挂牌调价涨跌比（信心指数）
信心指数=当日上调价格房源数量/当日所有调价房源数量
根据历史复盘看，挂牌涨价比例有两个规律:
1.挂牌涨价比例的拐点领先房价拐点。
挂牌价格上涨的幅度若达到30%至40%，则被视为房价的临界点；若超过40%，房价将呈现上升趋势；反之，若低于30%，则房价将步入下跌通道。
在交易量显著增加之后，我们便开始留意这一指标，涨价比例的变动较为灵敏，然而在趋势表现上却不及交易量，往往会出现波动不定的现象。在没有交易量明显放大的情况下，则无需对此指标过多关注。
带看量与定金量
上海主要房产中介机构的周度二手房看房次数和定金支付数据，其网签量通常比实际交易量提前0.5至2个月显现，根据作者的分析体系，我们了解到上海二手房的网签成交量变化趋势比实际成交价变化趋势至少提前3至6个月，因此，通过观察这些主要中介机构（在上海市场的成交份额约占25%）的看房和定金支付情况，可以预测未来网签成交量的变化趋势，进而对房价走势做出预测。
即需遵循时间序列的排列，先观察看量，再确定定金量，接着是网签成交量，最后才是成交价。
总挂牌量：
这幅图展示了上海头部中介内网的全部二手房挂牌数量，这包括了在外网展示的房源以及内网中未公开的房源。根据数据显示，头部中介在上海的报盘率大约为85%，因此我们可以大致推算出上海全市二手房的挂牌总量大约等于头部中介内网挂牌量除以85%。
挂牌量，作为作者追踪上海房地产市场投资的重要指标之一，其对房价走势的影响并不显著，或者说，它对房价趋势的指引作用远不如成交量和涨跌比例显著；在成交量未出现大幅增加的情况下，较高的挂牌量往往会加剧房价的下跌；然而，在成交量持续增加的背景下，即便挂牌量较大，也不会对房价的上涨造成影响（见下图）。以2015年为例，上海房管局官方数据显示，当年挂牌量曾从8万套激增至16万套，与此同时，上海房价也迎来了大幅上涨。这一现象背后的原因在于，房价上涨的预期促使更多的人急于挂牌以完成置换。
新带看与新挂牌：
图中展示了上海头部中介内网近七日的带看次数以及新增的二手房挂牌数量，这其中包括了外网展示的房源和内网未公开的房源。其中，挂牌量的增长幅度是通过新增挂牌数减去撤牌数和成交数来计算的。
