快要到2025年结束的时候了，按照规定的进行安排，西安用于开发的土地进行拍卖的情况，只剩下2个能够达成交易的日子了。
这其中，就包括今天。
就在今天，西安迎来了成交，是10宗开发用地的成交，这10宗开发用地面积合计达到417.38亩，其计容建面合计大约为98.54万平方米，而成交金额合计约摸是33.45亿元。
在这10宗地当中，它们主要集中于莲湖西电片区，还有土门片区，未央团结片区，经开区，以及临潼区，然而处于灞桥区西安东站旁边的一宗住宅用地，却是很可惜地出现了流拍的情况。
就今日拿地的那些房企而言，把经发这个房企排除，将海荣这个房企去除，把未央城建这类房企不算在内，在除去这些房企之后，近两年来，于西安土地市场里面表现得较为活跃的的陕北资本，又一次采取行动去拿地了！
重点地块1：西电片区32亩地块
西电片区有一宗住宅兼容商服地块成交了，这地块面积为32.077亩，它位于莲湖区，在西站路以北，规划的西站北路以南，其容积率是1.2至2.3 ，被陕西中禄尊程房地产开发有限公司摘得，该公司简称为陕西中禄尊程房地产，摘得价格是28423万元。
在所说的这块地，其位置处于西安一环，这块地的西侧，紧挨着的是陕西中禄尊程房地产于今年下半年所摘得的39.8亩地块。
以此为告终，陕西地名为中禄尊程的房地产，于西电这个片区之内，所拥有达到的土地储备数量，是71.877亩 。
此次获取这块土地的陕西中禄尊程房地产，背后所站的是“陕北资本”，其大股东为王文明，他是A股上市公司北元集团的第三大股东，截至2025年9月30日，直接持有股份比例为4.68%。
截至当下，于今年在西电区域获取土地的房地产企业涵盖了，西安融投，以及中天西北，还有陕西中禄尊程房地产，另外还有秦宝投资。
这表明，到2026年时，此板块起码会显现出4个全新项目，后续鉴于更多地块的推出售卖，项目数量会进一步增多。
重点地块二：土门片区2宗地
1. 土门片区此次存在2宗地成交。 2. 其中位于团结南路与汉城东路交汇处东南角的42.385亩地块，属于西控十八街坊棚改用地。 3. 这块地中，28.005亩划拨安置地、9.445亩现状职工住宅用地为共用宗。 4. 该地块被西安中航瑞赛西控置业有限公司以底价摘得。
有这样一宗地块，为33.459亩，它处于十字路口的西北角，被陕西欣多升房地产开发有限公司以30463万元的价格摘得，其折合楼面地价为5937.63元/㎡。
这两块地周边配套当中，最大的优势之处在于，有教育资源，庆安小学位于周边，庆安中学也位于周边，远东一小处于周边地带，远东一中同样位于周边 。
陕西欣多升房地产开发有限公司（以下简称陕西欣多升房地产），在西安，于拿下那宗33.459亩地块后，拥有了继曲江大明宫板块的大明宫文韬府、经开高铁新城板块的翰林府之后的又一个项目 。
陕西欣多升房地产存在其背后有着陕北资本支撑，该陕北资本是依靠能源产业而兴起的，其在陕西设有分公司 ，在甘肃设有分公司 ，在新疆设有分公司 ，在北京设有分公司 ，在内蒙也设有分公司 ，所涉业务遍及能源开发 ，遍及地产开发 ，遍及现代农业 ，遍及教育科技 ，还遍及金融投资等五大领域 。
重点地块三：团结片区85亩地块
团结片区此次成交了85亩地块，地块位置处于西安高级中学东侧，在这块地的东北角，与一路之隔的地方，是正在建造的爱知中学未央校区。
教育资源，是这块地最大的优势！
最后，西安泱盛置业有限公司花费99460万元，成功拿下了这块质量上乘的地块，在加上要代建道路所产生的成本之后，实际楼面地价成本处于7032元每平方米 。
西安泱盛置业，是未央城建旗下的全资平台公司，属于国企背景。
这两年，在西安，未央城建先后携手龙湖龙智造，打造了未央城建·龙湖粼云天序，又携手绿城管理，开发了未央城建绿城·桂语未央。
此后，拿下这85亩优质地块，这会成为西安未央城建在西安投资的又一处住宅项目，。
事实上，除去住宅以外，某些商业啦，办公啦，酒店项目这一类资产背后所站立着的同样是那未央城建 。
像龙湖未央天街，乃是未央城建集团跟龙湖集团携手合作而成；未央城建龙湖粼云天序旁边的商业地块项目，未央城建集团把凯悦集团旗下的逸扉酒店给引入进来；另外还有团结片区的未央金融中心……
重点地块四：高铁新城59.697亩的地块
此次经开区有5宗地块成交，一共188.165亩，其中3宗地块，共计96.548亩，是刚家寨城改地块，被陕西铭锦澜房地产开发有限公司、陕西嘉澜铭锦房地产开发有限公司摘得，凤城十路与未央路十字西北角31.92亩薛家寨城中村改造项目用地，被海荣集团摘得。
于高铁新城核心区，有一宗59.697亩的地块，这是我们重点关注的另外一宗地。，。
这块地所处位置于北三环以北区域，此区域也于文景路西侧，而文景路西侧这个位置恰是白桦林晓的东侧，其容积率范围在1.2至2.38之间，最终这块地被西安经发置业有限公司以5.64亿元的底价成功摘得。
此地所属的板块，同样是今年西安楼市备受关注的热点板块当中一份子。而后，尤其是牵涉到铁一系名校分校快要落户于此板块的消息被通告出来之后，更进一步地促使了该地如今的热度得到提升。
就整体而言，今日成交的那些地块是以城改地块作为主要部分的，基于此所以基本上全都不存在太大具有不确定性的情况，。
本月26日，西安会迎来5宗开发用地挂牌结束，这是按照计划进行的，这些用地共计104.13亩，分布在幸福林带片区，经开区凤城十一路北侧，还有航天基地一宗22.451亩的体育场馆用地。
如今看来，今年十二月土地市场热度，决然无法同去年十二月相较。去年十二月之际，邦泰出手于西安拿地，中铁建&越秀出手于西安拿地，绿城出手于西安拿地，招商蛇口出手于西安拿地 。
在2023年12月份这个时段，西安出现了多宗地块，这些地块成交时存在溢价情况，甚至还涉及摇号，招商蛇口出手拿地了，中铁建&越秀出手拿地了，金泰恒业出手拿地了，陕西科技控股出手拿地了，陕建也出手拿地了。
今年12月份，将会是近几年西安土地市场最冷的一年~
