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一、重庆：这个周末，重庆楼市风云突变！
近期，重庆房地产市场备受瞩目。众多关于重庆房价上涨的言论此起彼伏。鉴于有媒体报道部分购房者结伴飞往重庆进行炒房的现象，重庆市国土房管局于1月7日发布了《关于强化主城区商品房预售方案管理的通知》，旨在通过四个方面和三大措施严格调控房价。
据重庆日报集团下属的“华龙网”报道，这些措施包括：
必须严格遵守预售价格申报制度、申报价格审查流程以及价格变更备案的相关规定。一旦预售价格完成备案，开发商需依照规定执行。若需对预售价格进行调整，必须提交调价依据。若理由不充分或不合理，将不予办理价格变更备案手续。
务必严格遵守销售活动的规范。坚决禁止通过认购、预订、排队编号或发放会员卡等手段收取或变相收取定金、预订费等费用。同时，严格禁止编造或散布虚假信息以抬高房价等行为。
进一步强化执法监管。对于那些拒不进行整改的企业，我们将实施包括暂停项目网络签约、中止交易登记手续、暂停资产转移登记办理流程，以及吊销商品房预售许可等一系列严厉措施。
这是10天之内，重庆官方对房地产市场的第二次表态。
重庆现已成为我国实施个人房产税试点的两大城市之一，其征税对象涵盖了以下几类人群：一是新购入的高档住宅个人；二是那些在重庆既无户籍、又无企业、还无工作的个人，他们新购的第二套及其以上的普通住宅。换句话说，每位国民都有机会在重庆购置一处免征房产税的住宅。
二、上海整顿商住，128个项目暂停销售！
1月6日夜晚，上海市房地产交易中心的官方网站“网上房地产”出现了显著变动，其中，上海地区“办公用途”的一手住宅项目中，众多项目已经“暂时停止销售”。
这些暂停销售的项目均属于办公用途的住宅公寓，亦即人们常说的“商住两用”型建筑。据界面新闻记者的调查统计，上海市共有128个此类项目暂停销售（不包括金山区），具体来看，嘉定区有30个，松江区有17个，青浦区有16个，浦东新区则有15个。
针对此事，上海市住房和城乡建设管理委员会已经作出表态！官方作出明确答复，指出部分商业办公项目已暂停在线签约，其核心原因可归结为以下两点：
擅自对房屋单元空间进行分割调整、未经允许私自连接燃气管道等行为，导致房屋的结构安全以及消防安全等方面存在潜在风险。
2、一些项目在销售中进行虚假宣传，严重误导购房人。
业内人士分析认为，当前暂停销售的行为或许预示着更深层次的举措，至于未来是否还会有进一步的行动，尚无法明确。此举可能是政策制定与实施的初步迹象。
北京已执行房贷利率九折优惠，若贷款300万元，期限为30年，利息总额将比原计划多出15万元。
2016年年末，传闻四起，据悉，北京分行的15家银行共同签订了一项协议，规定从2017年1月1日开始实施的新房贷利率不得低于基准利率的0.9倍。
如今，传闻已转化为既成事实。在元旦这一天，《证券日报》从多家银行以及房地产中介机构那里核实了房贷利率优惠政策收紧的报道。从2017年1月1日起，北京地区的大多数银行开始实施贷款利率最低九折的优惠措施。
去年九月，随着楼市调控政策的加强，有关房贷利率上调至九折的传闻在市场上广泛流传，然而这些传言始终未能变为现实。经过多次的传闻风波，这一次，“狼”真的来了。
若以300万元商业贷款、4.9%的基准利率、30年按揭期限以及等额本息还款方式为依据进行计算，在享受房贷利率八五折优惠的情况下，实际执行利率降至4.17%，每月平均还款金额为14618元，总计还款金额高达5262480元。
在享受九折房贷利率优惠期间，该利率降至4.41%，导致每月平均还款金额达到15041元，总还款额累计至5414760元。换言之，当房贷利率从八五折上调至九折时，贷款300万元的月均还款额相应上涨了423元，而总还款额则额外增加了152280元。
业内人士指出，此次对房贷利率的调整，是推动本轮楼市牛市行情的重要因素之一。低成本资金和高杠杆的运用起到了关键作用。利率优惠的收紧不仅增加了购房者的成本，更对他们的预期产生了显著打压。这种策略旨在通过一系列措施抑制投资行为。同时，这也预示着北京将长期实施紧缩调控政策，从而对购房需求产生新一轮的压制。
四、深圳：新房价格跌跌跌！一朝跌回半年前 均价5万5
1月1日，深圳市规土委公布了去年12月份的深圳房地产市场相关数据。数据显示，去年12月，深圳新建住宅成交量为2161套，成交面积达到了21.8万平方米，成交均价为54946元/平方米，较前一个月环比下降了0.1%。观察每周的成交数据可以发现，深圳的房价已经连续8周保持在5.5万元/平方米的价位，并且这一价格已经回落至半年前的水平。
数据显示，深圳的龙岗、福田以及罗湖地区在上个月房价出现了显著下降。具体来看，龙岗区的成交均价为31925元/平方米，较上个月下降了21.2%。尽管福田区的环比跌幅为20.7%，但其价格依然维持在较高水平，成交均价高达83930元/平方米。
2016年，深圳的新房房价持续攀升，到了九月，平均价格已经超过了六万元。紧接着，当地实施了历史上最为严格的调控措施——“深八条”。在十月份，新房的平均价格下降了将近十个百分点，并且一直稳定在五万元左右。尽管如此，深圳的居民普遍觉得这个价格仍然过高，认为还有进一步下跌的空间。一些深圳市民表示，五万元以上的均价或许是个积极的信号，他们期待价格能够继续下降。
在新房市场之外，深圳的二手房交易量在12月份较前一个月下降了28.4%。2016年全年的平均价格涨幅相较于2015年有了显著下降。分析师指出，在农历新年到来之后，开发商将遭遇新一波的销售挑战，同时资金周转也需依赖于销售所得，届时，深圳的房价将迎来“深八条”实施以来的首次较量阶段。
五、楼市暴风雨要来了？一线城市房价永远涨的魔咒已被打破！
其实，不仅是深圳，北京、上海楼市也是集体下跌。
北京：新房均价回调至3.82万元/平方米
2016年的第四季度，受京八条政策的影响，北京房地产市场呈现出显著的降温趋势。据中原地产研究中心的统计数据，该季度北京共成交商品房住宅11565套，与三季度相比，成交量下降了42%。进入12月份，北京市新建商品住房的成交均价已经回落至每平方米3.82万元。
中原地产的首席分析师张大伟指出，由于购房、贷款、价格等方面的调控政策逐渐加强，信贷资源变得紧张，同时租赁住房的供应也在增多，2017年的北京房地产市场已经步入调整期。这一趋势在2016年就已经显现出下滑的迹象，因此预计在2017年，北京的房价很可能在稳定的基础上略有下降。
上海：12月新房成交同比下滑65.6%
同样，上海的情况也不例外。根据上海中原地产提供的数据，12月份上海新建商品住宅的成交面积仅为64.9万平方米，这一数字较上个月增长了7.6%，但与去年同期相比却下降了65.6%，这一比例更是创下了五年来的同期新低。
调控政策的影响显著，导致当前改善型房源交易量大幅下降。上海中原地产的统计数据显示，12月份，每平方米单价超过6万元的改善型房源成交量为573套，较前一个月下降了31.1%。上海中原地产的市场分析师卢文曦指出，在这种形势下，2017年的政策可能会持续保持严格，而房屋去金融化可能成为较为可能的发展趋势。
六、抑制房价泡沫，换来光明前途！
政府若下定决心遏制房地产泡沫，实际上是在走一条正确的道路；虽然这可能会带来一段时间的困扰，但长远来看，必将迎来一片光明的未来。
稳增长靠保房价！
回想起2016年初，市场上曾爆发关于“是维护外汇稳定还是保障房价”的激烈辩论，甚至这一话题还引起了央行的高度关注。回顾当时的情况，可以明确地说，2016年成功守住了房价，然而这一过程中却不得不以牺牲汇率作为代价。
其关键在于将稳定经济增长作为首要任务，而房地产市场对于实现这一目标至关重要，因此为了确保经济增长的稳定，必须维护房地产市场的健康发展，而维护房地产市场则意味着必须维护房价的稳定。
如果房价不涨，大家不卖房子，其实钱就跑不了了！
若从另一角度思考，只要成功遏制住房地产泡沫，只要房产的资金无法轻易流失，那么资金的整体流动也将受到控制。
近期，我与一位同行业资深同事进行了交流，发现尽管我们在金融领域辛勤耕耘已逾十年，且该行业收入相对较高，但受制于高额税率以及金融投资资产长期回报率偏低，实际收入并未显著增加。反观过去这些年，我们积累的财富主要来源于房产投资。
大家经过一番仔细的核算，发现实际上自己除了拥有一套房产，其他方面所剩的财富并不多。
因此，对于我国普通民众而言，实际上除了房产之外，他们手中的资金并不多。一旦房价出现下跌，人们不愿意出售房产，这样一来，他们的经济来源就变得有限，随之而来的资金外流现象也将得到遏制。
只要严控投机性房贷，房价就涨不动！
在地产调控问题上，市场意见不一，有人指出，回顾历史，历次对房价的调控均未取得成效，因此，这次调控恐怕也难以奏效。
在我们看来，本次房地产调控与过往相比，其根本的不同之处，主要体现在供需结构均出现了转变。
人们普遍认为，一线城市的土地资源较为稀缺，这主要是因为城市可供建设的土地面积有所减少，进而导致新房供应量不足。
尽管一手房持续进入市场，但当前一线城市二手房的成交量普遍超过了新房的一倍，因此，在考虑未来存量房的供应时，我们发现供应量并不低，而且存量房的供应结构相较于以往已经经历了显著的转变。
其次在于需求层面，在房价相对较低的时代，人们购房主要依赖收入与积蓄，首付比例普遍在七成以上，贷款所占比例极低，因此，政府对于需求的调控措施往往难以取得显著成效。
然而，在2016年，房价经历了一次大幅上涨，多数人购房主要依赖贷款，若不借助贷款，根本无力承担购房费用，普遍贷款比例达到了总房价的一半，因此，政府对于购房需求的调控措施开始显现出成效。
以当前一线城市的标准来看，一般家庭的月均收入大约在两到三万元，而目前贷款一百万的月还款额大约在五千元左右，换句话说，若要贷款五百万，月收入需达到两万五，所以一旦月薪突破三万元，人们便有勇气去申请五百万的贷款。
然而，若要一次性筹集到200万元现金，实际上相当于需要辛勤工作十年，这样的数额并非轻易可得。
深圳和上海目前均执行70%的二套房首付比例，同时实施认房又认贷的政策，这实际上表明许多人都难以承担购房费用，进而导致房价难以继续上涨。
只要不加息，房价暴跌的概率不大，大概率会阴跌！
那么房价会不会暴跌呢？我们认为概率也不大。
由于现行政策采取因地制宜的策略，对一线城市及部分二线城市实施严格调控，而对三四线城市则持鼓励态度，并且对首套房购买继续给予支持，与此同时，对拥有两套以上房产的投机性购房行为实施严格限制，故此房地产市场整体需求不会出现全面缩减的现象。
在严格限制投机性房贷的同时，政府无需再进行利率上调，只要保持利率稳定，房价便不会面临剧烈下跌的威胁，且更有可能逐步降低，呈现缩量阴跌的趋势。
抑制房价泡沫，我们的前途是光明的！
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