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又一次房企降价卖房的活动被叫停了。
10月3日，有网友在人民网留言板块发表意见，指出惠州惠阳区保利阳光城四期的新房，在备案价格达到1.47万元每平方米的基础上，自10月份起，以超过备案价7800元每平方米的幅度进行了大幅度的降价销售。
据说在留言的网民中，有来自阳光城的资深住户，他们的诉求直截了当，即要求阳光城立即停止降价促销活动，并对此前降价给老住户带来的损失进行相应的补偿。
根据后续的报道，那些曾举报价格下调的业主们，随后又前往售楼部进行了一些小规模抗议，具体行为便是将售楼部的大门进行了封锁。
惠州的行政运作效率极高，因此业主们的合理要求迅速得到了响应；降价销售的楼盘随即停止了营业，而对于已经售出的13套低价房源，开发商也全部进行了退款处理。
一次房企“不顾大局”的降价活动，终于被正式叫停。
算上这次，这是今年以来惠州第二次降价被叫停了。
今年5月中旬初期，惠州一家房地产企业的项目，因擅自突破备案价格进行大幅降价，未受到所谓的“限跌令”的干预，这一事件迅速成为了当时房地产市场新闻报道的焦点，众多采访记者纷纷涌来。
面对媒体的询问，惠州相关主管部门给出了统一的回答，简洁明了，仅用一句话概括：“房地产企业的降价系市场自主行为。”
在众多行业中，这句话显得再普通不过，然而，在频现“限跌令”的房地产行业中，这种“罕见”现象的出现，竟让人在瞬间产生了一种错觉。
那个总是在楼市里缺席的“市场”，貌似又回来了。
但很可惜，错觉终究只是错觉。
降价后的楼盘，其早期购房者于降价行为实施两天之际，突然觉醒，发起抗议活动，强烈要求房地产开发商停止降价措施，或对已购房者的经济损失给予相应补偿。
惠州大亚湾房管局迅速作出反应，积极采纳了老业主的请求，发布通知，责令降价销售的楼盘暂停营业。
文件发放之后，那些缺乏全局意识的降价房地产企业迅速意识到自身失误，立即决定中止降价举措，并退还了降价销售期间涉及153套房源的购房款项。
同时承诺，若未来发生类似“降价”导致市场混乱的行为，必须对先前业主进行相应的价格补偿。
关于此次峰回路转的降价事件，我在当时发布的文章中对它进行了简要的概括。
原以为那个离家出走的名叫“市场”的孩子已经回归，却未曾料到，他仅仅在楼市这个家中逗留了短短两天，便再次不告而别。
五个月已逝，情况依旧，依旧是那熟悉的配方，依旧是那熟悉的味道；每当老业主们对新房降价现象表示关注，当地的主管部门便迅速作出反应，下令那些降价销售的楼盘暂停营业并进行整改。
我猜测，房地产企业或许未曾料想，阻止他们降价行动的并非竞争对手，亦非当地监管部门，而是那些曾经历过一次“割肉”的老业主。
在情感上人们能够感同身受，一旦老住户们意识到“购房投资”的快速致富幻想破灭，他们自然而然地便会开始积极捍卫房产的价值。
具体情形正如媒体报道所揭示，开发商不得擅自降低房价，同时还需对先前业主的损失进行补偿。
然而，这种一旦提出请求便迅速得到响应的处理效率，总让人感受到一种“默契”与“协作”的氛围。
换言之，这些所谓的“神秘老业主”所提出的要求，果真具有如此重大的作用吗？开发商的降价举措，难道真的是因为业主们的“诉求”而得以暂停的吗？
如果说所谓的诉求真的有用，那楼市里面可有太多问题好解决了。
住宅的建造质量存在疑虑，交付时间一再推迟，公共面积的分配问题亦不容忽视，更不用说那个最为棘手的“劣质建筑”难题了。
遗憾的是，面对这些问题时，我们的诉求似乎显得有些微弱，带有一丝无奈。
依据新闻报道，此次要求停止降价的前业主甚至亲自到现场，将售楼处的大门锁上，此举显然已经对企业日常运营造成了干扰。
然而，让人出乎意料的是，房地产企业对此反应出乎寻常地冷静，并未选择报警来捍卫其正当且合法的经营活动。
这情形颇有趣味，或许是房地产商心宽，认为售楼部被锁不值得报警，又或许是他们害怕最终闹出大水淹了那座庙的笑话？
房企能选择降价的原因只有一个，那就是对救市的失望。
克而瑞最新数据表明，全国前100强房地产企业于9月份的新房销售额达到了4042.7亿元，这一数字较去年同期有显著下滑，降幅高达30%，并且这一成绩创下了近五年来最低的记录。
销售额的显著下滑，显然并非由于房价的下跌，实则仅仅是因为销售的新房数量减少。
中指研究院的数据显示，在9月份，我国100个主要城市的新建商品房交易面积仍旧保持在近几年来的较低水平。
一线城市的成交面积较去年同期下降了21%，二线城市降幅为16%，而三四线城市的降幅则达到了28%。
缺乏资产价值的中心，更无所谓的房价坚不可摧的城市，房地产市场走势的下滑无疑是“普遍受影响”的公正表现。
一二三四线，大家手拉手一起下跌，谁也别想掉队。
等了一年的楼市“金九”是彻底的拉了。
就是这样的糟糕“金九”销售成绩，竟然是靠过去9个月全国175项救市措施硬是支撑起来的。
特别值得关注的是，这一月内175次救市政策的实施频率，已经刷新了自商品房进入经济领域以来，单月救市次数的最高纪录。
尽管救市的措施已经达到了前所未有的强烈程度，但作为患者的房地产市场，其健康状况却持续恶化，这几乎就是目前房地产市场的真实写照。
金九没了，银十自然也好不到哪去。
克而瑞提供的数据表明，在10月的国庆黄金周期间，35个主要城市的平均每日成交面积较去年同期减少了17%，这一降幅比2019年国庆黄金周同期还要多出24%。
十月的楼市很难“银”的起来。
原本寄希望于金九银十能够为房地产市场注入一剂短暂的“活力剂”，借此为潜在的购房者营造出一种“是时候介入市场了”的虚假繁荣景象。
结果幻象没制造出来，倒是让楼市的颓势彻彻底底的现眼了一把。
自8月起，一线城市全面推行“认房不认贷”政策，随后9月份救市举措频次创下175次新高，而10月则推出了压抑已久的黄金周促销策略，整个过程中历经三个月的波折，但楼市下滑的趋势最终还是未能有效遏制。
失速的楼市，还在加速下滑。
遇到这样的局面，即便是最迟钝的人恐怕也会嘀咕一声：“要是行不通，那咱们就暂缓考虑购房的事情，先观察一段时间再说。”
个体这边一等，房企那边就要着急。
毕竟，众多债务已到或即将到期，它们正静待着业主在售楼部签署文件并留下指纹，之后便需动用多年积攒的储蓄以及未来的收入来逐一偿还。
昔日行业龙头碧桂园已正式宣布将对其海外债务进行整合，其核心原因在于新房销售速度放缓，过去9个月间，碧桂园的销售额较去年同期减少了43.9%。
与碧桂园同病相怜的这些企业，显然境遇更加凄凉，近期纷纷在美国密集提交破产保护申请。
那些已经违背合同和持续违反约定的房地产企业，宛如警示的信号灯，持续向那些勉强维持生存状态的房企发出警报。
“指望救市，没戏”。
依赖他人不如自立更生，尤其是在像碧桂园这样的企业，它曾有幸跻身第一轮融资的白名单，如今却正站在违约边缘挣扎之际，其他房地产企业除了降价自救，似乎难以寻觅到第二条可行的道路。
此次降价举措再次遭遇暂停，然而在债务压力迫使市场自发清理的背景下，未来房地产企业降价的现象很可能会愈发频繁。
经济规律，无法始终受到那些突然出现的所谓“神秘老业主”的阻碍。
在千年之前，渭水河畔的姜姓老人身着蓑衣，曾以直钩垂钓，其鱼钩置于水面之上方，所追求的便是那所谓的主动上钩之乐。
房企曾几何时也有这个气定神闲的自信，降价？根本不可能。
财经新闻中频繁出现的信息，诸如各地涌现的地王现象以及楼面价的历史性新高，共同构成了一种无形的力量，促使那些尚未购入房产的观望者们加快了购入的脚步。
彼时，房地产开发商的词汇表中并未收录“降价”一词，而充斥其中的是“涨价”、“茶水费”、“验资”、“拒绝公积金贷款”等诸多内容。
花虽艳丽，却难持久，短短数年间，得益于地方银行与房企的合力推动，地价节节攀升，进而拉动了房价的迅猛增长，使得居民部门的负债比率迅速攀升至63.3%的较高水平。
盘终于接不动了。
在当前房地产市场基础面疲弱、购买力普遍不足的情况下，房地产开发企业无法再保持高姿态，静候潜在购房者主动上门送钱。
以往的直型鱼钩需更改为弯曲型，并且所挂的诱饵在每次更换时都逐渐增大。
不为别的，就为多钓上几条“鱼”。
房企实在是饿得快遭不住了。
文章即将收尾之际，手机突然弹出了新闻推送，内容是武汉某住宅项目降价销售，此举导致原有业主产生强烈不满。结果，开发商不得不暂停销售，并向业主道歉，并启动了退款补偿措施。
短短一周之内，惠州地区迎来了一次，武汉地区也出现了一次，显然那些对房企降价持不满情绪的“神秘老业主”已经进入了活跃阶段，各地此类业主开始大量增多。
不得不说，出现的时间真有点“恰到好处”。
实际上，不论这些所谓的“神秘老业主”源自何方，抑或未来会有多少此类现象，这些都无法阻止房地产市场步入一个购买力逐渐枯竭的尴尬境地。
购买房产通过借贷方式，要求个人具备敢于承担未来长期债务的胆识，而这种胆识的根源，正是个人收入的提升以及社会保障体系的健全。
遗憾的是，目前个人收入的恢复力度尚显不足，社会福利体系仍在“逐步”推进完善，再加上居民债务空间已达峰值，这样的勇气确实难以涌现。
若缺乏足够的胆量，个人便无法通过购置房产来承担开发商的债务负担；一旦这种债务的转移过程放缓，那熟悉的爆炸声势必将持续回荡。
更严重的风险可能导致更多个体推迟进入市场，进而使得进入市场的个体数量进一步减少，这又会导致房地产企业的债务状况加速恶化。
恶性循环，不好躲过。
那位神秘的资深业主虽出手干预，遏制了开发商的降价行为，然而此举虽能缓解眼前困境，却无法长久解决根本问题。
市场信心的维系、房企债务的支撑，这一切都迫切需要销量的大幅提升，然而，要想提升新房的销量，目前的价格显然并未得到市场的广泛认可。
因此，“神秘老业主”这样的角色可以继续登场，然而若是强行凸显“价格稳定”的市场状况，恐怕只会导致无人愿意接手的尴尬局面。
向市场低头求生，还是继续强装淡定的等雷，尽快二选一吧。
就这样。
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