般火爆了。
大都会商业的路边店铺都已住满了商家，然而地下街却空荡荡的，陷入了招商的艰难处境：
在LOVE大都会地下街，只能看到齐家网的几个家居门店在进行展示，店内一片漆黑，既没有店员，也不见顾客。
绿地缤纷城的存在对真如商业的定位造成了拖累，其入住品牌的能级较低，数目也较少，导致商场呈现出冷冷清清的状态 。
复悦荟商场定位为亲子主题，这里有较多欢声笑语，不过整体氛围较为冷清。
真如的办公楼，没多少企业入驻，空置率较高，整体商务氛围远远比不上长风生态商务区。
长风背靠长宁，是普陀率先成长起来的商务区，近水楼台先得月。
好像真如不需要努力太多，靠着市区的外溢日子也能过得下去。
真如距离市区很近，地铁便利，商业也便利，光是吃外溢房价都不会比大盘差。
另外，来到真如，你一定会看到这样的高压线，大煞风景：
真如有一个西郊变电站，它号称“远东第一站”，曾经承担了上海近一半的用电负荷。
高压线对真如的市容造成了影响，它还影响了周边土地的开发利用，并且降低了副城开发强度。
真如想要彻底转变为上海的城市副中心，还有诸多招商运营工作要开展，还有许多配套改善工作要进行，绝不能停止！
上海有两百多个板块，分化十分复杂
贵的地方太便宜，便宜的地方太贵
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05
海湾
海湾是奉贤著名的烂尾区域，有些规划可能会永远烂下去！
2007年，奉贤有在海湾打造一个世界第九大湾区的想法，那时规划了一个白玉兰岛。
要在杭州湾近海建造一座人工“白玉兰岛”，这座岛要能与迪拜棕榈岛相媲美，以此让上海人实现“棕榈梦” 。
按照当时制定的计划工期，该计划工期为10到15年，这个人工大岛最晚建成时间应该是2023年。
可是直到如今，没有人清楚这个白玉兰岛处于什么位置，它彻底消失不见了 。
为了对世界第九大湾区建设予以支持，地铁5号线、金山铁路支线有“双轨”进入海湾的规划，此规划曾引起极大轰动：
然而，像这样已经公示、确定无疑的内容，后来却神秘地消失了，直至如今，都没有看到任何一条轨交延伸至海湾 。
为了配合湾区的打造，海湾建设了许多别墅，还建设了办公场所、酒店以及公寓等，然而这些项目同样都烂尾了。
海湾是上海著名的烂尾楼“博物馆”，这里烂尾的啥都有。
其中最大的一个烂尾项目是棕榈湾海景城，堪称烂尾楼的奇观：
海湾还有一个地标级写字楼——银星大厦，也不幸烂尾了：
泰禾海上院子是位于海湾的超大别墅项目，该项目烂尾了，自2019年首次开盘后不久便停工，并且停工时长超过3年，致使广大业主遭受了极为惨重的损失：
停工时期的泰禾海上院子
去年，泰禾海上院子终于复工，今年，它实现了封顶，这大幅超过了2020年底的交付期限。
最近，泰禾海上院子停售的部分房源于7月4号重新取得销许，开启二次销售，你还敢买吗？
上海存在不少处于烂尾状态的规划，这给我们提了个醒，买房时不能只盯着规划，要是盲目进行投资，就有可能遭受亏损。
你还知道上海哪些著名的烂尾规划？
以上为正文
编辑∣环线咨询
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