与此作为对比，全国房价最高的20个城市排名如下：
显而易见，在全国房价最高的前20个县城榜单中，位居第九的浙江省温州市乐清县，其房价水平竟然与全国排名第19和第20位的武汉与无锡不相上下，甚至超越了郑州、长沙、南昌、西安等省会城市的房价。
值得注意的是，小县城房价不仅价格高，而且涨速很快。
自2020年起，苏北宿迁等区域的住宅价格急剧攀升，其中某些县城的房价增长幅度甚至超越了其所在的地级市。根据中国房价行情网的统计数据，宿迁市沭阳县在2021年5月的房价已经达到了每平方米12578元，较之去年同期的价格增长了31.20%。
鉴于今年房地产市场交易异常活跃，江山市于4月20日推出了旨在促进房地产市场平稳健康发展的12项举措，这些措施包括改进土地供应机制、实施住房限售政策以及遏制不合理的住房需求。与此同时，浙江省的义乌、永康和开化等地也相继出台了加强房地产调控的政策。
谁推动了县城房价上涨？
是什么原因？
要探明为何这些城镇的住宅价格如此之高，不妨以某个城市为例，比如金华。
浙江省地形以七成山地、两成水域和一成耕地为特色，正因如此，这里孕育了改革开放初期的一批民营企业家，而且其中绝大多数人，都是在乡镇、小县城这片土地上成长起来的，他们历经艰辛，从“以物易物”的交换中一步步闯荡出来的。
鲁冠球、李书福等业界巨头位居其上，而众多中小企业，它们将财富深藏于民，遍布于下层。
不仅如此，除了财富充裕，当地居民在购房观念上也极为前卫，深谙投资之道。曾闻名遐迩的温州炒房团，昔日便是驾驶着一辆辆大巴车，席卷上海，挺进鄂尔多斯，其做法同样体现出这种前瞻性。
手握资金，既能投资杭州、苏州、南京乃至合肥的新兴项目，又能在本地的县城购置房产，全方位出击，把握节奏。
在浙江省的三月份土地拍卖活动中，各个县城均创下了历史性的最高成交价，值得注意的是，这一现象并非仅限于某个地级市，亦非几个地级市所能代表，而是涵盖了整个省份。
数据显示，在那些每平方米房价超过一万元的103个县份里，有93个坐落在东部沿海地带，这一比例高达90.3%。具体到省份，浙江、江苏、福建以及海南等地的分布尤为密集。特别是浙江省，其下辖的46个县市房价均超过万元，位居全国首位。
4月19日，在浙江金华市的浦江县，一宗住宅用地被成功出让，其楼面成交价格为16600元，溢价率高达79.83%。
4月13日，在浙江金华兰溪市，一宗商住用地成功进行拍卖，其楼面成交价格为9633元，溢价率高达88.89%。
浙江省市场本地消费者比例极高，他们的购物习性、对产品的偏好、消费模式都十分明显，而且经济实力雄厚，构成了一个根基稳固的客户基础。
另一方面，一季度货币供应较为充裕，资金通过不同途径涌入房地产市场，其中包括经营贷款、消费贷款、房地产集合信托以及资产证券化等方式。据新华社报道，复旦大学管理学院副教授刘明宇指出，东南沿海地区的一些中小城市对人口的吸引力较强，加之实施的人才政策以及放宽户籍限制等因素，人口流入量的增加进一步推动了房价的上涨。
缪博文，世邦魏理仕华东区产业地产部的主管，他指出，浙江作为民营经济的重要省份，其区域发展相当均衡，各个县域都构建了相对完善的产业链。在近年来的发展中，得益于优越的营商环境，县域经济得到了显著提升，这不仅有效提升了民众的购买力，而且对人才的吸引力也在不断增强，进而对房价形成了有力的支撑。
供需不匹配的状况亦加剧了房价的攀升。陵水县与三亚相邻，尤其是清水湾等区域，经过大规模的开发，整体品质上乘，因此房价也始终参照三亚水平，保持在较高位置。海南省住建厅房地产市场监管处处长王智指出，由于海南省实施了全域限购政策，且陵水县连续多年未新增住宅用地，使得该地区的存量房产变得极为稀缺，房价上涨的压力依然持续存在。
除此之外，县城住宅价格节节攀升，炒房团伙的踪迹也开始显现。专家指出，由于地方政府上调了土地拍卖的价格，房地产开发企业制造出“新房紧俏”的假象，这些因素共同作用，导致某些地区出现了新房抢购的现象，进而推高了人们对房价上涨的预期。
新华社：虚火过旺需“降温”
刘明宇指出，东南沿海地区部分中小城市的房产价格相对较高，这一现象有其合理性。“房产价格主要受买家的购买能力影响，同时也与城市的经济发展状况紧密相连，而与城市的行政级别关联较小。沿海地带的中小城市人均收入普遍高于一些省会城市，居民的消费能力足以支撑起较高的房产价格，因此房价的适度上升是有其合理性的。”
同时，部分接受采访的专家及行业内部人士指出，在此次房价上涨过程中，交易活跃度出现下降，这导致房地产市场调控措施也相应地向低线城市延伸，包括众多百强县以及那些房价涨幅明显的城市和县份，它们同样需要加强调控力度。
受访专家指出，鉴于各地经济发展水平的悬殊，房地产调控措施需更加细致入微，对于那些明显存在炒作行为、市场过热的县城房地产市场，政府应迅速采取措施进行调控，以降低其热度；而对于那些人均收入较高、经济增长迅速且人口流入量大的中小城市，则应理性对待房价的合理上涨。同时，应当对那些具备竞争力的中小城市在土地政策方面给予扶持，助力它们扩大城市规模，并增强其在区域内的辐射影响力。
房地产调控措施不容有任何放松余地。在短期内，必须严格执行国家的房地产政策，同时规范市场交易流程；而从中长期角度出发，需要在土地供应上采取积极措施。易居研究院智库中心的研究总监严跃进如是表示。
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