凤凰网房产上海站新闻
2021年7月起，凤凰网房产将推出“每日交付”栏目，重点关注上海近期房屋交付项目的舆情问题。
近日，上海豪宅八大头滨江花园“烂尾”、开发商“失联”的消息引发舆论关注。 7月29日，项目公司上海中维房地产开发有限公司（以下简称“中维地产”）发表声明，全面否认上述消息，并表示有权追究媒体法律责任。
那么，真相是什么？凤凰网房产此前已收到业主举报。秉承媒体求证真相的责任，我们走访了八都头滨江花园的施工现场和售楼处，并积极与多位业主沟通，试图澄清所谓的八都头滨江花园。关于“雷霆”的真相。
工地“空荡荡”，售楼处“谨言慎行”
7月28日下午，凤凰网地产来到位于杨浦区杨树浦路的八渡头滨江花园施工现场。与马路另一边如火如荼建设的中国交通大厦相比，八大头滨江公园工地此时却一片寂静。
凤凰网房产走访发现，位于八渡头滨江公园的工人活动房空无一人，只有一名叔叔看守房产。当我们问为什么工地没人干活时，工地清洁工说：“甲方没钱，已经停工很久了！”
肉眼可见，目前八大头滨江花园2号楼、3号楼的施工已经到了外立面装修阶段。建筑物的外部挂着许多长绳子。据门卫介绍，它们是用来悬挂大理石外墙的。
随后，我们来到了八渡头滨江花园售楼处。入口处的杨树浦路已经修缮多年，目前仍在建设中。现在正在修建栅栏，将售楼处与道路隔开。售楼处驻有2名销售人员和1名案例客服。
当我们询问三期项目何时开业、能否看到样板房时，销售人员表示，“目前三期没有入市计划，样板房暂时没有开放”存在。”当被问及工地为何停工时，销售人员谨慎地回答：“我不了解情况，所以无法回答。”
当我们表示想添加工作人员微信以了解更多项目情况时，对方一反常态地说：“不需要添加私人微信，只需添加我们的官方公众号，我们就会通知您”任何进入市场的新闻都可以通过它来获取。”
只剩3个月了，能否如期交付？
通过现场走访，我们发现似乎有“确凿证据”表明八渡头滨江花园工地已暂停施工。但网上有关该项目一期尚未交付的报道是不实的。凤凰网地产一期大楼内就看到了窗帘等入住迹象。项目方声明还表示，八都头滨江花园一期已交付入住。
通过业主的爆料，我们了解到，八都头滨江花园与二期业主的购房合同中约定的交房时间是2021年10月31日，目前距离交房时间还剩三个月。作为一座即将竣工的建筑，如果工程暂时陷入停滞，八大头滨江花园不接受“烂尾”这样的严重指责也很正常。
但真正复杂的是，2019年11月八渡头滨江公园二期开盘时，124套毛坯房成交，均价10.99万元/㎡，并称“样板间展示的精装修开发商给的。所有者”。
这样的操作在上海楼市中是绝无仅有的，也为后续业主的焦虑埋下了伏笔。
近年来，上海新入市的项目大多需要装修交付。但拿地近20年的八头头滨江花园则没有这一限制。
当时，杨浦滨江新房开盘价大多在10万/㎡以下。虽然八头头河滨公园离河边较近，但河景几乎被未来的中交大厦完全遮挡。因此，八渡头滨江花园10.99万元/㎡的单价，即使包含装修，也只能说是市场价。该项目刚推出时并没有很受欢迎。 85组124套房源签约，尚有房源在售。
项目方首次出售房屋时，主动说明要“赠送装修”，还要求购房者签署《特别通知确认书》，表示将承担精装修费用“毛料交付时，委托精装修”。建设单位应当办理验收、移交手续。”精装修房交房时间为2021年11月30日。
然而，正是这种奇怪的操作，给业主带来了隐患。据业主反映，除了购房合同外，开发商还要求业主签署《补充装修合同》，并告知装修合同将在确定第三方装修公司后退还给购房者。并盖章。但如今一年多过去了，业主仍未收到开发商盖章的《装修补充合同》。
业主们的担心是有道理的。购房合同是白纸黑字交付的，签署的《装修补充合同》没有盖章收回。房子交房时是毛坯房还是全装修？精装本的标准是什么？精装版发货时间会延迟吗？如今项目暂停，一切都完全未知。
在业主的再三催促下，中维地产今年3月再次发布公告，重申“八都头滨江花园5号、6号以毛坯形式交付，精装修由开发商交给业主” ”。
凤凰网地产就此事咨询了律师。北京市金流律师事务所主任王玉辰律师表示，从目前反馈的信息和证据来看，开发商确实做出了赠送样板房中展示的装修的承诺，并且也证实曾某签署了《委托装修协议》。 ”。虽然业主没有这份协议，但现有的证据，尤其是2021年3月12日的公告，可以证明这一点。
除了装修这个大问题外，部分二期业主还面临着贷款问题的困扰。据一位业主透露，他的贷款合同本来已经办理完毕，但由于开发商不断拖延提取房贷，导致贷款合同多次被宣告无效。贷款利率从4.65%上调至5%，但贷款仍未办理。
已交付的一期房屋也有类似的经历。八大头滨江花园一期于2018年10月开盘，预计2020年6月可入住。不少业主反映，因开发商未撤回抵押贷款，导致业主贷款超过合同期限，开发商还要求“业主收取的滞纳金。
中卫地产将如何“积极推动”？
公开资料显示，八渡头滨江公园项目公司上海中维房地产开发有限公司于2001年9月19日在杨浦区市场监督管理局注册成立，法定代表人为徐耀昌。公司经营范围包括房地产开发、经营。
2003年至2007年，继伟投资和中伟地产先后获得了杨浦区2-3街区A、B、C三块改造地块的拆迁权。其中，2005年10月竞得的B地块为住宅用地，使用期限为2004年12月30日至2074年12月30日，土地面积为24883平方米。
这看起来似乎很划算，但事实上，这些粗糙的补丁是一个很难破解的难题。经过漫长而艰难的搬迁，这个杨浦滨江项目于2008年引入城市，2018年才首次开业，项目名称也从“中卫博河”更名为八都头滨江公园。
仅这一项目就让中卫地产陷入诉讼。天眼查信息显示，上海中维房地产开发有限公司司法风险严重，已提起法律诉讼104起，涉及房屋拆迁安置补偿合同纠纷、买卖合同纠纷、侵权责任纠纷、建设工程设计合同纠纷、商业纠纷等。房屋预售合同纠纷、金融借款合同纠纷等
更为严重的是，中卫地产与其大股东长城新生信托（长城资产）也存在不和。
天眼查信息显示，去年以来，长城资产与中卫地产互相起诉。案件起因包括“合同纠纷、无故管理、不当得利”、“侵权责任纠纷”等。目前，中卫地产及其关联公司、法人被法院执行，执行对象超过21亿，执行申请人为长城资产。
对于中维地产来说，八渡头滨江花园二期的问题必须尽快解决，因为这将直接影响三期数百套住宅的销售。毕竟这部分财产带来的利润是有目共睹的。规划中，八大头滨江公园还有较大的商业面积160万平方米。这部分应该去哪里？
正如中卫地产的声明所言，“二期项目正在积极推进中”，但如何推进是其面临的难题。
可见，中卫地产确实陷入了财务危机。如今长城信托也陷入爆炸性传闻。没有了长城信托的保护，中卫地产的处境更加困难。据凤凰网房产上海站报道，项目方目前拟引入新投资者接手该项目，但具体进展情况尚不清楚。
王雨辰律师介绍，国家相关法律规定，预售住房资金只能用于本项目的开发建设，不得挪作他用。一般来说，只要售出一半以上的房产，用预售的住房资金完成项目的开发应该问题不大。但如果此时仍然出现资金链断裂的问题，往往与开发商挪用预售资金有关。购房者需关注资金监管账户内剩余资金。他们可以到相关监管部门核实预售总价、当前余额、实际使用情况等。
结尾
杨浦滨江地处上海内环，是杨浦区近年来重点打造的区域名片。在如此成熟的地区，平凉街区的改造尚未迎来新的生机。这对于八渡头滨江花园业主来说是一个困扰，对于整个上海来说也是一个遗憾。
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