4月16日，国家统计局公布了今年3月份全国70个大中城市的最新房价指数。根据数据，房价上涨的城市数量由上月的18个激增至24个，这一显著增长趋势反映出今年第一季度房价指标表现十分抢眼。上海房地产市场备受关注，其中二手房交易量与价格不断攀升，这不仅使得部分新建楼盘销售场面异常热烈，而且新房价格指数的环比增长在全国各大城市中名列前茅，显示出二手房与新房之间流通渠道的顺畅。
今年三月，一线城市的商品住宅销售额环比略有上升，增幅仅为0.1%，尤其是上海，其涨幅尤为显著，达到了0.7%。与此同时，一线城市的二手房销售额环比也出现了变化，从上月的下降0.1%转变为本月的上升0.2%，其中上海的涨幅为0.4%。在70个大中型城市中，有24个城市的商品住宅销售价格呈现环比上升，比上个月增加了6个；而二手住宅环比上涨的城市则有10个，比上个月增加了7个。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，这一数据反映出各地购房政策环境持续改善，房价指标亦呈现积极向上的趋势，进而为二季度楼市的健康发展提供了更加坚实的支撑。
申城房地产市场交易数据直观反映了市场态势。在3月的最后一周，众多备受关注的网红楼盘接连上市，吸引了众多购房者的目光，新房成交面积达到了25万平方米，成为今年第一季度成交量最高的一周。具体到区域分布，浦东新区的房屋成交面积超过了16万平方米，占据了交易总量的近四分之一。宝山、闵行等区域首次迎来交易活跃，成交量分别达到了8.2万平方米和7.1万平方米。在成交排行榜的前十名中，中高端项目表现抢眼，其中3个项目的备案均价超过了10万元/平方米。改善型房源交易量的持续增长，有效推动了申城新房价格指数的稳步上升。
今年3月，上海二手房交易市场成交量显著提升，二手住宅成交量为2.69万套，较上个月激增75%，与去年同期相比增长45.36%。这一成交数字刷新了自2022年以来的单月最高记录。据网上房地产平台发布的数据，周末的每日网签量普遍超过1000套，整个3月份的成交情况持续呈现迅猛增长态势。成交量的迅猛增长背后，价格亦显现出持续稳定的趋势。一方面，300万至500万元区间的刚性需求和首次改善型产品交易速度大幅加快；另一方面，那些房龄较轻、坐落于新兴地王周边的次新房源，以及90至144平方米的改善型房源，其价格涨幅尤为突出。
二手房交易量的不断攀升，同时也引发了某些新房项目的抢购热潮。比如，浦东新区杨思板块的一个新开发项目推出了228套住宅，但其认筹人数却超过了900组。这一情况充分显示出，上海二手房与新房之间的转换过程非常流畅。中原分析师卢文曦预计，随着4月份的到来，受到清明节假期的影响，上海房地产市场的交易步伐可能会稍微减缓。尽管高端新房项目不断进入市场，但新房的价格预计将保持轻微上涨的趋势，与此同时，二手房的价格将趋于稳定，位于底部水平。
【延伸阅读】70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分
一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市。
二线城市涵盖了诸如天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川以及乌鲁木齐等共计31座城市。
唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等，共计35座城市，均被归类为三线城市。
