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上海市房产中介租房合同范本
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
居间方（丙方）：
依据《中华人民共和国合同法》及《上海市房屋租赁条例》等法律法规的明确要求，甲乙双方在丙方的中介服务下，本着平等、自愿、公正、诚信的原则，经过充分协商达成共识，特此就乙方租赁甲方房屋的事项，订立本合同，共同遵守执行。
一、该房屋的出租详情（以下简称“本房屋”，具体信息以产权证明或相关法律文件所载内容为准）。
住宅、花园住宅、办公楼、商铺、厂房、仓库以及其他各类房屋类型。
1.2 房屋座落： 区 路 弄 号 室以及 号车位。
1.3 房屋用途：居住 办公 生产 仓储 其他 。
1.4 建筑面积：以平方米为单位；户型结构：包括若干个房间、客厅及卫生间；权利归属：由特定主体持有。
1.5 权属证明类别包括：房产所有权证书、预告登记证明、公共住房租赁证明，权属证明的编号为： 。
1.6 装修情况：毛坯 简装 精装 豪装。
1.7 家具家电：详见本合同之附件一《家具家电清单》。
1.8 是否已设立抵押：是 否。
1.9 甲方身份：房地产权利人 代管人 转租人 其他 。
二、租赁用途
乙方向甲方保证，将此房屋用于（居住、办公、生产、仓储或其他）目的，并严格遵循国家及本市有关房地产使用及物业管理的相关法律法规。
三、交付日期和租赁期限
甲乙双方达成共识，规定甲方必须在指定日期即年月日之前，向乙方完成该房屋的交付。在交付过程中，甲乙双方需在丙方的见证下，共同签署本合同的附件二《房屋交接书》。
3.2 该房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
四、租金、支付方式与支付日期
甲乙双方达成一致，规定该住宅的月租金额为（人民币或美元）若干元，具体数额以大写形式表示为若干万。
该房屋的租金总额为仟佰拾元整，其月租金在当月保持稳定。从下一个月开始，每过一个月，租金将按照一定的百分比进行递增，增加的周期为一个月。
租金的支付周期为一个月。乙方需在每期的第一个月内，于指定日期之前，亲自或委托丙方将租金直接交付给甲方。若发生逾期支付的情况，乙方需每日按租金的相应百分比缴纳违约金。
4.3 乙方在支付租金时，可选择以下方式：以现金形式交付；通过银行转账进行；至于甲方收取租金的账户信息，具体如下：
户名： 开户行： 账号： 。
4.4 以上租金（包含 不包含）甲方出具租赁发票的费用。
五、保证金（押金）和其他费用
甲乙双方商定，在交房或签订本合同时，乙方需向甲方缴纳房屋租赁保证金，该保证金相当于一个月的租金，金额为人民币或美元若干元。
大写数额为万仟佰拾元整。甲方在收取该笔保证金（押金）之后，须向乙方提供相应的收款凭证。一旦租赁关系结束，甲方所收取的房屋租赁保证金（押金）中，除用于抵扣本合同中乙方应承担的费用外，其余部分应无息退还给乙方。
在租赁期间，乙方需负责支付水费、电费、煤气费、电话（通讯）费以及电视收视费等所有房屋使用费用；至于物业管理费，则由甲方和乙方共同承担。
六、房屋使用要求和维修责任
在租赁期间，若乙方察觉到房屋或其附属设施存在损坏或故障，应立即告知甲方进行修缮；甲方必须在接到乙方通知后的规定时间内完成维修。若甲方未按时进行维修，乙方有权自行进行修理，相关费用则由甲方负责承担。
在租赁期间，乙方需妥善使用并维护该房屋及其配套设施。若因乙方使用不当或不当使用导致房屋及其配套设施出现损坏或故障，乙方需承担修复责任。若乙方拒绝进行维修，甲方有权代为修复，相关费用则由乙方负担。
在租赁期限内，甲方需确保房屋及其配套设施保持良好的使用性和安全性。甲方对房屋进行巡查与维护时，需提前告知乙方具体时间。在巡查维护过程中，乙方需提供必要的协助。同时，甲方需尽量降低对乙方使用房屋的干扰。
若乙方计划进行装修或增加附属设施及设备，必须提前获得甲方以书面形式出具的同意。若按照规定需向相关机构进行报批，则此申请应由甲方或甲方委托乙方提出。在获得相关部门的批准后方可实施。至于乙方增设的附属设施和设备的所有权以及维修责任，甲乙双方需另行以书面形式达成具体约定。
七、房屋返还与续租
7.1 乙方需在租赁合同到期后的一定时间内归还该房屋，若未获甲方许可而延迟归还，则乙方需每日按日租金的相应比例向甲方支付占用房屋期间产生的使用费用。
若乙方有意继续租赁，须在租赁期满前两个月内向甲方提出申请，经甲方批准后，双方需另行签署续租文件。在此情况下，乙方享有在同等条件下优先租赁的权利。
租赁期限到期后，若甲乙双方未续签租赁协议，但乙方持续缴纳租金，且甲方并未表示反对，根据法律规定，他们之间便形成了非固定期限的租赁关系。在这种非固定期限的租赁状态下，甲方有权在提前一个月的时间内向乙方发出终止租赁关系的通知。
乙方在归还该房屋时，需确保其处于合理使用后的状况。归还过程中，需由甲方进行检验并予以确认，同时双方应妥善结算各自应承担的费用。
八、转租与转让
8.1 除了合同中甲方已明确允许乙方进行转租之外，在租赁期间内，乙方必须提前获得甲方以书面形式出具的明确许可，才能够将房屋的部分或全部转租给第三方。然而，对于原始户型中同一间居住空间，是不允许进行分割后转租的。
在租赁合同的有效期间内，若甲方打算将房屋转让，必须至少提前两个月向乙方发出通知。在签订本合同之际，乙方已明确表示，放弃了自己优先购买该房屋的权利。
九、解除合同的条件
在租赁期间，若出现以下任一情况，合同将自动终止，且双方均无需承担任何责任：
（一）该房地产占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
（二）该房地产因社会公共利益被依法征用的；
该房地产依据相关法律规定，因城市建设的迫切需求，已被纳入房屋拆迁许可的适用范围之内。
（四）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
（五）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的；
（六） 。
双方达成共识，若出现以下任一情况，任何一方均有权通过书面形式向对方发出解除合同的通告。若合同一方违约，需向对方支付相当于月租金数倍的违约金；若违约金未能完全弥补给对方造成的损失，还需额外赔偿损失与违约金之间的差额。
（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日仍未交付的；
该房屋由甲方提供，却未达到合同中的规定标准，导致租赁目标无法达成；又或者，甲方提供的房屋存在安全隐患，对乙方的人身安全构成威胁。
（三）若甲方如约将房屋交付，而乙方却未协助完成入住手续；在甲方多次催促后，乙方仍拒不履行办理入住手续的义务。
若乙方未经甲方书面许可擅自变更房屋使用性质，导致房屋出现损坏情况。
（五）因乙方原因造成该房屋主体结构损坏的；
（六）乙方擅自转租该房屋或转让该房屋承租权的；
（七）乙方逾期不支付租金累计超过 月的；
（八） 。
十、违约责任
若房屋在交付时存在瑕疵，甲方须从交付当天起在规定时间内完成修补；若甲方未按时修复，则同意降低租金并调整相关租金条款。
10.2 由于甲方未向乙方披露，该房产在出租前已被抵押或其产权变动受到限制，导致乙方遭受损失，甲方理应承担赔偿责任。
在租赁期间，若甲方未能按时履行合同中规定的房屋维修与养护义务，导致房屋出现损坏，进而造成乙方财产损失或人身伤害，甲方需对此承担相应的赔偿责任。
在租赁期限内，若甲方未经合同约定擅自终止本合同，并提前收回房屋，则甲方需按照月租金的相应倍数向乙方支付违约赔偿。若此违约赔偿金尚不能完全弥补乙方所受损失，甲方还需承担相应的赔偿责任。
若乙方未获得甲方书面批准，或装修房屋、增设附属设施及设备超出了甲方书面同意的范围与要求，甲方有权要求乙方恢复房屋原状，并赔偿由此产生的损失。
在租赁期间，若乙方未按合同约定，擅自提前终止租赁，则需向甲方支付相当于月租金数倍的违约金。若此违约金尚不能完全弥补甲方所受损失，乙方还需承担相应的赔偿责任。
本协议一旦生效，甲乙双方需真诚地执行各项条款。若有一方未能依照协议规定行事，另一方在发出书面通知后，对方仍不执行，则有权要求对方继续履行协议或单方面终止协议。若守约方选择终止协议，违约方需按照协议中规定的月租金数额，向守约方支付相当于两倍的违约金。守约方在切实收到违约方所支付的赔偿款之后，须将这笔赔偿款的一半金额转交给丙方，以此作为对丙方所提供的居间服务的报酬。
十一、居间条款
甲乙双方在丙方的中介下达成了交易，三方共同确认了这一点。甲乙丙三方共同签署了这份合同，标志着丙方的中介服务圆满完成。甲乙双方承诺将依照约定的金额，或是参照指导价格，或是遵循行业通行做法，向丙方支付相应的佣金。具体约定内容，请参照甲乙双方与丙方各自签订的佣金确认书。
十二、定金条款
甲乙双方商定，在签署此合同时，乙方需支付一定金额的定金，该金额为人民币或美元，具体数额以大写形式表示为若干万仟佰拾元整。此定金可由乙方直接支付，或通过丙方转交，亦或由丙方在甲方授权下代为保管。
若合同规定的交付房屋日期甲方未能按时交付，乙方催促后仍超过约定天数未交付，甲方须将定金加倍退还乙方；若合同规定的交付房屋日期乙方未能予以配合，甲方催促后超过约定天数仍未配合办理交房手续，甲方有权没收乙方已支付的定金；在出现本条款所述情况时，守约方有权选择依据本条款或第9.2款的相关规定进行处理。一旦甲乙双方完成房屋交付的相关手续，该笔定金便将作为租金或租赁保证金（押金）的一部分进行相应的抵扣。
十三、其他条款
本合同及其附件一，自甲乙丙三方在本合同指定签章区域完成签字或盖章动作之后，即刻产生法律效力。
本合同中空白处所填写的文字与印刷体文字在法律上具有相同效力。若空白处文字与印刷体文字内容出现矛盾，则以空白处文字为准。对于合同中未明确的事项，可通过签署补充协议来进一步规定。如补充协议与原合同存在冲突，则应以补充协议为准。
在执行本合同期间，若甲乙丙三方产生任何纠纷，应首先进行谈判以寻求解决方案；若谈判无法达成一致，三方均认可将依据法律程序，向该房产所在地的法院提起诉讼。
本合同以及所有附带的文件均分为三份副本，甲方、乙方以及丙方各自保留一份，这三份副本在法律上均具有相同的约束力。
13.5 其他：
出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
身份证件号码： 身份证件号码：
联系地址： 联系地址：
