上海房价又又又又又涨了”“上海房价起飞了”……
元旦临近，上海房地产市场迅速步入抢购热潮，与此同时，二手房中介的挂牌数量急剧减少，频繁的调价现象屡见不鲜，不少房东甚至出现了跳价不售并退还双倍定金的情况。
众多媒体和自媒体纷纷探讨房价上涨的缘由，同时也在讨论是否应该追逐这股热潮。种种迹象都显示，上海的房地产市场正朝着众人期望的火爆态势发展。有人认为这是房东与中介的炒作行为，也有人对此提出质疑，认为没有实实在在的资金投入，市场怎能如此火爆？
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这不禁让人回想起4年前的那一波，还是心潮澎湃。
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为何人们会说上海的房价涨得如此之快，数据表明，在2020年12月，上海全市的二手房交易量竟然达到了3.9万套，这一数字甚至超过了2016年楼市最为火爆时期，那时的二手房交易量也仅有4万套。
抖音平台上众多视频展示，二手房门前，看房的中介涌动，楼梯口人满为患；同时，有自媒体指出，学区房的价格变化之快，需用“一日一价”来形容，其中不乏缺乏职业道德的行为。
新房一开盘便告售罄，同时出现了13个千人摇号的现象，认筹比例均超过300%，换句话说，至少有三个人争夺一套房子，最多时甚至有十三人竞相争抢，而且并非全是托儿。首套房需验资700万，二套房则需1300万，仅认筹金一项，开发商就已收入高达60亿。这一消息迅速在上海本地各大媒体上刊登。
有人指出，当前上海的房地产市场，已不再是金钱多少的考量，而是能否购得房产的难题，确实已经很久未见如此景象。
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上海房价的上涨现象引起了广泛关注，原因主要有两点：首先，上海房地产市场经过一段时间的横盘，目前已进入升温并逐步复苏的阶段；其次，涨幅主要集中在一些核心区域和学区房，例如浦东的学区房，价格一日千里，形容其涨幅之快毫不夸张。特别是那些与新建公办一贯制学校对口的小区，房价涨幅更是惊人，有的甚至超过了56%。三是上海有钱人实在实在是太多了。
诸多因素同样不容忽视，如五年社保期限届满后的需求集中爆发、海外留学归国人员增多、拆迁安置户大量涌现、985高校毕业生落户、疫情结束后富裕人群抢购房产、美国大量增发货币、大宗商品价格上涨等。
数日前，冰山指数公布了核心城市二手房价格涨幅的排行榜。其中，上海在2021年1月的第二周与2020年12月的第二周相比，环比增幅达到了3.8%，荣登榜首之位！而且，其颜色依旧保持为深沉的红色！
大家不妨体验一下上海房价飙升的速度……然而，在上海购置房产原本就难以做到轻松自如。
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当上海房价飙升之际，重庆龙兴地区的一宗地块再次遭遇“自摸”现象，其成交的楼面价格高达5379元每平方米。
不知道是好还是坏。
重庆房地产市场似乎缺乏显著特点，新房的平均价格保持相对平稳，变动幅度不大。这主要是因为重庆的房源供应和存量较为充足。2020年，重庆的新房供应量约为2794万平方米，销售量约为2526万平方米，供应与销售量均出现了约13%的下降，且这一现象已持续三年，市场表现为供大于求。
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重庆的土地供给量实在是非常大，因为真是天量的卖地。
2020年，重庆主城区成交土地面积达1.95万亩，可开发面积2095万平方米，平均楼面地价为5769元每平方米。这一价格较上年同期6384元每平方米的楼面均价下降了600元每平方米，溢价率也有所降低。此外，2020年重庆企业参与土地拍卖的次数减少了28%，这一现象进一步表明开发商对重庆市场的兴趣有所减弱。当然，也可能是受当前经济环境压力的影响，积极度不比以前。
尽管重庆2021年的土地供应计划尚未公布，但依据往年的数据推测，其数量不会相差太多；毕竟，北部地区尚有大量待开发土地。以两江新区为例，2020年的开发规模达到了786万平方米，这一数字几乎占据了总面积的三分之一以上。
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为何关注土地供应情况？通过观察土地供应的规模，我们可以大致预测未来房价的走向。毕竟，众所周知，供求关系是影响价格的关键因素。
而且目前重庆市的新房储备量达到了3038万平方米，较去年有所减少，降幅大约为3%，尽管如此，数量依旧可观。此外，去化周期为18个月，看来还需要一段时日。
对于这样的供应情况，那些去化率不高的楼盘或许还能通过降价的方式解决，然而，对于核心区域的楼盘，恐怕大多数是无法实现这一点的。
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疑问随之产生，上海此次的显著涨价，是否会对重庆产生连锁反应？这无疑是众人普遍关注的核心议题。
有网友如此评价某些西装品牌：当一线城市价格下跌之际，作为直辖市的重庆却不能随波逐流；而一线城市价格上涨之时，重庆则需承担起轮动上涨的责任，无论如何，重庆始终保持着上涨的趋势！
城市楼市的上涨原因或许多有相似，但需以客观的态度进行理性分析。以重庆为例，若实地走访各大楼盘，会发现实际情况与想象中的有所不同。重庆的房地产市场整体状况并不乐观，部分楼盘仍在进行促销活动；而有些楼盘虽未降价，但每日访客寥寥无几；更有一些几年前开盘的楼盘至今尚未售罄。然而，也有些楼盘销售火爆，甚至需要抢购才能购得。
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重庆的市场调控比较柔和，基本上没有什么限制，只要你钱够。
目前重庆面临的状况有这么几点：
库存量与供应量均较为充足，房屋供应充足，本已接近消化完毕，却又有一大批新增房源涌入市场。
重庆的产业规模及居民收入水平整体偏低，即便如此，也并非完全不存在高收入人群。
房价的攀升通常源于政策变动或需求激增。2017年的那次上涨，主要是由市场需求集中释放所推动。就目前来看，重庆似乎也受到了一定影响。然而，鉴于重庆拥有大量土地供应和充足的公租房，要实现短期内大幅上涨，实属不易。若要房价有所上升，至少需要半年的时间。唯一可能的情况是在全国范围内普遍上涨的这轮行情之后，部分区域可能会有适度的补涨。
重庆的投资环境似乎并不太热烈，与那些发达地区相比，总给人一种小打小闹的印象。北上深等供应量较少的城市，资源自然集中，房价上涨是有可能的，但重庆的情况却让人存疑。众所周知，在2017年的牛市行情之后，从2018年开始，重庆便步入了调整期，不知何时才能结束。在这个阶段，有人被套牢，急于抛售，而有人则在高价买入后感到懊悔。
重庆市场常常突然发力，但往往在高位横盘的时间较长，这与长沙市场的情况相似，后者运行较为稳定，并获得了认可。在重庆，每次调整的周期都相对较长，这主要是因为其供应量极其庞大，目前市场仍处于消化库存的过程中。
规模宏大且稳健，细致入微，这两个词足以描绘重庆与一线城市之间的差异。在重庆，那些供应量较大的区域，开发商面临的去化压力尤为显著，因此不得不引入各种增值资源。例如，科学城的一些住宅项目销售势头强劲，价格甚至可与核心区域相媲美。这种市场现象，或许仍有许多人感到难以置信。不过估计分化依然是核心区楼盘的趋势，老破小真的很难带。
自然，你很难预料会不会突然出台某种政策来推动市场。有人预测重庆明年房价可能会上涨两三千元，但这并非确定无疑，只是存在一定的可能性。对于有购房需求的群体而言，在重庆购房时务必选择地理位置优越的区域。
· 结 语 ·
针对上海房地产市场异常火爆的现状，部分新闻报道的标题相当夸张：《上海楼市狂热至极！新房市场全面陷入疯狂！二手房市场更是彻底失控！2021年的最大奇幻剧，此刻正于魔都激情上演……》
最初是深圳，紧接着是上海，再后来是珠三角和长三角地区，这种感觉，似乎在几年前就曾有过类似的体验。
四年前的局势是否将再次上演，尚未可知；究竟哪个城市或区域将接棒这种热烈态势，同样不得而知。
或许有人关注的焦点在于，与重庆相比，其他地区的“白菜价”已不再那么低廉，大家对此感到颇为焦虑。毕竟在2020年，货币宽松导致资产大幅上涨，其幅度相当惊人。该发生的终将发生，压制是无效的。
引用一下上海房价背后两种人的心态：
房东：尼玛涨幅还是比不了上海啊！
买房人：尼玛还是要涨啊！
似乎就在恍惚间，打工人十几年白干，就这样！
你怎么看？
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