户籍限购政策
单身情况分析
沪籍单身人士
一、单独名下有房，限购
本人及父母名下未拥有房产，截至2011年1月30日，我们共同拥有的住宅数量不超过两套，包括两套在内，现可购置一处新的住宅。
三、本人名下并无房产，截至2011年1月30日，我与父母共同持有的房产数量已超过三套，包括三套在内，现受限于购房政策。
已婚情况分析
沪籍已婚人士
一、夫妻双方都是上海户籍
在2011年1月30日之前，夫妻二人各自与父母共同拥有不超过两套（包括两套）住房，且这些住房均符合新购二套住房的条件。
在2011年1月30日之前，夫妻中的一方与父母共同拥有三套房产，而另一方并无房产，因此他们可以购买一套新的住宅。
夫妻双方在2011年1月30日之前，各自与父母共同拥有房产三套，而另一方则与父母共同拥有一套，现可另行购置一套新居。
在2011年1月30日之前，夫妻中的一方与父母共同拥有三套房产，而另一方则与父母共同拥有两套，现在他们可以额外购买一套新住房。
夫妻任何一方在2011年1月30日之前，若与父母共同拥有超过四套住宅（包括四套），则购房资格受到限制。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
购买首套房的房产证可以由非上海户籍的个体单独申请，不过，申请人必须出示至少连续5年的社保缴纳记录或至少5年的个人所得税缴纳证明。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购
请注意：若满足5年社保缴纳条件或5年个税缴纳条件，系指自签订劳动合同之月起向前追溯63个月内，社保或个税需持续缴纳达60个月。
非户籍购房政策
外地人在上海购房需要什么条件？
1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。
非上海户籍的家庭在上海购房时仅限购买一套住宅，然而，夫妻双方中至少有一人需持有社保或个人所得税缴纳记录，并且这些缴纳需在购房前连续不少于五年。
外地人士在外地购置的物业不计入考量范围，即便如此，只要在上海无房产记录，便具备购房资格。
4、 居住证满三年或积分达120分以上（免征房产税）
所需提交的文件包括：身份证件、婚姻状况证明、户籍资料、收入收入凭证、税务缴纳凭证以及居住地证明。
特殊客群
一、本市集体户口
依据上海的相关户籍规定执行，然而需留意户籍证明编号：若是90、98、97等，则代表持有上海户籍；而编号为99的，则表示该户口虽挂靠在上海地区，但并不属于上海户籍，因此应按照外地户籍的相关政策来操作。
二、外国籍或港澳台同胞
需出示已满一年的上海工作合同以及相应的完整税单，方可购买房产。请注意，所提供的劳务合同与税单上的公司信息必须完全一致。
三、在读博士、博士后
需已婚且持有学校出具的学历证明，不必提供连续五年以上的社保缴纳记录或个人所得税缴纳证明，便有资格购置一套住宅。
四、部队人员购买住房
原籍登记为上海户籍，需遵循上海的户籍相关规定。对于未婚人士，可购置一户住宅；若已结婚，则可购买两套房产。
原籍不在上海者，需遵循外地户籍的相关规定进行处理。对于未婚人士，禁止购买房产；而已婚者则可购置一套住宅。
部队需提供相关证明文件，并在其中详细注明身份证号码、军官证号码、户籍信息、婚姻状况、是否拥有未成年子女以及出生证明的编号。
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
上海购房贷款政策
一、商业贷款
对于居民家庭首次购房（即在本市无房产且无商业贷款或公积金贷款记录），若申请商业个人住房贷款，其首付比例不得低于35%。
在本市已拥有一套住宅的居民，以及虽无住房但持有商业房贷或公积金房贷记录的市民，若欲购置普通自用住宅，其商业贷款的首付款需达到或超过50%；而对于非普通自用住宅的购买，商业贷款的首付款比例则需达到或超过70%。
二、公积金贷款
对于首次购房且未曾利用公积金的存款人家庭，其公积金的首付比例维持35%（若住房面积超过90平方米），而对于面积不超过90平方米的住房，低首付比例同样为35%。
将第二套改善型住房的首付比例提升至与普通商品住宅及非普通商品住宅相同的70%，同时，将二套普通商品住宅的贷款利率提高10个百分点；此外，二套普通商品住宅的个人贷款最高额度减少10万元。
3、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
借款人可依据其公积金账户的存款余额来决定贷款金额的倍数，这一倍数由原先的40倍降至现在的30倍。
必须严格遵守住房和城乡建设部的规定，将还款能力的计算比例调整为每月还款本金不得超过工资总额的40%。
附：上海普通住宅和非普通住宅的区别
普通住宅需在房屋类别、交易价格、建筑规模这三个方面均达到特定要求。若在上述任一方面未能达标，则该住宅不属于普通住宅范畴。
住宅种类包括：五层及以上的多层住宅；以及层数少于五层的传统、现代和老旧的里弄住宅。
成交金额上限：位于内环区域内的房产，每套价格不超过450万元；介于内环与外环之间的房产，每套价格不超过310万元；而位于外环以外的房产，每套价格则不超过230万元。
（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
上海二手房交易流程
不动产交易登记缩至5个工作日！
统一接收、内部传递、同步审批、规定时限，具体而言，是指受理窗口集中收取材料后，对房屋情况进行查询、进行限购审核、税收征管以及不动产登记在内的内部流程同步进行，并配备EMS快递服务。
上海房产税征收标准
二手房交易税费
以公司名义在沪购房的限购政策
2018年7月2日最新政策：
上海市发布文件对企事业单位购置商品住宅的行为进行规范，规定自2018年7月3日开始，凡企业欲在本市购置新建商品住宅（即期房），必须同时符合以下要求：
1.企业设立年限已满5年；
2.企业在本市累计缴纳金额已达100万元人民币；
企业员工数量需达到10人及以上，并且必须遵守相关规定，在该企业连续缴纳社会保险和住房公积金的时间不少于5年。
4.企业近年缴纳税款金额满500万元以上的不受以上限制；
5.企业购房用于社会保障的（公租房等）不受以上限制
企业购置的住宅若再次投入市场进行交易，其上市年限要求由原本的“满三年”上调至“满五年”。
目前，上海市各区域交易中心的执行标准是，仅允许企业购置新建成的商品住宅；至于存量商品住宅（即二手房）的购买，目前尚未设定任何条件限制。对于境外注册的企业，购买行为同样受到限制。
以上内容，鉴于政策变动可能带来的时效性问题，仅作为参考信息，不应用于实际交易决策。
