各位好，我是上海小蚂蚁。今天向各位介绍的是14号线的选房板块攻略。14号线整体长度38.2公里，客流量大小适中，并非特别繁忙的线路，从西边的嘉定区封浜站开始，到东边的浦东新区桂桥路站结束，沿途经过嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东这五个区，包含了静安寺、陆家嘴、豫园等重要商业区，能够和13条其他线路进行换乘。
从区域分布来看，依次穿过江桥、丰庄、真光、真如、武宁、曹家渡、静安寺、淮海中路、新天地、豫园、陆家嘴、梅园、洋泾、金杨、碧云、金桥、曹路共十七个区域。现在蚂蚁将具体分析，在各个经济承受能力范畴内，客户更倾向于选择哪些区域。
01、300万以下
金桥、曹路和江桥老破小和动迁房
针对经济能力有限的群体，老旧房屋与拆迁安置房是无法回避的选择，毕竟资金条件限制了选择范围。
金桥是上海2035规划中的九个副中心之一，同时地处浦东金色中环，区域定位十分优越。然而，金桥给人的印象略显陈旧，在2000年至2007年期间，曾与三林板块一样，是上海重点的动迁安置区域。如今，随着人口规模扩大，生活设施完善，区域氛围成熟，这才具备条件提升副中心的地位。
金桥交通十分方便。往后将出现“六条轨道交通并存期”：既有6、9、12、14号线，又包含正在修建的21号线以及轨交崇明线。在求学方面：小学阶段有竹园小学（沪东校区）、建平实验小学（金业校区）和福山外国语小学（证大校区），这些学校都属于顶尖或前列的小学；初中阶段有模范中学，该校属于中等水平的初中。商业服务设施包括融创精彩天地，该中心于2010年启用，位于金桥国际商业广场附近，后者同样在2010年开放，周边还有万嘉商业广场可供选择
曹路，最初是作为动迁基地而设立的，后来随着金桥、唐镇产业的兴起，也吸引了众多产业园区工作人员前来定居。作为浦东新区北部产城融合的核心板块，曹路近年来在教育设施、商业服务、医疗资源、交通网络以及产业发展等方面不断进步，其发展态势展现出创新技术引领、生活设施齐全、自然环境优越的特点。
基础教学目前尚不完善，仅浦东模范中学东校属于第三层级中学；好在到2035年期间将增设三所高中、七所初中、九所小学，主要集中于金海路附近及东部湾产业区周边。现有商业设施包括宝龙城市广场、恒越荣欣广场、曹路招商花园城等，足以满足居民日常需要。交通网络中，除了12号线和9号线之外，还有正在建设的崇明线和21号线。区域内以金海湾为核心，将打造超过99万平方米的高品质住宅区，致力于吸引人才、汇聚人才、使用人才、留住人才，构建成为一个“人才汇聚的港湾”。
江桥是嘉定邻近城区的一个区域，以大规模安置房建设而知名。不过，江桥的商业设施相当完善，包括江桥万达广场（商业面积达21万平方米）以及维乐城等商业中心。近年来，随着保利虹桥和著等新建商品房项目的加入，该区域商品房的比重也在逐步增加。产业领域主要涉及医疗器械、综合文娱以及调味品行业，2023年游戏公司纳税额突破六千万元，服务行业总收入提升了百分之二十五点九，往后将优先推进医疗器械与数字贸易，积极建设“北虹之云”科技培育基地和虹桥新慧总部聚集区，包含二十三个总部项目，到2025年税收收入将超过一亿元，着力构建北虹桥科技创新核心区。
这个预算在金桥基本上是老旧房屋，而在曹路和江桥基本上可以购买到2010年左右的安置房。
02、300-500万
金桥、梅园和江桥
金桥和梅园的部分老旧房屋主要面向两种购房人群，一类以自住为主，另一类以孩子上学为主，由于梅园地区邻近陆家嘴，其商业设施、医疗资源以及交通条件都十分完善，其中教育优势是这一区域最突出的特点，也是浦东地区购买学区房时重点考虑的地点，得益于福外和建平西或进才北这两所优质学校的组合，在这个价格区间内，许多家长倾向于选择这里。
这个预算在江桥，可以购置2010年左右的住宅，面积是两室或三室。
03、500-800万
金桥和武宁领先，梅园和洋泾紧随其后
这个预算在金桥能够购置2000至2005年左右的房产，在武宁区域属于基础住房类型。梅园和洋泾这边则主要是以学区为卖点的两居室老旧房屋。
武宁区域是普陀内环内条件相当优越的区域之一，该区域最为显著的特点在于出行便利，驾车时能够借助内环快速路，同时拥有极为高效的六条轨道交通线路的连接，分别是三号线、四号线环线，七号线，十一号线，以及十三号线和十四号线。板块内教育实力不俗，小学有武宁路小学属于第一梯队，还有华师大附属外国语实验学校实行九年一贯制，中学方面，华师大附属外国语实验学校同样实行九年一贯制，同济二附中是普陀区第二梯队中学之一。
04、800-1000万
洋泾、武宁板块遥遥领先
这个预算在洋泾和武宁区域，能够购入2000年建成的2-3间卧室的住宅楼，只是这些区域里，比较出色的社区里，最基础的那类房产。
洋泾区域，向来不被充分认识。该区域地处浦东内环的北东部。东边以内环高架为分界，与金杨区域相邻；西边以民生路为分界，和源深、梅园区域相邻；南边以杨高路为分界，和联洋区域相邻。城市界面十分出色，既有老旧房屋，也有新建住宅，整体居住气息很重。
板块内房价差距显著，以张杨路为界，基本分为北洋泾和南洋泾两部分。北洋泾因是旧镇区改造而成，跟南洋泾区域对比起来，显得更为喧闹，并且尚存一些城中村，再加上许多老旧小区和未通路的街巷，使得这里暂时不那么气派。南洋泾因邻近联洋等高档住宅区，整体城市景观比北洋泾更为优越。同时，双学区基本都在南洋泾，所以，洋泾也有买南不买北之说。
交通领域，第六、第九、第十四、第十八条线路承担主要作用，医疗领域包含仁济医院北院和公利医院这两家大型医疗机构，其布局较为常规，教育领域洋泾区域表现突出，汇聚了六师附小、浦东二中心和进才北三所优质学校。
05、1000-1200万
武宁、真如受青睐，梅园、洋泾紧随其后
普陀区在浦西核心区属于价格优势明显的区域，同样的经济能力，能够获得更优质的物业或更优越的地理位置。在这个价位层级上，武宁和真如基本上可以购置到主流的房产了。
真如板块是上海四大城市副中心之一，生活气息融合了老社区的传统韵味和新建区域的蓬勃生机。住宅类房产大约占四成三，包括中海臻如府、高尚领域、品尊国际等档次较高的项目，二手房供应量比较丰富。不过，医疗配套和学校配套比较不足。
产业领域，真如之心、长江地块等计划将商业空间增加五十万平方米，用以促进产城一体化示范区的构建，同时着手改善旧改项目的居住条件。整体上，这里将形成交通节点、商业核心与生态居住相结合的多元居住模式，使之成为上海西北部既适合居住又适合发展的价值核心区域。
对于梅园来说，仅能购入约两千年的塔式建筑，或者二零零五年的双拼户型；而洋泾则能购得二零零五年的普通住宅小区的三居室。
06、1200-1500万
陆家嘴、武宁和碧云
这个预算在陆家嘴仅能购入约2000年建成的普通住宅，而在武宁与碧云区域，则有机会购置到品质突出的房产。碧云区域以建设有二代国际社区而著称，该区域以低密度住宅为主，仅罗山花苑属于老旧小区，整体居住环境十分宜人。不过，由于住宅密度较低，对于偏爱喧嚣氛围的人群而言或许不太适宜，毕竟该地先前主要居住的是外籍人士。区域整体具备显著特点，其中教育资源最为突出，上实东校属于该板块内，实施九年一贯制教育，其教学理念偏向于快乐成长，因此在浦东地区享有良好声誉。
07、1500-2000万
陆家嘴、碧云和武宁
这个预算区间与1200万至1500万区间的选择相差不大，客户更倾向于选择陆家嘴和碧云，这两个区域的接受程度要高于武宁路板块，客户对其评价更好。在碧云和武宁路这个价位，基本上可以购置到有代表性的优质房产，但在陆家嘴，这个预算仅能作为购买顶级豪宅的起始门槛。
08、2000万以上
陆家嘴和新天地更受青睐
陆家嘴并非上海的老派居民，而是个纯正的年轻才俊，这里拥有全城最高的四座摩天大楼，代表着上海的高度，是这座城市的制高点。这里设有上海自贸区，也是陆家嘴金融贸易区所在地，全国乃至全球，绝大多数金融机构都在此设有分部。商业设施齐全，包括国金中心、八佰伴商场、陆家嘴中心广场、尚悦湾购物中心以及世纪汇商业综合体。上海顶尖的购物场所，有一半集中在了陆家嘴地区。这个区域不仅有东方医院、滨江绿地、浦东美术馆等文化设施，还有其他重要的生活配套。与浦西的核心地段相比，这里的整体配置毫不示弱。陆家嘴的豪华住宅，依旧在上海享有极高的知名度和认可度。
新天地核心区域属于财富人士的专属地带，具有极高的稀缺度，其价值备受推崇，衡复特色风貌区，是上海顶尖的镀金地界，被誉为“不断涌现的富裕阶层，永续存在的新天地”。
新天地的交通线路有，1号线经过黄陂南路，14号线经过黄陂南路和大世界站，10号线经过新天地和老西门，8号线经过大世界和老西门，13号线经过新天地和马当路，9号线经过马当路。
商业设施包括K11, K11二期目前正在建设, 大上海时代广场, 新天地广场, 香港广场, 中环广场, 新天地南北里, 新天地时尚, 复兴SOHO, 湖滨道, 无限极荟, 太平桥新天地商业中心正在建设, 中海环宇荟, 凯德晶萃等。
医疗设施方面，瑞金卢湾分院属于三级甲等医院，中医大曙光医院也是三级甲等医院，瑞金医院同样是三级甲等医院，红房子妇产科医院则是一所三级甲等专科医院。
