传言，上海对于房屋出售有最新规定：

2023 年 12 月 1 号之后新产证若有未成年子女名字，在未成年（身份证满 18 周岁）之前，房屋会被限制交易。此时间点之后的产证，出售需提供特定医疗教育用途材料证明，若不是这些用途，仅为套现等，就无法出售。

有业内人士表示，去年 12 月上海针对有未成年人在产证上的情况做过相关规定。其目的是保护未成年人权利。这些规定不是完全限制，而是带条件过户。

有中介人士称，目前不存在限制买卖的说法。不过在房产出售时，如果产权人是限制民事行为能力人，为保障其合法权益，在过户时提供能保护其利益的证明材料就可以。具体的材料需要客户自己前往交易中心窗口进行咨询，而且材料审核的难度相对较大。

关于未成年小‮去孩‬名问题

①、产权人：父母+未成年，不可以‮独单‬去名，可整套出售

②、产权人：爷‮奶爷‬奶+未成年，可以去名

产权人包括爷爷奶奶、父母以及未成年子女。父母和未成年子女可以一起去名，单独的父母则不可去名。

2、未成年‮产上‬证问题：

①、已婚‮整完‬上海家庭，上‮未海‬成年可单独上产证

②、离异单‮上亲‬海家庭，未成年不可‮独单‬上产证

③、外地离异单身‮上带‬海小孩，无‮房购‬资格

未成年和父母上证后再出售房屋时，需要提供佐证材料，以证明是为了未成年的利益才进行出售的，不过这些材料的具体要求还有待商榷。

沪籍限购之前与爷爷奶奶、外公外婆等共有住房的情况，在浦东以前是可以剔除的，后期可能统一为：只有与父母共有的住房才能剔除，大家需要留意。

为了孩子能够上学，很多学区房的房产证上会出现未成年人的名字。此前，有炒房客为了增加房票，把自己名下的房子赠予给了未成年人。

此次政策的方向能够起到这样的作用，即可以强制地减少二手房市场的竞争，使得更刚需的置换客群能够出货，并且继续提升市场购房的积极性。

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顾
inktype="text" imgurl="" imgdata="null" data-itemshowtype="0" tab="innerlink" data-linktype="2" style="outline: 0px;color: var(--weui-link);cursor: pointer;">惊！这竟然只是上海一个旧房拆除重建项目！让某些商品房情何以堪...
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