为了促进可持续的城市更新，上海正在引入新的机制来最大限度地降低区域价值。 解放晚报·上观新闻记者从明天（25日）上海规划和资源局举办的上海城市更新可持续发展峰会上获悉，上海10家更新单位正在试点责任规划师、责任建筑师、责任评估师。 “三司联动”机制。
“三部联创”机制探索解决城市更新过程中资金平衡困难、功能完善等痛点和困境。 此外，传统的城市更新项目更多关注土地更新本身，对周边地区的功能联系和公共空间联系考虑有限，区域层面的整体性、系统性规划薄弱。
上海规划资源局相关负责人介绍，在引入“三司联创”机制的城市更新项目中，责任规划师、责任建筑师、责任评估师要共同努力，发挥协调支撑作用。全过程进行统筹规划、专业规划、理性智能评估、配套服务，推动实现城市更新综合成本平衡、区域发展平衡、远近连接平衡，促进城市更新质量提升、品牌提升。整个区域的重塑和价值凸显。
其中，专业规划师进行常年跟踪，提供全流程区域规划服务，提升空间品质。 建筑师负责制将选择试点单位，充分发挥设计照亮未来的作用，通过高水平设计提升片区整体品质，重构功能、再造风采。
评估师的角色很少出现在公众视野中，但却至关重要。 传统的评估工作主要基于农地价格。 然而，随着社会的发展和观念的变化，城市空间的价值不再局限于农用地的单一维度。 上海规划部门在以耕地价格为导向的传统耕地估价师制度的基础上，创建了城市更新责任估价师制度。 例如，在农田、房屋资源估价中，综合考虑功能、空间、历史、人文等多重要素，融合多种要素的特点，实现区域价值最大化。
目前，上海已在松江、徐汇、静安、虹口等城市更新任务重的四个区选择10家城市更新单位开展“三分区联创”试点，涉及外滩二立面、老城关片区、徐汇恒府片区、静安石门二路等区域。 目前，已有10个更新单位制作了“三司联创”概念设计方案。
