最新房价信息已发布！在上海和厦门，二手房价格连续一年呈下降趋势，而北京的新房库存却大幅上升，那么为何新房价格却依然在上涨呢？
不久前，国家统计局发布了2018年12月份的70个大中型城市房价信息，至此，2018年全年的房价数据已全部公布。
根据二手房市场数据，2018年，厦门、上海等城市的二手房价格呈现持续下降趋势。具体到上海、北京、广州、深圳这四个一线城市，自10月份起，其二手房价格亦同步进入下降阶段。
观察新房市场数据，近期北京地区库存量有所上升，同时限竞房涌入市场，导致新建商品住宅的销售价格上升了1.0%。相对而言，广州库存量明显减少，但由于市场供应紧张，新建商品住宅的销售价格则上涨了3.0%。
厦门上海二手房价跌了一年
2018年，北京、上海、福州和厦门这四个城市均出现了二手房价格的下滑现象。
厦门，这座曾备受瞩目的城市，其二手房市场在2018年经历了持续的降价趋势。具体来看，从2018年的1月至12月，厦门的二手住宅销售价格环比指数每个月都低于100。与以2015年为基准（基准值为100）相比，2018年1月份的指数达到了140.7，而最新公布的12月数据显示，这一指数已经降至133.8。
厦门地区的房产市场分析师指出，2018年厦门的二手房交易额大幅下降，有些月份的总成交数量甚至不到1000套，与2016年相比，那时每周的交易量大约在600套左右，现在的交易量至少减少了半数。
自2019年1月伊始，厦门房地产市场依然未能扭转下滑态势。根据厦门中原研究中心的统计，上周末（2019年1月7日至1月13日）厦门新建住宅的成交量为87套，较前一周下降了15.5%。平均每天的成交量为12套，而整个星期的成交面积达到1.28万平方米，较前一周下降了3.0%。
2018年，上海二手房市场连续一年出现价格下滑，据业内人士分析，主要原因是“新房销售不畅，二手房价格出现下调趋势”。
根据2018年11月的数据，上海中原地产的研究报告显示，当月上海二手房市场的交易量达到了1.3万套，这一数字较上个月增长了11.7%。尽管这一增长幅度有所提升，但总体上仍未能达到年度的平均水平。
上海二手房指数办公室的统计结果显示，11月份的上海二手房指数达到了3898点，较上个月下降了0.17%，并且这一指数已经连续下降了11个月。在全市的130个板块中，有59个板块的房价呈现上涨，占到了45%的比例；有55个板块的房价出现下跌，占到了42%的比例；有16个板块的房价保持稳定，占到了12%的比例。
北京新房库存上升价格反涨
众多限竞房项目陆续进入市场，经过中证君的调查，发现北京部分限竞房项目已经秘密下调价格或实施折扣策略。然而，国家统计局最新公布的数据却显示，北京新建商品住宅的价格指数不降反升，竟然上涨了1.0%。
中原地产的首席分析师张大伟指出，在2018年的第四季度，各地对于签约的限制措施开始逐步放宽，尤其是针对一线城市，那些过去长时间积压的高档项目开始逐步纳入网签流程，这一现象导致某些城市的房价出现了显著的上涨趋势。
以北京为参照，在2018年12月，高端项目的网签数量激增，这些交易大多是在2017年实际完成销售和签约的，只是由于某些原因延迟到了2018年底才完成网签。据中原地产研究中心的数据统计，2018年12月，北京市场上单价超过9万元的高端住宅签约数量累计达到了269套，这一数字创下了自本轮调控政策实施以来的最高纪录。
张大伟指出，在2018年12月签署的高端项目合同中，大部分都是在2017年3月前后售出的，这导致了一定程度的数据滞后，并对数据的真实反映造成了一定的影响。
易居研究院智库中心的研究总监严跃进指出，随着一线城市的预售许可证管理措施放宽，大量高价楼盘的涌入对成交结构产生了显著影响，这已成为某些城市新建商品住宅价格上涨的关键原因之一。
与首都北京的情形不同，广州由于房源短缺，新房价格出现了显著上涨，这一现象在70个城市的二手房价格指数排行中表现得尤为突出，广州以3.0%的增幅高居榜首。
严跃进指出，广州的房地产市场调控措施有所放宽，普遍预期市场将呈现上涨趋势，进而可能推动房价攀升。长期以来，广州的市场被普遍认为估值偏低，因此，潜在的购房需求相当旺盛。
部分城市政策微调
近来多个微调政策的城市，房价数据有涨有跌。
青岛近期在若干区域废除了公证摇号的规定，同时，2018年12月，青岛新建住宅的价格指数呈现了1.2%的涨幅。在长沙、海口等城市，公积金政策及限购措施依然在加强。具体来看，长沙的二手房价格指数在2018年12月上涨了0.1%，而海口的二手房价格指数则出现了0.1%的下跌。
专家指出，各地房地产调控政策的细微调整在市场显现效果尚需时日，其具体效应有待观察今年一月份的楼市整体走势。尽管如此，即便采取因地制宜的调控措施，仍需持续关注房价指数的变动，并致力于维持房价稳定的预期，同时强化各方在稳定房价方面的责任担当。
张大伟强调，在将来，房地产调控工作将继续由各城市自主负责，并且分类指导策略也将带来更严格的监管措施。尽管未来可能会有部分城市对政策作出调整，但确保房地产市场稳定发展的基本原则是不会改变的。严跃进进一步指出，一线城市的房价指数具有强烈的信号作用，特别是对于全国房价走势的预测具有重要意义。
贝壳研究院的院长杨现领作出预测，2019年的房地产市场预计将呈现弱势的回暖态势。贝壳研究院的监测数据显示，在13个被重点关注的城市中，有11个城市的带看量和新增客源量较上个月实现了环比增长，特别是深圳、济南以及成都等城市的回升趋势尤为显著。
房价的下降降低了购房的门槛，使得对价格更为敏感的刚性需求群体成为了推动市场回暖的关键力量。伴随着需求的回暖，业主的预期也发生了变化，他们挂出的房价跌幅逐渐减小，而在调价过程中，涨价的次数比例有所上升，这些早期信号预示着房价继续下跌的空间已经不大。
2019年，新房的库存量相对较多，这使得购房者的选择余地较大。在这样的背景下，房地产市场预计将维持稳定发展的态势，缺乏明显的上涨动力。
