财联社5月27日报道，记者王海春采访获悉，坐落于上海的某套法拍房产，其成交价格已超过每平方米五十万元。
该拍卖物品是一处位于上海市长宁区新华路329弄30号的花园住宅，具体包括1幢和2幢两栋建筑。其中，1幢的建筑面积为426.6平方米，2幢的建筑面积为108.44平方米，两栋建筑的总建筑面积为535.04平方米。
该房产专为居住设计，属于花园式住宅，拍卖活动将从5月26日起正式展开。起拍价格设定为2.5亿元，考虑到总面积达到535.04平方米，计算得出的起始单价大约为46.73万元每平方米。
因此，该住宅在近几年的上海法拍房交易中，跻身于最昂贵房源之列。
依照拍卖规定，本次拍卖活动设定了2500万元的保证金，每次加价不得低于100万元，且必须是100万元的整数倍。根据竞买记录，此次拍卖吸引了两位竞买者的参与。经过19轮激烈的竞价，编号为D7500的竞买者最终在5月27日上午以2.7亿元的价格成功拍得该标的物，溢价达到了2000万元。据此计算，该标的物的成交单价大约为50.46万元每平方米。
据调查，此次拍卖的房产并非由个人持有，而是属于企业所有。根据平台提供的信息，上述房产的权益归属是上海而之广告有限公司。
上海市第三中级人民法院已作出裁决，于2024年11月5日，依照相关法律规定，批准了对上海而之广告有限公司破产清算的申请。根据规定流程，上海汇同清算事务有限公司被指派为该公司的破产管理人。管理人的职责涵盖了负责管理及处置债务人的各项财产。
这一法拍房之所以能以高价成交，业内人士指出，这主要是因为其所在地的地理位置优越，还有房屋本身的特性等因素共同作用的结果。
公开信息显示，该住宅坐落于上海市内环以内，隶属于新华别墅小区，地处徐家汇商业区的西北部，紧邻上海交通大学。在地理位置上，它享有得天独厚的优势，而且作为花园式住宅，其房屋类型本身也显得尤为罕见。
从价格层面来看，58安居客研究院的总监陆骑麟提到，上海那些产权清晰且能够正常进行交易的独立成套老洋房，数量预计不超过一百套，主要分布在新华路、淮海路、建国路等历史悠久的传统老洋房集中区域，这些房产的挂牌价格普遍超过了30万元每平方米。
本次拍卖的花园住宅，其单价显著超过了周边市场二手房的挂牌价格；尽管单价有所上升，但老洋房所蕴含的人文价值，特别是若曾有过名人的居住历史，无疑会对房价产生显著的影响。鉴于此，在评估这类房产时，我们不仅会考虑地理位置，人文价值等因素同样至关重要。陆骑麟如是说。
研究团队指出，在价格这一考量因素上，新华路板块的该套法拍房尽管在地理位置等条件上占有优势，但并未成为已成交房源中价格最高的存在。
浦东华洲君庭以及九间堂等别墅区，近年来成交的房源总价多在3亿元左右。然而，起拍单价超过46万元每平方米的房源却相对少见。即便在当前的法拍市场以及二手房挂牌房源中，这样的房源依然占据着一定的位置。陆骑麟如是表示。
实际上，这些标的物的成交价格并不算低，然而无论是从总价还是单价的视角来看，都没有超越之前的最高记录。
2021年10月，一座坐落于上海华山路889号的老式洋房，以8.5亿元的总价完成了交易，其成交单价更是达到了75万元每平方米。这座建筑始建于1948年，最初是永安纺织印染公司副总经理郭棣活的私人住所。
2024年4月，静安区巨鹿路的一座花园洋房以3.1亿元的价格成功交易。这套房产的产证面积是307平方米，成交单价达到了每平方米100.9万元，这一价格超越了之前华山路889号的单价记录，创造了新的历史最高点。
从买家的视角来看，陆骑麟向记者透露，这类房产的交易状况，在很大程度上受到购房者的个人喜好和财力状况的影响。
对于竞拍者来说，这类级别的住宅，是实力雄厚的买家进行资产配置的关键领域之一。目前，市场上拥有此类资源特质的住宅，数量相当稀少。鉴于可选范围较为狭窄，法拍市场自然而然地成为了买家购买这类资产的理想渠道，这也使得其价格得以攀升至较高水平。此外，此类资产若用作融资担保，亦具备一定优势。当业主遇到资金周转难题时，它们可以通过出售等手段，为资金流动提供强劲助力。陆骑麟如是补充。
针对法拍房市场的现状，中指院的分析师指出，近年以来，法拍房市场的交易活动愈发受到业界关注，越来越多的机构、金融机构以及购房者纷纷加入了这一市场。
以今年第一季度为参照，根据中指院所监测的数据，那些法拍房源清仓率较高的城市主要分布在长三角区域。在这成交量排名前五十的城市中，杭州的清仓率位居首位，达到了69.34%。紧随其后的是温州和台州，它们的清仓率分别是66.8%和65.7%，分别位列第二和第三。而上海的清仓率也超过了62.5%，共有576套住宅房源挂拍，其中成交了360套。
尽管参与者数量有所增加，然而市场对价格的敏感度也在同步增长。展望未来，那些价值高且风险低的资产或许将在法拍市场的分化过程中体现出它们应有的价值。总体来看，法拍市场的热度与地区经济状况以及资产的流动性之间存在着紧密的联系。中指院的分析师如是说。
