生活中经常会遇到的一些房屋租赁问题，
该如何进行法律风险防范？
今天，随小编一起，
从法律角度来看看，
房屋租赁合同的内容！
房屋租赁合同一般包括哪些内容?
《商品房屋租赁管理办法》第七条对此作出了清晰的规定，指出：房屋租赁的双方当事人必须依照法律规定签订租赁协议。租赁协议的具体内容应由双方共同商定，通常应包含以下要素：
（一）房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；
房屋的具体位置、占地面积、建筑构造、配套设施，以及室内家具和电器等设备的现状。
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
其次，在房屋租赁合同中，双方还需明确约定，一旦房屋面临征收或拆迁，应如何处理相关事宜。
租赁房屋相关法律常识
在房屋租赁过程中，若租赁期间出现了租赁物的损坏，那么维修的责任应由谁来承担呢？
《合同法》第二十条明确指出，出租方有责任对租赁物品进行维护，除非双方在合同中有其他约定。第二十一条则规定，若租赁物品需要维修，承租方有权要求出租方在合理时间内完成维修。若出租方未履行维修职责，承租方有权自行进行维修，相关费用应由出租方承担。此外，如果维修行为影响了承租方的正常使用，租金应相应减少或租期应适当延长。承租人需对租赁物品进行妥善保管，若因保管不当导致租赁物品损坏或遗失，需对由此产生的损失承担相应的赔偿责任。
《商品房屋租赁管理办法》第九条明确规定，出租方需按照租赁合同的约定，负责房屋的维修工作，并保障房屋及室内设施的安全。若出租方未能在约定时间内修复损坏的房屋，导致承租方无法正常使用，则需依照合同规定承担相应的赔偿责任或降低租金。在租赁合同的有效期内，出租方不得擅自提高租金标准。承租人需遵循合同中规定的租赁目的及使用规范，合理利用房屋，严禁擅自变更房屋的承重构造或拆卸室内设备，同时应确保不侵犯其他业主及使用者的合法权益。若因使用不当等导致租赁房屋及设施受损，承租人需负责进行修复或承担相应的赔偿责任。
二、关于租赁房屋转租问题
房屋转租需征得房东的批准，并且转租的时限不能超过租客剩余的租期。《合同法》第二十四条明确指出，租客在房东的允许下，可将租赁物转租给他人。若租客进行转租，原租客与房东的租赁协议依然有效，若第三方对租赁物造成损害，租客需负责赔偿。若租客未获房东同意擅自转租，房东有权解除合同。《解释》第15条中提到，若承租人在出租人许可的情况下，将租赁的房屋转租给第三方，若转租的期限超过了承租人剩余的租赁期限，那么法院应判定超出的部分约定无效。然而，如果出租人与承租人之间有其他特殊约定，则不在此限。
若承租方未经出租方允许，私自将房屋转租，出租方有权终止租赁协议。然而，若出租方在得知房屋被转租后，未能在六个月内提出反对意见，则不得擅自终止租赁合同。《解释》第16条明确指出，若出租人知晓或理应知晓承租人进行转租，却未在六个月内提出反对意见，那么出租人若以承租人未获其同意为由要求终止合同或判定转租合同无效，法院将不予认可。对于由此租赁合同引发的争议案件，法院有权通知次承租人作为第三方参与诉讼。
在房屋租赁期间如若进行装修，那么当租赁期限届满、租赁合同终止或无效时，关于这些装修项目的处置方式应当如何确定？
（一）租赁合同无效的，装修物处理如下：
《解释》第九款规定，若承租人在出租人许可下进行装饰装修，而租赁合同失效，那么那些未与房屋本身紧密结合的装修物品，若出租人同意使用，则可按价归出租人；若出租人不同意使用，承租人则需自行拆除。若拆除过程中导致房屋受损，承租人需负责修复至原状。若装饰装修物已达成一致并由出租人认可使用，则可按价值折算归出租人；若出租人不同意使用，则双方需各自承担因合同失效而产生的现值损失，并按各自过错比例分担。
（二）租赁合同期限届满或者解除时，装修物做如下处理：
《解释》第10条指出，若承租人在出租人同意下进行装饰装修，在租赁期满或合同解除后，除非双方有其他约定，那些未与房屋结构紧密相连的装饰装修物，承租人有权自行拆除。若拆除过程中导致房屋损坏，承租人需负责修复至原状。第11条则规定，若承租人在出租人同意下进行装饰装修，在合同解除时，若双方对于已形成附合的装饰装修物处理未达成一致，法院将根据以下情况分别作出处理：
若因出租方违反合同约定致使租赁合同终止，租户要求出租方对剩余租赁期限内的装饰装修残值损失进行赔偿的，应当予以批准。
若因承租方违约行为造成租赁合同终止，承租方要求房东对其在剩余租赁期限内因装饰装修所造成的损失进行赔偿的请求，不予采纳。然而，若房东同意对装饰装修进行利用，则需在确保利用价值的前提下，给予适当的补偿。
由于合同因双方违约而终止，故在剩余租赁期间内，装饰装修的残值损失应按各自过错程度，由双方各自承担相应的责任。
若合同解除非因双方责任，则剩余租赁期内的装修残值损失应依据公平原则由双方共同承担。若法律对相关问题有特别规定，则应遵循该规定。根据第12条，若承租人在出租人同意下进行装修，租赁期满时要求出租人赔偿装修费用，一般不予批准。然而，若双方事先有不同约定，则不受此限制。
（三）承租人未取得出租人的同意装修的，装修物处理如下：
《解释》第十三条明确指出，若承租人在未征得出租人同意的情况下进行装修、装饰或扩建，相关费用需由承租人自行承担。一旦出租人要求承租人恢复房屋原状或赔偿损失，法院应当给予支持。
四、一房数租的，如何维权?
同一房屋被出租人分次出租予不同租客，即所谓的“一房数租”，《解释》第六条对此类情形进行了详尽规定。若针对该房屋，出租人与多租客签订了多份租赁合同，且这些合同均合法有效，当所有租客均要求履行合同时，法院将依照以下顺序来判定哪位租客有权执行合同：
（一）已经合法占有租赁房屋的;
（二）已经办理登记备案手续的;
若合同成立在先，对于无法获得租赁房屋的承租人，若其要求解除合同或索赔损失，应依据合同法的相关规定进行处理。
五、关于买卖不破租赁的问题
租赁关系不受买卖影响，依据《合同法》第二十九条款文明确指出：“若租赁物在租赁期限内所有权发生变更，该变更不影响租赁合同的执行效力。”同时，《最高人民法院关于执行相关问题的意见（试行）》第十九条第二款亦规定：“在私有房屋租赁期间，无论因买卖、赠予还是继承导致房屋产权转移，原租赁合同对于承租者及新产权人依然保持有效。”也就是说，在房屋租赁期间，若出租方打算将租赁的房屋转让，那么租赁协议对于新的买受人依然具有约束力；然而，还需留意以下特殊情况：
（一）承租人的优先购买权！
《合同法》规定，若出租人欲出售租赁房屋，须在交易前合理时间内告知承租人。承租人据此拥有在同等条件下优先购买的权利。《解释》进一步明确，若出租人未在规定时间内通知承租人或存在其他侵犯承租人优先购买权的行为，承租人若要求出租人赔偿损失，法院应当予以支持。若要求法院认定出租人与第三方所签订的房屋买卖协议为无效，法院将不会给予支持。
（二）买卖可破租赁的情形！
一般情况而言买卖不破租赁，但有以下情况的，买卖即可破租赁：
《解释》第二十条规定，若租赁房屋在租赁期间所有权发生转移，若承租人要求房屋的新所有者继续执行原有的租赁协议，法院应当予以批准。然而，以下情况或当事人另有约定的，则不适用此规定：租赁房屋存在特定状况，或双方有其他特殊约定。
在出租房屋之前，已经设定了抵押权，并且由于抵押权人行使了抵押权，导致了所有权的变更。
2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
六、租赁房屋有抵押，租还是不租？
《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条明确指出，若抵押人出租了已经设定抵押的财产，一旦抵押权得以实现，那么该租赁合同对于财产的受让人将不再产生法律约束力。抵押人若在出租已抵押财产时未以书面形式向承租人说明财产抵押情况，则需对由此给承租人带来的损失承担相应的赔偿责任；反之，若抵押人已通过书面形式告知承租人财产已抵押，那么在抵押权实现过程中给承租人造成的损失，则应由承租人自行承担。
因此，即便房屋已经作为抵押物被登记，出租人依旧可以继续出租该房屋，承租人同样有权租用，然而承租人必须意识到并承担由此带来的法律风险。这意味着，新签订的租赁协议不能对原有的抵押协议构成抗辩，当抵押权人行使抵押权时，该租赁协议对房屋的新买受人并无约束力，这就体现了“买卖可以打破租赁”的原则。在签订租赁协议之际，若出租方未向承租方透露租赁房产存在抵押情况，出租方需承担相应的损害赔偿责任；反之，若出租方已事先告知，则损失将由承租方自行承担。
租赁房屋之后，若出租方将房产进行了抵押，承租方需采取何种措施来规避可能出现的法律风险？
《担保法》第四十八条明文规定，若抵押人将已出租的财产进行抵押，必须以书面形式通知承租人，且原租赁合同仍将保持其效力。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十五条亦对此作出详尽说明，指出抵押人若将已出租的财产抵押，在抵押权实现之后，租赁合同在有效期限内对财产的受让人仍具有约束力。
由此推断，租赁协议对抵押权的执行会产生一定程度的制约，然而，对于承租方来说，若租赁协议的签订早于抵押，那么抵押权的执行对承租方的影响不会太大。至于出租方，理应将房屋已出租的情况通知抵押方，让抵押权人自行判断是否愿意接受该租赁房屋作为抵押物。若出租方未履行告知义务，那么对于由此给抵押权人带来的损失，出租方需承担相应的责任。
在当代社会，房屋租赁已成为一种普遍现象。伴随着公众法律意识的不断提升，人们在租赁房屋时需要关注的细节也日益增多。我们期望，通过有效的法律风险防范措施，可以为当前的以及未来的房东和租客在房屋租赁过程中提供坚实的保障。
2020最新房屋租赁合同范本
出租方(甲方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
承租方(乙方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的明确要求，甲乙双方本着平等和自愿的原则，针对房屋租赁的相关事项，共同签署了本合同。
第一条房屋基本情况
该住宅位于某市某区（县），具体位置如下。该住宅类型为楼房，拥有若干室、厅、卫和厨，整体建筑面积达到若干平方米，实际使用面积也有若干平方米。装修情况为某状，此外，还具备若干其他条件。至于抵押情况，该房屋（已/未）被设定抵押。
第二条房屋权属状况
该房屋权属状况为第▁▁▁▁种：
甲方对这栋房屋拥有完全的所有权，因此，甲方或者其指定的代理人有必要向乙方展示相应的房屋所有权证明文件，该证明文件的编号为：▁▁▁▁▁。
(二)若甲方拥有该房屋的转租权限，则甲方或其授权代表需向乙方提供一份书面文件，证明房屋所有权人已同意甲方进行转租。此文件具体为：▁▁▁▁。
第三条房屋用途
该房产的用途定位为：……。乙方承诺，在租赁期间，未经甲方书面授权，且未按照规定通过相关部门的审核和批准，不得私自变更该房产的用途。
第四条交验身份
甲方需向乙方展示身份证或营业执照，以及相关的其他真实有效的身份凭证。
(二)乙方需向甲方展示身份证或营业执照，并须提供其他相关真实有效的身份凭证。
第五条房屋改善
甲方需在合同签署之日起，在规定的时间内对所购房屋进行以下修缮：具体包括……，相关修缮费用将由（甲方/乙方）负责承担。
甲方是否准许乙方对这栋房屋进行改造、装潢或购置新设施。改造、装潢或购置新设施的具体内容包括：……，此外，双方还可以通过书面形式另行规定。
第六条租赁期限
租赁期限从某年某月某日开始，至某年某月某日结束，整个租期合计为若干年若干个月。
租赁合同到期后，甲方拥有收回房屋的权利。若乙方希望继续租住，需在提前若干日的时间内向甲方提交续租申请，该申请可以是书面形式或口头表达，并需甲方批准。在获得甲方同意后，甲乙双方需重新签署一份新的房屋租赁合同。
若乙方持续占用租赁房屋且甲方未表达反对意见，则本租赁合同将维持效力，其租赁期限将变为不固定，任何一方均可随时终止合同，不过需提前若干日（以书面或口头形式）向对方发出终止通知。
第七条租金
租金的具体数额为：每月/每季/每半年/每年需支付▁▁▁元，总计金额达到：▁▁▁▁▁▁元（大写金额为：▁▁▁▁▁▁元）。
(二)租金支付时间及方式：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.
（三）租金的支付途径包括：甲方自行收取、甲方委托代理人收取，或由房地产经纪机构代理收取。若代理人为房地产经纪机构，乙方需在指定银行开设账户，并利用该账户进行租金的支付。在此情况下，房地产经纪机构不得擅自向乙方收取租金，除非乙方未能在规定时间内通过银行完成租金支付。自本合同签署之日起，房地产经纪机构须在三个工作日之内，将合同的一份副本提交至相关银行。
(四)甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。
第八条房屋租赁保证金
在甲方移交该房产之际，乙方需向甲方缴纳租赁房产的保证金，该笔保证金的具体数额为：____元（大写金额为：____元）。
租赁期限届满或者合同解除之后，房屋租赁保证金在扣除乙方应支付的费用、租金以及违约赔偿责任之后，其余款项应全额退还给乙方。
第九条其他费用
租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：
乙方需负责支付水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费以及物业管理费等相关费用。同时，乙方有义务保留好这些费用的缴费凭证，并在必要时向甲方提供。
(二)甲方需负责支付房屋租赁相关的税费，以及合同中未详细列出的其他所有费用。
第十条房屋的交付及返还
甲方需在指定年份的月份前将房屋按照既定条件移交给乙方。交付过程包括《房屋附属设施、设备清单》的双方核对、签字、盖章，以及房门钥匙的移交和其它相关手续的办理。完成上述步骤后，交付即告完成。
租赁期限届满或合同解除之际，乙方需将房屋及所有配套设施归还。双方对房屋及设施进行检查并确认无误后，需在《房屋附属设施、设备清单》上共同签字并加盖印章。同时，甲乙双方需结算各自应支付的费用。乙方新增置的物品可自行取回，至于乙方负责的装饰和装修工程，其处理方式包括：乙方需恢复至原状、乙方需向甲方支付恢复至原状所需的费用、乙方选择放弃收回、或者物品归甲方所有，但甲方将进行折价补偿。
房屋归还后，若发现内有乙方未经甲方授权而留下的物品，甲方有权自行决定如何处理这些遗留物。
第十一条房屋及附属设施的维护
在租赁合同有效期间，甲方必须确保房屋及其配套设施能够正常使用且安全可靠。一旦乙方察觉到房屋或其配套设施出现破损或故障，必须立即通知甲方，并要求其进行必要的修缮。
甲方须在接到乙方通知之日起，在规定的时间内完成维修工作。若甲方未按时进行维修，乙方有权自行进行维修，相关费用将由甲方全额支付。同时，若房屋维修导致乙方无法正常使用，甲方应适当降低租金或适当延长租赁合同期限。
甲方不对乙方所进行的装修、改良或增加的设施承担维修责任。
乙方需妥善运用并珍惜该住宅及其配套设施。若因乙方疏于保管或不当使用，导致住宅及其配套设施受损或出现故障，乙方需负责进行修复或承担相应的赔偿责任。若乙方拒绝修复或拒绝承担赔偿责任，甲方有权代为修复或更换新设施，相关费用将由乙方承担。
乙方不对该房屋及其配套设施因自然因素或正常使用产生的磨损负责。
第十二条转租
若甲乙双方未作特别约定，乙方在租赁期间若欲将房屋部分或全部转租他人，必须提前获得甲方以书面形式给予的批准。
乙方若欲将该房屋转租，必须依照相关法规，与接手转租的当事人签订一份正式的书面转租协议。
若转租方对所租房屋及其配套设施造成损害，责任应由乙方承担，并向甲方进行相应的赔偿。
第十三条所有权变动
在租赁合同有效期内，若甲方决定将该房屋转手，必须提前若干天以书面形式告知乙方，同时，乙方在同等条件下对购买该房屋享有比第三方更优先的权利。
租赁期间若房屋所有权发生变更，本合同在乙方与新所有者之间依然保持法律约束力。
第十四条合同的解除
(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
若出现以下任一情况，本合同即告终止，甲乙双方均无需对违约行为负责：
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
地震、火灾等不可抗力因素导致房屋遭受破坏、消失，或引发其他形式的损失。
(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、未按约定时间交付该房屋达▁▁▁▁日的。
2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。
3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。
4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
5、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.
（四）若乙方出现以下任一情况，甲方可单方面终止合同，并有权收回该房屋：
1、不支付或者不按照约定支付租金达▁▁日的。
2、欠缴各项费用达▁▁▁▁▁▁▁▁元的。
3、擅自改变该房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、擅自将该房屋转租给第三人的。
6、利用该房屋从事违法活动的。
7、其他方面：请确保遵守相关规定，不得擅自更改或删除任何内容，同时，对于涉及敏感信息的部分，务必严格保密。
第十五条违约责任
若甲方出现本合同第十四条第三款所规定的任何一种情况，需按月租金的一定比例，即□□□%，向乙方支付相应的违约金。
若甲方未依照合同规定履行其维修职责，导致乙方遭受人身或财产损害，甲方须对此承担相应的赔偿责任。
在租赁合同期间，若甲方决定提前收回该房屋，必须提前若干天向乙方发出通知，并将已收租金的余款如数退还乙方，同时按照月租金的百分比标准支付相应的违约金。
若乙方违反了本合同第十四条第四款所规定的任何一种情况，则需按月租金的一定比例，即百分之几，向甲方缴纳违约金。
若乙方未经允许擅自对房屋进行装修、装饰或增添新物品，甲方有权要求乙方恢复房屋原貌，或要求其承担相应的损失赔偿。
若乙方决定提前解除租赁合同，务必在事前告知甲方相应的退租意向，并且需按照每月租金的相应比例支付一定的违约赔偿金。
若甲方未按时交付房屋，或乙方未按时支付租金而未触犯合同解除条款，亦或乙方未按时归还房屋，均需依照既定标准缴纳违约金。
(八)其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.
第十六条无权代理
若合同由甲方代理人代签并处理相关事务，则甲乙双方需在甲方出具的授权委托书或租赁代理合同授权的范围内，共同商定合同的具体内容。若甲方代理人越权行事或代理权已失效，且其行为未经甲方以书面形式确认，则该行为对甲方不具备法律约束力。
第十七条合同争议的解决办法
合同项下如遇任何纠纷，双方应首先尝试协商解决，若协商无果，可寻求调解途径；若调解亦无法达成一致，则应依法向相应的人民法院提起诉讼，或者根据双方事先约定的仲裁条款或仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。
本合同自甲乙双方签署并加盖公章之日起正式产生法律效力。合同及其附件共计打印了若干份，甲方持有其中若干份，乙方则保留若干份。
合同一旦生效，若需对条款进行调整或增加内容，双方必须以书面方式进行，并将这些改动作为合同的补充附件。此附件与原合同在法律上享有相同的效力。
甲方签名或盖章： 乙方签名或盖章：
身份证号码： 身份证号码：
签约时间
