作为一名热衷于追踪房价动态的人，我依托于实际成交的数字以及周围亲友的购房实例，向你们揭示：
房价真的跌了，而且还会继续跌，预计不会少于 25%。
我出售的房产位于长宁区的锦阳小区，其价格自最高点以来，已累计下降了大约26%。
️ 这是我最熟悉的小区，周边的老破小或电梯房也跌幅相仿。
我目前所租住的住所位于青浦欣沁苑，该区域房价已下跌40%。以下为同事们提供的真实案例，涵盖市区与郊区：张江紫晶苑（60平方米，带电梯的住宅）曾高达5.8万元，目前交易价格约为3.5万元，跌幅达40%；张江孙桥花苑（64平方米）最高价为5.2万元，目前预计成交价为3.4万元，跌幅为35%；川沙妙栏小区（79平方米，学区房）最高预估价为5万元以上，目前预计成交价为3.1万元，跌幅38%；嘉定新房金地峯范开盘价为4.6万元，目前成交价格约为3.6万元，跌幅22%；川沙保利玲珑公馆（91平方米）开盘价在2.5万元以上，目前成交价格约为1.4万元，跌幅高达44%；航头云麓里（90平方米）开盘价超过4.4万元，目前成交价格为3.4万元，跌幅22%。自2017年以来，购房者的普遍状况是亏损。
我身边几十位购房者中，只有一位 确实赚到了：
小区的房价上涨并非普遍现象，这主要是因为学区、物业条件以及居住环境改善等多方面因素的共同作用，导致涨幅不具备普遍参考价值。
利息亏损不可忽视！
以我卖掉的锦阳小区为例：
但很多人买的远郊新房：
小结：市区房子更保值，远郊新房风险大
那些主张“不应购买老旧小区，而应选择远郊的新兴住宅”的观点，在实际情况中显得极不稳固。
最后回答最关键的问题：房价还会跌吗？
我的判断是肯定会继续跌，预计不低于 25%！
可以看我之前的分析帖子
若你审视完这些数据后，仍旧沉浸于“房价已触底”的幻想之中，那么这很可能是你的内心不愿直面现实。购房已不再是铁定的盈利手段，而是一种需要你进行资产风险科学评估的投资决策。
如你喜欢这类数据分析，欢迎交流
买房卖房，靠理性不是靠感觉！
