上海居民限购政策
单一状态分析
来自上海的单身人士
1. 如果你独自拥有一套房子，你将受到购买限制
2、如果您没有自有住房，并且您和父母在2011年1月30日前拥有的住房不超过2套（含2套），您可以购买新房。
3.如果您没有自有住房，而您和父母在2011年1月30日前拥有3套以上住房，则属于限购范围。
已婚状况分析
上海已婚人士
1.夫妻双方均为上海户籍
1.2011年1月30日前夫妻双方及父母拥有住房2套及以下的，可以购买第二套住房。
b.如果夫妻一方在2011年1月30日前与其父母共同拥有三套住房，另一方无房的，可以购买新房。
c.如果夫妻一方在2011年1月30日前与其父母共同拥有三套住房，另一方与其父母共同拥有一套住房，则可以购买新房。
d.如果夫妻一方在2011年1月30日前与其父母共同拥有三套住房，另一方与其父母共同拥有两套住房，则可以购买新房。
e. 配偶一方及其父母在2011年1月30日前拥有4套以上住房的，限制购买。
2. 夫妻一方为上海户籍，另一方不为上海户籍
a.非上海户籍人员办理首套房证，可以单独办理，但须提供5年社会保险证明或者5年个人所得税证明。
b.购买第二套房，必须为上海常住户口，并办理房产证，否则将被限制购买。
注：5年社保或5年个税是指签订合同的月份不计算在内，且之前计算的63个月中，有60个月已经正常缴纳了社保或个税。
非上海居民住房政策
外地人在上海买房需要什么条件？
1、外地居民已婚人士在上海只能购买一套住宅（商品房）。
2、非上海家庭限上海购买一套住房，但至少配偶一方自购房之日起连续五年以上缴纳社保或个人所得税。
3、外地人在外地的房产不算，只要你上海没有房产，都可以买！
4. 三年居住证（免征房产税）
所需证明：1.身份证 2.结婚证 3.户口本 4.收入证明 5.税务证明 6.居住证
特殊客户
1.本市集体户口
走上海户籍政策，但要注意户口证号码：90、98、97是上海户籍。户口证号码：99是上海户籍，不是上海户籍，按非上海户籍政策执行。
2.外籍人士及港澳台同胞
提供一年上海劳动合同和一年税单！可以买房。（劳动合同和税单公司必须相同）
3. 博士研究生及博士后
要求结婚，提供学校证明（学历证明），买房不需要提供五年社保或者五年个人所得税。
四、军队人员购买住房
a. 如原居住地为上海，则适用上海户籍政策，单身人士可购买一套，夫妻可购买两套。
b. 原居住地非上海，实行非上海市户籍政策，未婚者不可购买，已婚者可以购买。
注：1.军队单位须出具证明，注明身份证号码、军官证号码、户籍状况、婚姻状况、是否有未成年子女及出生证号码。
2、军人是指非上海户籍的军官、士兵和士官，不得购买住房。
上海住房贷款政策
1.商业贷款
1.购买首套住房的居民家庭（即本市无住房，无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的居民家庭）申请商业性个人住房贷款，首付款比例不得低于35%。
2.对在本市已拥有1套住房，或在本市无住房，但有商业性住房贷款或住房公积金住房贷款记录的，购买普通自住住房，商业贷款首付比例不得低于50%；购买自有住房，商业贷款首付比例不得低于70%。
2.公积金贷款
1.对职工家庭购买首套住房且未动用公积金的，公积金首付比例仍为35%（住房面积大于90平方米的，首付比例为35%），面积小于或等于90平方米的，首付比例为35%。
2、将普通商品住房和非普通商品住房二次装修购买首付比例提高至70%，第二套普通商品住房贷款利率提高10%；降低第二套普通商品住房个人贷款上限10万元。
3.停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。
4、以公积金存款账户余额确定借款人贷款额的倍数由40倍降至30倍。
5.严格执行住房城乡建设部还款能力测算比例，将月本金还款额压低至不超过工资基数的40%。
小贴士：上海普通住宅与非普通住宅的区别
普通住房在房屋类型、成交价格、建筑面积等方面应当符合下列标准，不同时满足条件的，为非普通住房。
（一）房屋类型：五层以上（含五层）多层建筑；五层以下旧式建筑、新式里弄、旧式里弄。
（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环外：≤230万元/套。
（3）建筑面积：单一单元建筑面积≤140平方米。
上海二手房交易流程
房地产交易登记缩短至5个工作日！
一站受理、内部流转、并联审批、统一时限。即受理窗口收到包裹后，房屋状况查询、限购审核、税收征管、不动产登记等环节实行内部流转，并提供EMS特快服务。
上海房产税征收标准
二手房交易税费
上海各区交易中心地址
单元
联系地址
上海
南泉北路201号2、7楼（周一至周五）
浦东新区
南泉北路201号1F（公司营业时间：周一至周五）
张杨路受理处：张杨路2899号(近德平路)
辉南接待处：辉南镇人民西路1559巷1弄5-16号
黄浦区
鲁班路158号
徐汇区
上中路466号
长宁区
剑河路606号
普陀区
中山北路2930号
静安区
老虎台路1233号(运城路99号)
虹口区
东体育会路359号
杨浦区
长岭路111号(近抚顺路)
宝山区
宝杨路1369号
闵行区
水清路159号
浦江分中心：浦小南路166号
（私人事务：周一至周六）
嘉定区
嘉建公路118号
松江区
松江新城文成路1611号(近三新路)
金山区
金山区石花围岭路478号
奉贤区
望园南路1529弄1-3号C栋裙楼1层
青浦区
城中西路121号
崇明区
城桥镇翠竹路1501号
上海住宅捐赠流程
赠与：顾名思义，通常就是将你名下的房子无偿赠送给你的直系亲属，腾出一张房票，然后你就可以继续贷款买房了；
比如你可以把上海的房子送给非上海籍的父母，不管你父母有多少套房子，户口在哪，有没有社保和税单，只要是你的父母，你只需要出生证明，独生子女证，派出所证明，户口簿，或者其他可以证明父子或者母子关系的东西就可以了。
一些一二线城市已经关闭了赠与规避限购的渠道，要求受赠人也具备购房资格，因为这是一个政策漏洞。
不过上海目前还没有这个要求，不过这个渠道可能很快就会被关闭，比如北京之前的拍卖行也开始要求购房者具备资质，而上海的拍卖行、礼品行仍然没有要求购房者具备资质。
所以今天我再提醒大家，如果你现在的房子几乎没有抵押贷款，可以考虑送给父母，腾出自己的购房券。因为你还年轻，可以贷款，但父母不能。贷款已经到账好几年了。而且很多人的父母不是上海户籍，没有资格买房。机会稍纵即逝，房票很珍贵。
最受关注的问题如下
①出生证明上只有我的名字，可以给我婆婆吗？
可以：如果小夫妻没离婚的话，财产证上不管几个人的名字，都可以给对方父母。
②有抵押的房子可以赠送吗？
不是。房子必须清零，就是房子没有贷款，没有抵押。但是对于老房子，破旧房子，或者非常老的房子，几乎就是几十万的贷款，你只需要还清一小部分贷款，就完事了。一张房票弥足珍贵。
③赠与后的房产证上时间是新的，是否会影响5年期限的确定？
无影响，时间可追溯。比如小王家的房子原房产证日期是2012年5月1日，小王2017年5月把房子送给爸爸了，虽然新房产证登记日期显示的是2017年5月1日，但是以后你卖这套房子的时候，税款还是按照2012年5月1日算的。
④房子赠与后再出售，如何免征20%的个人所得税？
首先想想自己有没有能力把上海两套房子以上送给父母和岳父岳母，如果没有这个能力，就不用考虑个人所得税了。
只要你的父母只拥有你赠予的上海住房，五年后他们出售时就不需要缴纳20%的个人所得税。
那你可以把一套给你父母，一套给你老婆的父母，完全不用交个人所得税。
也有人说，我父母在上海已经有好几套房子了怎么办？比如小王的父亲老王有两套房子A、B，小王把自己的房子C送给他，如果C卖了要交20%的个人所得税。
解决办法：先把A、B两套房子卖掉，再把赠送的C套房子卖掉，就可以免除20%的个人所得税了。另外，原则上你继续在北京、上海、深圳买房产，不要卖了，完全不用考虑这个税。
⑤最重要的问题是存在非常严重的bug
我想把房子送给父母，他们不是上海人，也没有居住证，需要交房产税吗？我父母户口在上海，名下已经有好几套房子了，如果再送给他们，面积就超出了，需要交房产税吗？
答案是：一分钱也不用交。赠与的财产根本不需要纳税，因为是免费获得的。即使出台新政策，一般也不会追溯。
最重要的是把住房券发放出来，有条件的话，请把现在破旧的老房子送给父母或者岳母，自己去贷款买一套好一点的房子。
你知道拍卖房和赠与政策以及无限购、无需购房资格的核心目的是什么吗？
每个城市都需要有钱人！有钱人能全额付款的都欢迎！欢迎落户上海！给土豪们开绿灯，你爸妈也可以来买房，你可以无限买房创造消费，创造优质GDP，就这么残忍。
但这个漏洞也是一个很不稳定的因素，为了房地产市场的健康长远发展，随时都会堵上，很多城市已经堵上了，千万不要小看调控。
如何计算礼金
收件人无需检查购买限额
有朋友找到Circle君，打算把一套房产赠予亲戚，自己买一套新房，Circle君正好帮忙全程，分享给有需要的朋友吧。
二手房（住宅）赠与转让所需费用如下：
赠与免征营业税、个人所得税（直系亲属免征个人所得税）
赠与转让免征营业税，但需缴纳个人所得税。不可选择合同评估价*20%（非直系亲属需缴纳20%个人所得税）
契税征收：无论房产情况如何，均需缴纳全额契税（评估价*3%）
其余费用与正常转账相同（手续费80元/单）
二手房（住宅）过户需要提供的材料有：
1. 捐献者（原产地证持有者）身份证复印件一套，
2. 受赠人（现房产证持有人）身份证复印件，
3.房产证复印件1份
4.户口簿（若是直系亲属，需提供直系亲属证明或经过公证的直系亲属证明）
5、经过公证的捐赠及捐赠收据（此表在交易中心窗口有，您只需直接在窗口填写即可，交易中心会自行公证，您无需亲自办理。）
捐赠二手房（住宅物业）注意事项：
1、交易房屋评估价为系统直接给出的评估价，此价格一旦认定不可更改，现场开具税单，当天需缴纳契税。
2、赠与的房屋无需检查购买限制，当天即可完成全部流程；
3.税费需当天缴纳，请携带银行卡（部分卡有限额，请自行开通大额卡，交易中心不接受现金支付，小额可以现金支付）
4、房产证当天由交易中心直接收回，如需使用，请提前复印备份。
