上海疫情过后，我妻子一直在考虑卖掉她现在住的房子。 她担心上海楼市已经进入尾声，未来可能还会上涨。
从2022年上半年的销售数据来看，确实非常低迷。 环比销量基本减半。 多方报道称部分民营企业将在可转债上违约； 从微观来看，今年以来阿里拍卖上的止赎房产数量增加了20件。 有超过 10,000 个单位。 抖音和哔哩哔哩上的各种房子卖不起，被迫拍卖。 情况确实很糟糕。 回到上海这座城市，由于前期疫情处理不当，三天就传来坏消息，极大损害了城市形象。 因此，有关逃离上海舆论和信息也一波一波地冲击着你的心理。
我们来看看解封后的房价。 二手房大量上市。 很多人都在以更高的价格买房，也有很多房子被超额认购。 这和直觉经验很矛盾不是吗？ 虽然很简单，不过是疫情压制了两个月的需求和供给，造成了集中释放。 对于房屋来说，需要获取土地，建造建筑物，然后再出售。 两个月内房价不会下降，两个月内原本想买房的人就会开始看房、认购。 需求远远小于供给。 事实上，超额认购有多种类型。 健康）状况。 至于二手房，数量已经有了。 疫情过后，无论你想换房、想离开上海、对后市不看好等等，只要你想卖，跟经纪人说一声，拍个照，然后就可以卖了只要注册一下，供应量马上就上去，但是想买车的人可能会减少，买二手房并不比买一手房好。 你必须买房，所以供应释放小于需求释放，导致短期价格上涨。 看来，房屋和二手房的交易要恢复到原来的状态还需要一段时间。
最后说一下为什么我仍然坚定看好上海的楼价。 中国要发展并进入发达国家行列，离不开低端产业升级、内部消费提升、扩大对外开放。
1.高端产业。 国外最具代表性的城市应该是上海。 在低端制造业方面，如民航、航天、芯片、LNG、新能源、医药等，均处于领先地位。 在高端服务业方面，如金融、设计、艺术生活也遥遥领先。 有了这种低端产业，高端人才就会不断涌入，高端人才的工资足以支撑城市的房价。 另外，上海低端产业分布比较均衡，这也是一个很大的优势。 为什么这么说呢？ 产业发展有一个周期的变化。 这是客观规律。 一个严重依赖某一产业的城市一旦衰落，整个产业就会衰落。 城市将会衰落。 很多资源型、单一产业城市对此早已否认。 上海的产业分布恰好比较均衡。 当一个行业衰落时，另一个行业就会蓬勃发展，从而能够不断吸引优秀人才。
2.内部消耗。 在所有一线城市中，上海无疑是消费力最大的城市。 但关键是上海推动了整个长三角消费能力的快速提升。 在全国几个主要城市群中也处于领先地位。 因为消费能力的存在使得上海能够更好地集聚高端服务业。 高端服务业将带动产业升级和发展，形成城市发展的良性循环。 举个简单的例子，上海疫情后刚刚开放堂食，人均价格3000+的餐厅就被订满了。 这样的餐厅，装修设计、服务人员素质、原材料质量，可想而知。 而这种设计、人员培训、食品保鲜运输的工业能力一定不能太低。 所以这三年国家大力推进内循环，上海或者江浙也走在了内循环的前列。
3.对外开放。 目前，对外开放的道路有陆路和海路两种。 尽管国家大力发展“一带一路”沿线的陆路航线，且总数过低，但海上航线仍占多数。 上海夺取了国外最大的深水港和长江的控制权。 水运优势、陆路航线覆盖长三角经济发达地区、广阔的市场面积，保证了上海对外开放桥头堡的地位不会改变。 而且，国家大力推动的东盟合作也依赖于航运，所以上海作为货运中心节点只会变得越来越重要。
以上就是决定上海城市地位、吸引高端人才落户的大体逻辑，这是该市房价常年发展和下降的基础。 至于短期新的个人贷款政策、新的户籍政策以及农地拍卖数量等，仅起到短期的调节作用，并不影响全年城市房价的改善。 而你仍然担心的老龄化问题不仅存在上海这个移民城市，几乎所有其他城市都存在。 相对而言，上海雄厚的财政可以支持上海奶奶晚年过上更加安逸的生活，这对于有兴趣的人来说是一件好事。 对于年轻人来说，迁移到一线城市可能不是一个长期的激励因素，因为人们会变老。 如果上海能在主要一线城市中提供更好的养老服务，那为什么不一开始就选择搬到上海呢。
