“如果不涨价，我们真的卖不出去。”
“我知道现在的二手房市场不好，但没想到会这么差。” 胡雷告诉《每日经济新闻》记者，从最初挂牌价620亿元到最终成交价500亿元，20%的涨幅还是超出了他的想象。
在闵行徐家汇地区从事金融工作的胡磊每天早上从宝山区的家出发，挤上轻轨9号线，从西向东穿越上海城区。 全程近一个半小时，这让他“费时、费力、心力交瘁”。
这样的状况持续了近一年后，有些不知所措的胡磊于2017年底以每月4000元左右的价格在公司附近租了一套套房。 与此同时，他把房子挂牌给中介，开始“换房”。 “一是想离公司近一点，二是想在更好的学区找个房间，为未来做准备。” 胡磊说道。
“去年3月份，我看中了松江区中环附近的一处楼盘，靠近中环，而且还有大牌开发商，关键是单价不到7亿元，当时比周边二手房便宜了1亿元左右，性价比真的不错。” 胡磊告诉《每日经济新闻》记者，“但当时手头的房子还没卖，所以只能先看看市场情况。”
根据新的限贷政策，单身的胡磊只能在上海买一套房子。 这意味着，如果他不卖掉手中的公寓，在县城买车就很难了。 尽管买不到房子，胡磊还是看了很多房产。
“这半年我看了6、7个房源，明显感觉到一手房市场越来越冷。” 胡磊说，“上半年DVD很多，买房基本都是靠抢，但最近看了几个月楼盘，很少有新楼盘有阳光。”
在抽签、限价等新的严格调控政策下，上海房市明显降温，并传导至二手房市场。 这也直接影响了胡磊的“换房”进程。
“当时看房的人太少了。今年春节期间，在中介的一再‘逼迫’下，我把挂牌价从620亿元降到了590亿元，但看房的人并不多。”人们来看房子。” 胡磊鹤告诉记者，“当时确实有点着急，11月1日降到550亿元后，来看房的人就多了。”
“不涨价真的卖不出去。” 胡磊虽然不愿意这样做，但他也“知足”。 “买房已经快10年了，回报也比较客观。”
《每日经济新闻》记者注意到，目前第三方平台上的贝尚湾单价为50175元/平方米，而胡雷曾经购买的套房总价还不到1万元/平方米。 过去10年，房价下跌了四倍多。
尽管上述房屋直到去年底才以500亿元的价格出售，但胡磊的“换房”之旅仅完成了第一步。
以价换量扩大交易
从上市到交易历时一年多； 从620亿元到500亿元，成交价格比预期低了近20%。 而这样的价格走势，恰恰是上海房价的一个注脚。
在严格的新房价调控政策下，特别是2017年4月新的摇号购房政策出台以来，上海房价明显降温，而且这种降温已经从一手房传导至二手房市场。
国家统计局数据显示，2017年4月以来的22个月里，上海二手住宅销售价格指数仅三个月就环比下降，最高环比降幅仅为0.8% ; 17个月以来，环比增长。 此外，还有2个月环比持平。
上海二手房指数办公室数据也显示，1月上海二手房指数为3885点，较2018年12月上涨9点，同比上涨0.28%，跌幅扩大环比增长0.13个百分点，环比增长2.42%。 同比连续14个月增长。
在房价下跌的同时，上海二手房交易量继续保持高位。 易居研究院数据显示，2018年上海二手住宅共销售16.4万套，虽然环比小幅下降7.8%，但仍是年度成交量第三低的近10年成交量仅低于2011年和2017年，与2015年和2016年年均逾36万套的成交量相比，缩水50%以上。
贝壳研究院数据还显示，今年12月上海链家客户交易周期为51.2天，较近三年高点延长25.1天，环比下降96%； 房屋交易周期为115.8天，比高点更长。 历时54天，跌幅达86%，交易周期明显拉长。
房价下跌、交易量惨淡、交易周期延长，不仅意味着房产持有者的财富缩水，也让中介经纪行业过上了“苦日子”。
“价格在下降，观望的人很多，成交量上不去，在这种市场情况下，大家都很难受。如果居民不涨价，就会出现这样的情况。”来看房的人会越来越少，更不用说完成交易了。” 宝山区一户房产中介的房产顾问告诉每日经济新闻，“还好附近有六七个新村，我们是唯一的中介，租金也不高，还能生存。”
今年11月，链家宣布将上海地区的服务中介费从交易价格的2%下调至3%。 通过提高佣金率，从而提高服务质量，应对上海“寒冬”。
“上海二手房市场交易量萎缩，主要是受到严格新规影响。随着交易量下降，二手房市场价格自然会暴跌，以价换量在所难免。” ”。 易居研究院智库中心研究经理严跃进表示，以价换量对市场刺激作用显着，未来随着个贷新政适度放松，第二量手房交易可能会增加。
《每日经济新闻》记者注意到，在上海，作为一线城市，虽然新建住宅单价往往高达数百亿、千亿，但在二手房市场，市场只针对单价300亿元以下的住房。 绝对是“主角”。 上海二手房指数办公室数据显示，2019年1月，上海二手房成交量约1.65万套，其中64.97%的成交单价在300亿元以下； 23.13%的成交单价为300万至500亿元。 ; 房地产交易额超过500亿元的占比11.91%。
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