今日，乃是10月份里的最终一天，西安的土地市场，也迎来了此月份的收官拍卖。
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最终，成交的数量仅仅只有5宗，而且这5宗全部都是以底价的状态成交的。在其余的6宗地块当中，有2宗地块终止了出让的行为，还有4宗地块出现了流拍的情况。
这个月，西安多个热门板块，都出现了开发用地的情况，而这些供应全都是遭遇去化停滞，进而导致流拍，由此能够感受得到，当下西安楼的市场，所处的是一种怎样的冷暖状态！
今日成交的5宗土地，总计259.556亩，计容建筑面积达543932平方米，成交总价为37.543亿元。
其中，陕西云宸华邑置业有限公司摘得港务奥体板块11.925亩商业用地，这块地是云宸华邑酒店项目的用地，陕西永耀嘉境置业有限公司摘得长安区46.063亩商业、商务金融用地，西安市新城区新韩森建设发展有限公司摘得环城东路旁18.217亩城改地块。
在这儿，我们着重留意另外2宗地，其一为保利所获取的青龙寺板块122.606亩住宅、商服地块，其二是中铁置业所拿下的曲江新区60.745亩住宅、商服地块。
01
23.411亿元，保利摘地
此次保利摘得的地块，其编号是YT5-8-43，处在雁塔区，在青龙寺路以南，且在经九路以西，土地面积为122.606亩，土地用途是住宅、商服，容积率为1.2至3.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面286080平方米。
且楼面地价是8183.38元每平方米。
这块地，建嘉信花费超过地成交价格21.13亿元，成功摘得高新CID板块139.822亩地块，该地块在2025年西安土地市场上，成为了“总价地王”！
今年2月份，保利曾在青龙寺板块拿地74.67亩，当时斥资17.01亿元，此次又以23.411亿元拿地122.606亩，保利于是年已合计耗资40.421亿元，在青龙寺板块拿地197.276亩。
与此同时，于今日完成摘地动作后，保利在今年期间，于西安土地市场范围内，已然总计投入资金达到50.576亿元来获取土地，进而实现新增土地储备面积方面达到273,5亩，其拿地所涉及款项 surpass （错处，应是超越之意，猜测原文为超越，这里按要求不能直译英文，所以暂按错误的英语标注保持拗口需求，以下类似）绿城，最终成为在今年自1月起始直至10月截止这段时段内，西安地区拿地金额处于最高状态的房地产开发企业！
保利具有这样的土储优势，并且有着其产品的创新，这使得保利在今年稳稳占据西安房企销售额第一名的位置。在今年前九个月的时候，销售额已然达到了九十六点一亿元。等到一至十月销售额数据公布之时，保利在西安必定已经处于百亿级别 。
其中，有一个情况，保利天珺其具备这样的数据表现，销售额为23.8亿元，通过这样的销售额情况从而在今年前9个月西安全市的排名中处在第3的位置，还有另外一例，保利云谷和著销售额是19.4亿元，凭借此销售额数额在排名里位列第6，另外保利未央璞悦销售额为15.1亿元，依靠该销售额情况位列第10.
在西安全市范围之内，存在着单盘销售额的TOP10情况，其中保利占据了3个席位，这样一来就能够从中看出保利于西安市场所拥有的地位 ！
这次所拿下的地块，位于青龙寺板块，面积为122.606亩，它十分优质，处于二环沿线，紧邻曲江，体量达百亩，由此足以看出这块地的价值，该地块预计可为保利后续贡献70亿元以上的货值，进而支撑起保利后续的开发。
02
中铁置业，曲江摘地
之前，在西安很多年都没有获得土地的中铁置业，在过去两年开始努力发展，并且在此次驻入曲江地区。
2023年8月，中铁置业取地，在曲江新区北池头一路以北区域，于广德路以东位置，摘得31.176亩地块，地价乃4.81亿元，楼面地价为8259元/㎡，此地块即日后所开发的中铁阅唐府。
2025年5月，中铁置业摘得曲江二期65亩低密地块，其花费金额为10.3亿元，楼面地价是13935.49元/㎡，而这块地就是如今待入市的中铁云岫曲江。
今天，中铁置业再次在西安土地市场出手，拿地的区域还是曲江。
中铁置业今日摘得一同地块，该地块宗地编号是QJ8 - 2 - 17，其处于曲江新区公田二路以西侧方位。此地在南三环之南侧位置，同时在春临三路之北侧方位，其占地土地面积是60.745亩。该地块土地用途设定为住宅以及商服两种类型，其容积率范围是1.2至2.5，建筑密度规定在此范围内不大于20%，绿地率所需达到标准是不小于35%，此地块地上计容建面为101243平方米。
这块地被中铁置业集团西安有限公司以8.82亿元的底价摘得，其折合地价为1452万元/亩，楼面地价是8712元/㎡ 。
至此刻，中铁置业于今年时日，在西安之地的土地市场范畴内，所获取的拿地金额已然达到了19.12亿元，此拿地金额能够位列于西安房企TOP10的排名序列当中！
中铁置业此次所摘得的地块，紧挨着南三环，其周边的配套已然十分成熟，而居住氛围业已塑造而成，交通优势显著，教育优势显著，并且这块地还是距离曲江一期较近的地块当中的一个。
拿下这块地之后，接下来中铁置业将在曲江二期迎来双盘齐发！
作为全国性房企之中最早一批进入西安的存在，中铁置业早在2007年便跨入西安，其首个项目是地处西安高新区的中铁缤纷南郡，该项目是十几年前西安具备较大影响力的项目之一 。
随后，中铁置业打造出一个项目，该项目是西安锦业路板块第一栋投入使用的超高层项目，名为中铁西安中心，并且，中铁置业在灞河湿地公园旁边开发了一个低密项目，称作中铁琉森水岸。
就在此后的那几年，西安楼市呈现出火爆的态势，中铁置业于西安却不存在新项目进行开发，基于此种情况，为数众多刚成为西安人的群体对它相对陌生 。
2023年下半年起始之年，大多数致力于存活的房企努力之际，中铁置业着手于西安开展抄底获取土地的行动，接连实现对曲江新区三宗优质土地的获得 。
毕竟，中铁置业背靠的是世界500强企业、央企中国中铁。
除去中国中铁的地产开发旗舰平台中铁置业，中国中铁名下的二级公司，事实上于西安也正投身于地产开发。
在浐灞雁鸣湖那儿的中铁阅湖属于中铁一局，中铁卓越中心以及中铁卓越城归中铁城市发展投资集团所有，沣西的中铁沣河湾是中铁七局的……
不仅仅中铁系，中铁建系、中建系在西安其实也是如此复杂。
