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如今，房价的大局已经基本确定下来。在当下的这种经济形势以及政策导向的环境当中，往后的时间里，将近一半的中国家庭有很大的可能性需要去面对三道具有相当挑战性的“难关”。
01
先来说说第一道难关：房产价值缩水风险。
央行早前有调查数据显示，在国内，将近一半的城镇家庭是拥有多套住房的家庭。
当下市场环境中，新建商品房的价格走势不太乐观。其价格一直处于下跌的态势，且是阴跌的状态。
前几个月，同比和环比都呈下跌态势。10 月环比上涨了 0.07%，同比下跌幅度收窄至 0.02%。11 月同比上涨了 0.05%，环比上涨了 0.08%，但整体上涨幅度比较微弱。
与新房相比，二手房价格下跌更是明显。
中指研究院调查统计的百城中，有很多二手房下跌的城市。这些城市的数量连续数月都维持在 90 座以上。
苏州住房和城乡建设局的工作人员称房价有封顶但无下限，南京也表明对房企降价未作规定，只要不超出备案价，购房合同就能通过。
新房价格限制放宽后，二手房市场的竞争会变得更加激烈。并且，二手房价格下跌的幅度有可能会进一步加大。
对于拥有多套房产的家庭来说，这意味着他们的资产价值有缩水的风险，他们辛苦积累的财富可能会在市场波动的过程中悄然减少。
02
再看第二道难关：房屋交易难度增大。
从成交数据看，二手房成交量看似喜人。
诸葛数据研究中心进行监测后表明，国内的二手房成交量在连续的 4 个月里呈现上涨态势。在 11 月所监测的重点城市中，其成交量与上月相比上涨了 9.54%，与去年同期相比上涨了 32.70%。
但深入分析会发现，这一数据背后是价格让步的结果。
诸葛监测的重点有 14 城，在这些城中，降价房源所占的比例达到了 94.22%。同时，中指研究院所统计的百城二手房价格呈现出下跌的态势。
二手房挂牌量问题较为突出。重点 14 城在 11 月份时，其二手房挂牌量环比呈现上涨态势，上涨幅度为 2.18%。同时，同比上涨的幅度竟然达到了 96.18%。
房企和第三方中介合作开展的“以旧换新”模式，能够吸引更多的购房者。这种模式会进一步促使二手房挂牌量增多。随着二手房市场竞争越发激烈，再加上新房市场的竞争，房子变得越来越难以卖出。
对于卖家来说，这涉及到是否要“割肉”降价卖房的艰难选择。谁都不想在房产已经贬值的情况下，还大幅度降价出售。
03
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说到持房成本的时候，很多人会联想到房产税。大家曾经期望房产税能够起到降低土地拍卖价格以及拉低房价的作用。
房产税在上海和重庆已试点了很多年，然而一直没有将其进一步在全国范围内推广的举动，甚至在今年的立法规划当中也没有被提及到。
从目前的楼市环境方面来讲，楼市处于困境之中，然而还未到一定要借助全面开征房产税去挽救的程度，正因如此，在短期内把房产税全面纳入持房成本这种情况是不太可能实现的。
物业费用、暖气费用、贷款费用等，这些都是每个有房家庭实际要承担的。房子的数量越多，这些费用的支出也就越高。
从房屋租赁市场的情况来看，许多人认为房租只会上涨而不会下跌，然而实际情况并非这样。
观察近几个月的 50 城租赁均价，1 月的情况是环比上涨 0.01%，同比下跌 0.84%；2 月环比上涨 0.11%，同比下跌 0.35%；3 月环比上涨 0.5%，同比下跌 0.36%。其中，一线城市租金的降价幅度更为明显。
上海存在月租为 8500 元的优质单房，然而此房一直租不出去，在 3 个月的时间里，价格降到 7000 元后才得以成功出租。
北京朝阳区立水桥有一套两居室。最初它的租金是 6800 元，但是却无人问津。上架 3 天后，租金降至 6300 元。这显示出想要通过出租房屋这种方式来缓解持有房屋的成本压力，变得越来越困难了。
04
在当下房价大局已经确定的情况下，近一半的中国家庭拥有多套房产，他们正面临着三大难关，一是房产价值缩水，二是房屋交易困难，三是持房成本增加。
如何应对这些难题呢？每个家庭都需要慎重思考，要合理规划家庭房产资产。
