6月18日，上海市首次集中供地竞价的第一天宣告结束。在这一天，共有38宗地块成功交易，成交总额高达482.7亿元。在这其中，13宗地块属于住宅用地，总成交额达到了399.6亿元；而剩下的25宗地块则被用于征收安置房建设或租赁住房项目。
值得特别指出的是，这13宗涉及住宅用地的地块均以挂牌的形式进行出让，具体来看，有4宗位于上海市中心区域的主城区，5宗位于临港的新开发区域，另外还有4宗地块是城市中的老旧村庄改造项目用地。
业内人士指出，依据新的土地出让制度，上海在遏制溢价率上升和稳定地价房价的过程中，此次集中供地显著增强了公平性和透明度，进而有效降低了土地市场的热度。
保利百亿进大宁，大华错失杨浦“宝地”
在当天下午，主城区的4块住宅用地引起了特别的关注。依据上海最新的土地拍卖规定，因为有效报名者人数未满6人，这4块主城区地块便采取了挂牌的方式进行出让。特别是，普陀区和徐汇区的住宅用地，报名的有效人数甚至不足3人。
主城区内的四宗地块中，静安区灵石社区的N070403单元095a-02和095b-01地块备受瞩目，它们是上海市中心难得的住宅用地，同时还是近年来备受追捧的大宁板块中的优质地块。这两地块与上海人民广场相距大约8公里，地理位置优越。
保利公司通过书面报价环节，成功以105.13亿元的总价拿下了静安区灵石社区的N070403单元095a-02、095b-01地块。该地块的楼面价为51707元/平方米，溢价率达到了8.39%。
上海中原地产的资深分析师卢文曦向新京报记者透露：“尽管大宁灵石社区的地块总价已经超过百亿，但考虑到其溢价率和楼面价，后续仍具有盈利潜力。此外，大宁区域近年来备受关注，热度持续攀升。在金茂府、静安府等项目的热销推动下，该区域的发展已经相对成熟。”
实际上，在2014年的年初，金茂便以101亿元的价格成功拿下了上海闸北区大宁路街道325街坊的住宅用地，该地块的楼面价高达47609元/平方米，溢价率更是达到了111.5%。鉴于“面粉价格高于面包”的现象，并且当时大宁板块尚未完全成熟，金茂府在首期开盘时曾遭遇盈利难题。
经过7年的等待，保利此刻以8.39%的股份进入大宁区域，这无疑是占据了绝佳的时机。根据链家APP的数据，金茂开发的金茂府的二手房价格已经突破16万元每平方米。
保利地产以百亿巨资竞得土地，而大华地产虽报价高昂，却未能成功获取杨浦区的住宅用地，这一事件同样成为了今天的焦点。
杨浦区定海社区的B3-1地块，在本次土地拍卖中属于规模较小的住宅用地，却成功吸引了包括大华、上海杨浦城市建设投资有限公司（以下简称“杨浦城投”）以及金隅在内的三家房地产开发企业，它们纷纷到场参与了竞拍。
依照上海最新的土地拍卖规定，首先开展举牌竞拍环节，若举牌竞拍未触及中止价，则依照出价最高者胜出的规则来决定最终竞得者；一旦举牌竞拍的价格触及中止价，交易流程将转为进行一次书面报价；单次书面报价不得超出最高报价限制，且将根据最接近于一次书面报价的平均价格来确定竞得者。
该地块位于杨浦区，在达到中止价后，便启动了书面报价的程序。在参与竞标的这三家企业中，杨浦城投的报价最为接近市场平均价，最终以14.025亿元的价格赢得了这块土地，溢价率大约为9.21%，楼面价大约为6.4万元每平方米。尽管如此，大华公司的报价仅比杨浦城投高出10万元，却遗憾地未能获得城区纯宅地。
另外，在主城区，两块住宅用地也相继易主。普陀区万里社区的宅地，被京东与卓越组成的联合体以接近99.1亿元的价格竞得，该地块面积约为14.79万平方米，有可能成为京东在上海的新办公地点。同时，徐汇区的黄浦江边地块，则被复星集团旗下的豫园股份以51.71亿元的价格收购，该地块的出让面积大约为3.91万平方米。
上海首日供地背后：凸显公平、溢价率低
在土拍新规则的指导下，上海首次集中供地更加有序和公平。
观察主城区的4宗地块，我们发现参与竞拍的房地产企业数量有限，并未出现类似其他热门城市那样的激烈竞争局面。易居研究院智库中心的研究总监严跃进指出，竞拍房企数量较少，这与地块总价较高不无关系。对于这类地块而言，动辄需要投入近100亿元的资金来获取土地，这对房企来说无疑是一大压力。在“三道红线”的约束之下，房地产开发企业必须从债务保障的视角出发来选择土地，因此，参与土地拍卖的企业数量将会相对较少。
此次上海的土地拍卖尤为引人注目，因为它颠覆了传统的“价高者得”规则；当举牌竞价达到中止价时，交易流程将转变为书面报价环节；而最终竞得者的确定，则是依据一次书面报价的平均价来确定，选择最接近该平均价的报价者。
房企的报价因而变得更加理智，或者说，高价报价的盲目性已经减弱。观察各地块的竞拍情况，可以发现房企在拿地时也变得更加理智，这一现象与房企竞拍次数相对减少不无关联，这有助于遏制房企盲目抬价或非理性拿地的行为。严跃进如此分析道。
这种做法彰显了更高的公正性，确保了各房地产企业均能获得公平的竞争机会，避免了某一龙头企业独占鳌头的现象，并且激发了房企参与竞拍的主动性和热情。更重要的是，它还成功地将溢价率控制在合理范围内，即便是热门地块，溢价率也保持在10%以下。卢文曦如是说。
此外，上海此次的土地集中拍卖过程更加注重公开与透明度，严格禁止了围标、马甲等违规行为。在这场拍卖中，保利表现得尤为活跃，竞拍了多达12宗地块，成为参与竞拍地块数量最多的房地产企业。同时，碧桂园、金地、中建八局各自竞拍了9宗地块；建发、大华则分别竞拍了8宗地块；招商蛇口参与竞拍了7宗地块；而雅居乐、越秀、五矿等新进入市场的企业也首次亮相。
中海、万科、华润等企业，它们在上海的土地交易市场中频繁露面，但此次却未见踪影。据业内人士推测，这或许是因为它们之前卷入的“围标”事件，导致它们被排除在此次市场之外。
上海地价高昂，众多房地产企业缺乏豪掷重金的财力，因此中心城区的竞争并不剧烈。随着更多郊区地块的接连亮相，上海的土地拍卖盛宴尚未到达高潮。据之前的拍卖预告，剩余的6块土地将于6月21日上午9点30分开拍，而采用竞价方式的12块土地则计划在6月22日至6月25日之间集中进行出让。
新京报记者 徐倩 饶舒玮
编辑 武新 校对 刘越
