近几年，法拍房这一新生事物渐渐活跃在人们的视野中，成了不少购房者的新选择 。法拍房是经法院司法拍卖的房产 ，具体是指案件进入强制执行阶段后 ，法院采用司法拍卖的方式处置需要变价处理的房产 。法拍房因起拍价低 、竞争小等优势 ，吸引了越来越多购房者 ，在上海 ，竞争法拍房的人数更是迅速增长 。
10多人抢一套房 500万以下法院拍卖房受追捧
记者在上海静安区一处法拍房里看到，房间不大，已有好几组人在看房。据了解，这套房子约32平方米，起拍价为115万。
上海的法拍房不限购，这吸引了一批没有购房资格的人，而且，相比周边二手房，法拍房起拍价更为便宜，这也是其另一个吸睛点。不过，法拍房具有特殊性，这决定了房源数量有限。据了解，一个房子从发生纠纷到最终成为法拍房进行拍卖，最快需要1年到1年半的时间。
上海某房地产中介公司法务经理陈宝海称，2020年，上海地区住宅类法院拍卖房总共成交了2121套左右，与过往相比，2019年成交2145套，2018年成交2111套，成交数据处于相对持平状态。
房源数量没有增加，然而购房者数量却逐年上升。王胜蓝是上海一家法拍房中介公司的负责人，她向记者表示，这两年法拍房的竞争变得更加激烈了。
上海某法拍房中介公司总经理王胜蓝表示，2016年时很多房子一拍就会流拍，二拍时还会在一拍基础上打折，报名的可能只有一两个人，然而今年的情况是，五百万以下的房产报名人数可能会突破一二十人，今年他们遇到的一套房产报名人数突破五十五人竞买 。
此外，总价处于300万至500万之间的住宅房源，也变成了当下法拍房市场中最受青睐的房源。
上海某房地产中介公司法务经理陈宝海表示，在300到500万这个区间，关注的人特别多，这类人可能更倾向于刚需客户，目前呈现出的状态是竞争会很激烈 。
上海：法院拍卖房108次出价多数均价超周边二手房
提起法拍房，不少人会觉得其价格低廉，认为买到就等于获利。然而在采访时，记者得知，当前上海地区的法拍房，其最终成交价格常常高于周边二手房的价格。
在上海某房产中介门店，记者见到了王小姐，她正在咨询法拍房。王小姐告知记者，自己仍是单身，因而无法在上海购置新房或二手房。不过考虑到会长期在上海发展，她便想尽早买一套属于自己的房子。因上海法拍房不限购，所以她将目标锁定在了法拍房上，此次是她第二次准备竞拍法拍房。
上海购房者王小姐称，起拍价大概为200万，预估价是290多万，在最后一分钟时，竞拍的人加价较多，感觉超出了自己的预算，机构也建议说性价比可能不是很高，所以自己就没有拍下去了。
王小姐向记者透露，法拍房起拍价远低于市场价，然而经过几轮竞价，其市场价值基本能够得以还原，最终成交价常常高于周边二手房 。
上海某法拍房中介公司负责人王胜蓝表示，有一套位于新静安彭浦新村的房子，其市场价大约在180万左右，而当前起拍价仅为115万。在距离竞拍结束还有二十个小时时，已有十五个人报名参与竞拍，据此我们预计价格可能会突破200万。
据了解，有一套法拍房，面积为32平方米，位于上海静安彭浦新村，经过108轮出价后，最终以2325100元的价格成交，每平方米价格达到72000余元，而周边二手房均价在50000余元 。律师提醒，起拍价看似低，然而在众多人竞拍的情况下，有些购房者常常会冲动购房。此外，鉴于法拍房具有特殊性，购房者购买法拍房时，还需从多方面了解房子信息，做到理性购房。
上海新华律师事务所高级合伙人蒋振伟表示，要实地去查看，比如看是否有人居住，这一点非常重要 。从付款角度而言，房子中间是否存在其他欠费，包括公共事业费用，这也是参与拍卖的人需要了解的情况 。法院拍卖的房产，首先是由执行法官进行操作的，所以我们建议想要拍卖法拍房的人，直接与法院、执行法官取得联系 。
