2017年已至，房地产市场仍旧牵动着广大民众的心弦。在这一年里，楼市的走势究竟会如何？是迎来上涨还是遭遇下跌？近期，重庆房地产管理部门接连发布政策，旨在严格调控房价；上海128个楼盘的销售被紧急叫停；而北京、上海、深圳等一线城市房价也普遍出现下滑，其中深圳的房价甚至跌回了半年前……中国房地产市场是否即将迎来一场“风暴”呢？
上海：整顿商住，128个项目暂停销售
6日晚间，上海市房地产交易中心官方网站的“网上房地产”栏目出现了显著变动，其中上海地区“办公用途”的一手住宅项目，众多项目已宣布“暂停销售”。
这些暂停销售的项目均属于办公用途的住宅公寓，亦即人们常说的“商住公寓”。根据数据统计，上海全市共有128个项目暂停销售（不包括金山区），其中奉贤区有9个，嘉定区有30个，松江区有17个，青浦区有16个，浦东新区则有15个。
对此，上海市住房和城乡建设管理委员会作出回应，指出若干商业办公项目已暂停进行网络签约，其背后原因主要有以下两点：
擅自对房屋单元空间进行分割调整、未经批准私自连接燃气管道等行为，导致房屋的结构安全及消防安全等方面存在潜在风险。
②一些项目在销售中进行虚假宣传，严重误导购房人。
业内人士分析认为，当前暂停销售或许意味着将采取更进一步的措施，至于未来是否还会有进一步的行动，尚无法确定。此举可能是政策制定并实施的先导。
楼市暴风雨要来了？
2016年，北京的商业住宅市场异常火爆，这一现象引起了北京市的高度关注。据相关报道，北京市的领导层明确表示，必须坚决遏制商住项目的进一步增加，同时，商办用地也将暂停上市流通。
2016年5月，北京市住房和城乡建设委员会对通州区实施了商业住宅限购政策。在这一政策的高压态势和商业住宅市场的整顿风潮中，北京的商住项目在第四季度迎来了转折，整体走势由升转降，最终呈现出先涨后跌的态势。
2016年见证了深圳商务公寓市场供应量的历史新高，紧接着2017年，深圳新增入市项目中商住公寓占比高达三成。若深圳实施商住限购政策，其对今年楼市的冲击将不言而喻。
然而，目前众多人坚信一线城市的房价不太可能出现下跌，然而实际上，一线城市房价持续上涨的神话已经被彻底打破。
京沪深一线城市房价集体下跌
深圳：房价已经跌回半年前
近期，深圳市披露了去年十二月的市场交易数据。数据显示，新建住宅的销售量为2161套，平均价格达到了54946元每平方米，较上个月分别下降了26%和0.1%。值得注意的是，这一平均价格已连续三个月呈现环比下降的趋势。
最新数据揭示，深圳的龙岗、福田和罗湖三个区域在上个月经历了房价的显著下降。具体来看，龙岗区的成交价格平均为31925元每平方米，较前一个月下降了21.2%。尽管福田区的价格环比下降了20.7%，但均价依然保持在83930元每平方米的高位。
2016年，深圳的楼市房价持续攀升，到了九月，其平均价格已经超过了六万元。紧接着，该市出台了有史以来最严格的调控措施——“深八条”。在十月份，新房的平均价格下降了将近十分之一，并且继续稳步下降，稳定在五万元左右。然而，深圳的市民普遍认为，即便如此，房价依旧过高，他们认为还有进一步下跌的余地。
深圳二手房市场在12月份的成交额较上月下降了28.4%，远超新房市场。2016年的平均价格涨幅相较于2015年有了显著下降。分析师指出，随着农历新年的到来，开发商将遭遇新的销售挑战，同时资金周转也需依赖销售所得，届时深圳房价将步入“深八条”政策实施后的首次竞争阶段。
北京：新房均价回调至3.82万元/平方米
2016年的第四季度，受“京八条”政策的影响，北京房地产市场呈现出显著的降温态势。据中原地产研究中心的统计数据，该季度北京共成交商品房住宅11565套，较三季度环比下降了42%。进入12月份，北京市新建商品住房的成交均价已降至每平方米3.82万元。
中原地产的首席分析师张大伟指出，受限于购房、贷款、房价的限制措施加强，银行信贷资金变得紧张，同时租赁市场的房源供给也在增多，2017年的北京房地产市场已经步入调整期。这一态势是在2016年出现的房价下降趋势的基础上进一步加剧的，据此推测，2017年，北京房价有望在稳定中略有下降。
上海：12月新房成交同比下滑65.6%
上海同样如此。根据上海中原地产提供的数据，12月份上海新建商品住宅的成交面积仅为64.9万平方米，较上个月增长了7.6%，但与去年同期相比却下降了65.6%，这一比例更是创下了近五年来同期的新低。
受调控政策的影响，当前改善型住房的成交量显著下降。上海中原地产的最新数据显示，12月份，每平方米单价超过6万元的改善型房源仅成交了573套，这一数字较上个月下降了31.1%。
上海中原地产的市场分析师卢文曦指出，在这种形势下，2017年的政策将继续保持严格，房屋去金融化很可能成为现实。观察市场反应，消费者持观望态度的现象非常普遍，市场调整的迹象已经非常明显。目前，通过降价来促进销售还能引起市场的共鸣，但这种策略也可能会引起市场的疲惫感，而且一些地区的新房和二手房价格已经出现倒挂现象，因此，未来开盘项目的价格压力将会更加显著。
2017年房价是涨是跌？
从政策层面分析，我国已明确指出“住宅应作为居住之用，而非投机之选”，因此，严格的购房贷款限制措施预计将持续实施，进而导致房产投资成本的增加。然而，需要特别关注的是，影响房价波动的主要因素依然是市场供需关系。在众多一二线城市中，土地供应依然呈现出紧张态势。
下半年实施的限购政策以及预售证的暂缓发放，导致众多高价地开发的楼盘未能及时进入市场。进入新的一年，这些高价楼盘将逐步进入市场，据此我们推测，2017年房地产市场将呈现更加明显的分化态势，部分供应紧张的城市房价仍将保持在较高水平，而大量供应过剩的三四线城市房价则可能迎来显著的下调。
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