今日（7月1日），松江区芳松街道新城主城B单元B06-06地块正式售出。 该地块起拍总价30.3亿元，起拍楼面价25003元/平方米。 值得注意的是，该地块的起拍价已经高于周边大部分在售楼盘，售价在23000-25000元/平方米。 这也是土地拍卖史上首次出现起拍楼面价高于房价的情况。
此次拍卖共吸引了碧桂园、绿城、保利地产、合景泰富等15家房企参与。
经过95轮激烈竞标，合景泰富最终以47.35亿元拿下该地块。 商品住宅销售楼面价为41000元/㎡，未来盈亏平衡价预计为65000元/㎡。 值得注意的是，该地块的盈亏平衡价是周边最高端一手楼盘的两倍！
不。 1｜一
该地块的保证价是周边新房的2-3倍。
松江区芳松街道上一次宅基地拍卖是在2014年，松江区芳松街道SJC10008单元05-06号住宅用地由万科竞得。 成交价8.86亿元，楼面价仅为每平方米11019元。
当时，这块土地的起拍价仅为每平方米9016元！ 那是一年多前的事了。 这次地价上涨了近三倍。
除了高价之外，如今拍卖的土地还面临着许多限制和弊端：
·保障性住房建设比例5%
·中小型住宅占比60%
·精装修客房比例50%
·限高40米
·虽然没有最低最低标准，但不允许建造低层住宅。
·西北侧地块边界40米处设有外部信号塔
当然，这片土地的地理优势也非常明显。 背靠松江大学城，距离9号线松江大学城地铁站步行仅1公里，是每个人下意识都能接受的“地铁房”的距离。 距已开业的松江万达广场西侧步行约1.5公里，东侧步行约1.5公里。 距即将开业的世茂纳米魔城约8公里，北邻佘山旅游度假区。
最终，该地块的盈亏平衡价将超过6万元，是周边新房价格的2-3倍。 周边三湘四季花城报价仅25000元/平方米，成交均价24000元/平方米。 地块附近的首创金悦成交价仅为每平方米2.2万至2.5万。
松江新城板块的房价今年也呈现上涨趋势。 据克而瑞统计，近三年松江新城板块新房成交价格为：
2014年每平方米20877元
2015年每平方米22797元
今年前六个月每平方米25769元
该地块的拍卖将使松江新城的房价在不久的将来进入第六时代！
不。 2｜二
松江新城：聚焦中高端社区改善
与其他郊区相比，松江新城无论是配套设施还是规划都更加成熟。 9号线途经松江新城核心区，共设4个车站，分别是松江南站、醉白池站、松江新城站、松江大学城站。 新城居民出行主要依靠的公共交通是9号线。此外，新城发达的交通网络也方便了周边居民的出行。
松江南部新城规划区内，沪杭客运专线、A15高速公路、松卫公路跨江大桥等跨区主干公路已建成通车，上海高速铁路松江金山支线3个车站已竣工。 密集立体的交通基础设施建设和仅依托黄浦江的黄金水道网络，给松江新城片区的开发建设带来了发展机遇。 对于区域房地产市场的增值也将带来巨大的好处。
松江首家时尚一站式购物中心松江万达广场开业，极大提升了松江新城的商业氛围和区域价值。 完善松江新城高品质生活圈创建，实现松江新城向生态宜居片区转型。 发展的伟大转折。
大学城位于松江新城示范区北部。 是一个具有现代建设理念的开放式新型大学集群。 大学城不仅极大提升了松江地区的文化氛围，也为松江的经济发展和社会进步输送了各类人才。 可以说，松江新城的快速发展离不开大学城的巨大带动作用。
松江新城凭借三地等优势资源，吸引了招商局、万科、金地、中国企业、尚方管理集团、九龙仓、龙湖、合生创展等国内外知名房地产巨头参与开发。交通立体、配套齐全、教育资源、生态环境良好。 项目包括龙湖好望山、玉品古水湾、九龙仓兰宫、金地艺术地等松江新城改善项目，使松江新城楼市成为以高端改善社区为主的热点。
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张岩是房地产教育中国品牌总监、房地产自媒体联盟成员。 历任新浪商业地产、地产主编、克而瑞品牌推广总监。 让我们通过文学交朋友。 一样的文笔，一样的感受。 欢迎关注燕杰《地产人的话》。
