中指研究院的监测结果表明，在2025年的第一季度，全国范围内超过110个省市共同推出了170多条房地产调控政策，其中关键措施涵盖了购房补贴政策（例如义乌市针对多孩家庭实施的补贴）以及“旧房换新房”的方案。苏州特别推出了“三低一宽”的金融产品，旨在减轻购房者的首付负担，而深圳则进行了跨城市补贴的试点，以刺激居民改善居住条件的需求，这些政策从多个角度降低了房地产交易的总体成本。
租房
青浦区莲盛大街招租公告发布
上海青浦区于4月7日公布莲盛大街北段商铺租赁信息，该商铺总面积达71平方米，租赁类型有严格限制，如禁止汽修、KTV等业态。租赁期限设定为3至5年，首年租金起价为每平方米每天1.1元。有意投标者需缴纳保证金4686元，报名期限至4月11日止。此举旨在激活国有资产活力，同时规范租赁市场秩序。
其他
专项债收储闲置地总额超千亿元
截至4月10日，广东、四川、湖南三地计划运用专项债券储备闲置土地，累计金额已超过1000亿元，其中广东省的储备金额高达304亿元，位居首位。该政策旨在通过提升土地储备的质量来加快房地产企业的资金周转，并在同时释放土地的潜在增值空间。然而，在此过程中，必须对地方债务可能带来的风险保持高度警惕。
2024至2025年间，上海对限购政策进行了调整：对于非本地户籍家庭，在外环以外的区域购房，所需缴纳的社保年限被缩短至一年；拥有多个子女的家庭则享有额外的购房资格；首付的最低比例设定为15%；公积金贷款的额度有所增加；同时，增值税的免征年限由原先的5年减少至2年。这一系列政策精准地满足了市场对刚需和改善型住房的需求，使得外环外的区域成为了市场的焦点。
写字楼市场供应充足利好租户
未来三年内，我国全国范围内的写字楼市场预计年均供应量将达到780万平方米。在一线城市核心区域，甲级楼宇的空置率将维持在较低水平，2024年预计这一比率仅为11.7%。上海和深圳两地，供需关系保持良好，租户在升级选择方面有了更多的可能性。然而，需要注意的是，不同区域之间可能存在一定的分化现象。
新盘热度延续结构性分化
2025年3月，上海新房认购率逼近半数，其中超过100%的项目不在少数。中高端住宅（单价超过11万元）的成交比例有所上升。在政策的推动下，房地产企业加快了提升产品品质的步伐，例如将层高提升至3米、引入智能家居系统等，市场出现了更加明显的分化态势。
万科财务公司董事长祝九胜卸任
4月10日，祝九胜离开了万科财务公司董事长及法人代表的职位，迟玉斌接替了他的位置。这一变动或许会加快万科资金链的合规化改造进程，同时也可能吸引市场对混合所有制房地产企业治理模式的进一步关注。
