网络上广泛传播的观点持续存在：环沪地区房价已大幅下跌，房地产市场陷入低迷，购房需谨慎。
最近我去了趟环沪，发现这里的市场行情跟大家说的不一样。
以环沪的花桥为例二手房成交非常火热，一直有人在买。
诸如花桥的万科魅力花园、花桥裕花园、象屿都城嘉园、滨江裕花园以及绿地启航社等住宅小区。
这些小区均位于昆山成交排行榜的前列，每月成交量颇高，其房价区间介于1万元至1.7万元每平方米。
环沪的“崩盘”只是价格崩盘，成交量却没有崩盘，反而非常大。
那么，究竟是哪些人在抄底环沪的房子呢？他们是怎么考虑的？
在调查花桥地区多家房产中介门店后，我们发现，上海购房者的刚性需求依然构成了花桥房地产市场的主要购买力量。
许多在上海辛勤奋斗多年的70后和80后，即便至今仍无力购置上海的房产，他们既不愿返回故乡，又渴望继续留在上海生活，于是只能选择在环沪地区安顿下来，这样的群体数量相当庞大。
他的同事的亲属白天驾驶车辆在上海从事工程建设和小额商业活动，而夜晚则返回花桥那温馨的小家中。
对于他们来说，上海的房子太贵，拉不起那么高的杠杆；
本身也不想把压力搞那么大，觉得有个落脚的地方就行了。
他们在上海打拼这么多年，回到老家说在上海买了套房很有面子。
开往花桥的地铁11号线
众多在上海市区工作的年轻人，将环沪地区的房产视为一个过渡，期待着将来积累了一定的财富后，能够迁移至上海定居。
这类客群是持续性的，构成了环沪置业的中坚力量。
花桥的住宅性价比极高，仅需数万元，就能以超过百万的价格购得配备地铁和电梯的商品房，拥有三室一厅。
尽管在上海可以找到超过十万套的住宅，然而这些大多为老旧且条件较差的小户型，与环沪地区的居住品质相比，差距明显。
我有几位朋友在花桥购置了住宅，他们驾车仅需一小时便可抵达大虹桥、漕河泾，或者乘坐地铁前往徐家汇工作。
这位今年在花桥安家的95后程序员朋友表示，为了追求品质，他甘愿放弃一定的距离，暂时找到了一个栖息之所，这便成了他曲线救国的策略。
花桥某个看起来有品质感的楼盘
除了吸引市区外溢的客流之外，另外还有一群人，他们本身就在上海郊区的工业区工作，因此他们选择在环沪地区购置住所，这样就不必每天花费大量时间进行跨城往返的通勤。
上海市与江苏、浙江省相邻的边缘地带分布着众多产业园区，由此产生的产业人口众多，他们中的许多人选择在环沪地区购房安家。
小赵在安亭汽车城工作，他选择在花桥购置了房产，每日往返于两地，只需乘坐几站地铁即可。
有些在嘉定工业区或宝山工业区工作的朋友，他们选择了在太仓科教新城或者浏河购置房产。
在金山石化地区工作的他们，有的选择了在平湖购置房产；随着未来沪平城际铁路的开通，平湖与金山区将实现紧密相连。
在汾湖的中介门店，我们得知，他们接待了多批来自西岑华为的员工，这些员工不仅来看房，还进行了购房咨询。
沪苏嘉城际铁路一旦开通，汾湖便迅速演变为第二花桥，人们前往华为基地上班仅需乘坐几站地铁。
也有上海郊区本地家庭改善买到了环沪。
作者的同事有一位同乡来自白鹤当地的农民家庭，他打算在周边地区购置一套用以提升居住条件的住宅。
尽管家中通过种植大棚草莓积累了一些资金，然而目睹门前那每平方米高达2.8万元的楼盘，心中仍旧感到难以企及。
他们最近相中了隔壁花桥的一套大三居室，该房不仅靠近地铁，周边商业设施齐全，其配套设施甚至优于白鹤地区，更重要的是，购房成本仅是白鹤地区的一半。
在上海虹桥商务区工作的一部分人，他们选择在昆山南站购置了住所。
每天早上，昆山南站的高铁站台都排满了人，他们都是去上海的：
昆山南站到虹桥的高铁几分钟到十几分钟一班，密度堪比地铁；
而且十几分钟就能到，比住在花桥往上海市区通勤还快：
自虹桥出发，仅需十几分钟车程即可抵达，但放眼望去，昆山南站的房价堪称周边地区中的最低。
昆山南站附近的珑庭花园和江湾澜庭的成交价格区间在1.4至1.8万元每平方米，其性价比与花桥相当。
然而，这类“高铁通勤族”在我们周围或许并不常见，但相关新闻却时有出现，并且常常激起网友们的热烈讨论。
新闻主人公认为每月的高铁票1000元比租房更划算；
而且比很多同城通勤的同事用时还短，你怎么看待她的购房行为？
上海吸引了不少养老和度假人群向周边地区扩散，这些地区正逐渐构建起一个养老度假的圈层。
一些上海本地家庭原本就拥有房产，因结婚等事宜，他们不再愿意与父母同住，而父母或许也不愿与子女共居一处。
随着传统“三世同堂”模式逐渐被打破，众多上海年轻家庭更愿意维持“一碗汤的距离”，这一选择进而推动了环沪地区的养老需求增长。
我们有一组客户是在大宁从事大数据行业的。
他们出售了故乡的住宅，转而在共康购置了一套用于结婚的新居，紧接着，又为父母在太仓挑选了一处适宜养老的住所。
这里的房价并不高昂，同时生活设施完备，物价水平比上海要低得多，距离上海也不算遥远，父母对此居住环境非常满意。
客户表示，每周五下班后驱车1小时就能带着孩子与父母团聚。
这种"分而不离"的模式既保证代际隐私，又维系了亲情温度。
太仓主城区楼盘图
很多上海本地中高收入家庭已经把环沪当成了“第二居所”。
我们还有一组客户王女士，是长宁区的一家外企高管。
在昆山淀山湖，这一家人购置了一栋度假别墅，从而开启了他们全新的“5+2”生活模式：
每周五的黄昏时分，我们全家人搭乘17号线地铁，抵达淀山湖畔，随后转乘出租车前往位于湖边的别墅。
周末或泛舟于淀山湖面，或在社区马术俱乐部策骑。
这种"都市-自然"的切换模式，让王女士感慨：
在占地300平方米的庭院中，孩子们得以亲身体验四季的更迭，这种体验远比在市中心的自然课堂来得更加直观和生动。
淀山湖昆山一侧开发的别墅
环沪开发商捕捉到这种需求，开发了不少养老度假型产品。
昆山的淀山湖别墅，湖州安吉的山水别墅，以及启东的恒大海上威尼斯等地。
这些环沪度假盘都吸引了一些上海客群过去购买。
部分投资者正积极在环沪地区进行低价买入，他们坚信环沪的房价已过度下跌，意图抓住时机以期房价回升。
小王是我的朋友，他是一位资深的投资发烧友。在2015年的那轮股市与楼市的双重牛市中，他可谓是收获颇丰。
住宅与股票相似，并非持续攀升，亦非持续下滑，其价值总是处于起伏不定之中。
过去那些在环沪地区高价投资的人如今都陷入了困境，然而，我以远低于他们的成本买入，感觉更为稳妥，他这样说道。
众多人普遍认为，房价下跌的趋势已经不再明显，国家正积极采取措施以稳定并提升房价，从而提振了市场的信心，楼市信心也在逐步回升之中。
小王表示，若未来上海房价再次攀升，周边地区的房价亦将随之上涨，这一现象将重现历史。
小王这类人购置环沪地区的房产，必定不会让其闲置，他们一边期待房产增值，一边将房屋出租，从中获取租金收入。
花桥地区与上海地铁相连，配套设施较为完善，同时受到上海直接辐射的影响，房价基数不高，因而形成了较为理想的租赁与销售比例。
环沪花桥区域的租赁与销售价格比例，不仅超越了上海那些老旧且破败的小户型，更是远超了银行提供的较高额存款利率。
以万科魅力花园的66平方米两居室为例，目前市场上的交易价格大约在75万元，而出租价格大概在每月2000元左右，其租售比例约为3.2%。
棕榈湾区域的80平方米两居室成交价大约在85万元，租金方面，月租可达2500元，而其租售比例更是高达3.5%。
但是再看上海，老破小租售比普遍在3%以下，跑输了环沪：
浦东金杨区域的金杨新村第五街区的一套59平方米的二手房，成交价大约在240万元上下，月租金可达5000元，其租售比仅为2.5%。
位于宝山区张庙板块的通河四村，一套42平方米的老旧小户型，成交价大约在150万元上下，出租价格可达3500元每月，其租售比例仅为2.8%。
位于长宁北新泾板块的旧式小区新泾七村，一套面积约为45平方米的住宅，其成交价格大约在220万元上下，同时该房源的月租金约为5000元，其租售比例仅为2.7%。
宝山的通河新村老破小
花桥吸引了很多外地房东过来投资、收取租金回报。
花桥某中介的门店经理透露，一位来自山东的顾客在年初于花桥购置了四套地铁附近的中小户型，并将这些房产全部委托给了该门店进行管理。
这位客户向门店经理算了一笔细账，指出：“依照目前的租金水平来看，每年纯利润大约是9.6万元，这几乎等同于在故乡拥有八套房产所能获得的租金收入。”
花桥还有的房东是乌鲁木齐的、东北的、海南的，来自全国各地。
这些外地房东平日里很少亲自前来，因此无法亲自照料房屋与租户，于是便将房屋管理一事委托给了邻近的店铺。
这类客户，他们并非在上海从事工作或居住，同时也不具备在上海购房的资格和购买意向，正如山东地区的客户一样。
单纯投资购买花桥的房产、获取租金收益，若其回报率超过了银行存款的利率，这无疑是一个相当不错的选择。
尽管环沪地区的租赁与销售比例超过了上海的老旧小区，然而必须留意的是，其二手房的流通能力和保值能力或许并不及上海，因此在投资时还需综合考虑收益和资金的流动性。
总的来说，那些购买环沪房产的人们有着多样化的需求，他们的置业群体形形色色，而且这样的需求始终在持续增长。
并非网络传言中所言，环沪地区并未完全陷入低迷、房产销售不畅，实际上，这一区域的市场活力依旧存在。
当然，这样的说法并不意味着在鼓励大家投资环沪地区，因为环沪的房地产市场在很大程度上依赖于上海等地的溢出需求。
若上海对限购政策有所放宽，或是郊区房源供应大幅增加，这或许会进一步降低环沪地区的竞争力。
环沪是大部分刚需置业客群的跳板，很多时候都是无奈之举。
能够买上海还是买上海，上海是所有人的终极改善之地。
购房者在考虑是否购置环沪房产时，需综合考虑个人日常上下班的交通费用以及资产配置的具体需求，做出全面而合理的决策。
