环沪房产观察
不久前，上海对法拍房市场实施了新的“限购”政策，规定参与竞拍的买方必须拥有上海市的购房资质。
在此之前，上海市法拍房并不纳入限购。
自1月21日晚上海颁布《关于推动本市房地产市场稳健有序发展的指导意见》并推出“沪十条”调控政策以来，此举可视为继此之后的又一重要举措，旨在进一步强化市场调控力度。
根据最新的上海法拍房竞买公告，新规主要内容如下：
竞买人在参与竞买前，务必确认自己在本市具备购房资质，如需详细了解限购政策，可拨打本市房地产交易服务热线“962269”进行咨询。
拍卖成交一旦确认，若买受人未具备本市购房资格，则须依法承担因悔拍而产生的相关法律责任。
买受人需在拍卖成交后，携带拍卖成交确认书及住房限购审核相关资料，迅速向商品住房所在地的房地产交易中心提出住房限购审核申请。在获得房屋交易审核通知书后，应确保在拍卖公告规定的期限内支付剩余款项，并在支付完毕后的十日内，将相关材料提交给执行法院。执行法院将对材料进行审查并确认无误后，依法出具拍卖成交裁定书。
自新规定实施之日起，参与上海法拍房竞拍的买受人必须持有上海市的购房资质；若竞得者不具备购房资格，将面临悔拍及其他法律责任的承担。
买受人成交后，必须携带拍卖成交确认书以及住房限购审核的相关资料，向相关部门申请住房限购的审核。审核通过后，将获得房屋交易审核的书面通知。随后，买受人需在规定期限内将此通知书提交给执行法院。法院将据此制作拍卖成交的裁定书。
那么该项规定对上海市哪些区域有效？何时开始实行？
记者与拍卖公司的高层管理人员取得联系，对方回应称，目前上海市范围内的所有法拍房产都已纳入限购政策，并且该政策已经开始正式实施。
在此之前，1月21日上海出台新的房地产调控政策，随后阿里拍卖平台便统一暂停了对大约42套上海市法拍房屋的拍卖活动。
这些房源的详情页均显示“暂缓”，原因为“其它”。
当时，小编与几家拍卖机构取得联系，这些机构的工作人员均明确指出，这一行为是法院的指令，同时他们推测，这可能与现行政策有所关联。
目前，新规已落地，绝大多数被中止的上海法拍房已重新上架。
