上海新房和二手房的成交量，都降下来了。
易居中国最新数据表明，上海4月新房成交面积为67万平方米，环比减少了将近一成，同比减少了约三成。二手房交易量也出现了下降情况。上海4月二手住宅成交面积是122万平方米，环比减少29.9%，同比减少37.9%。研究人员指出，4月沪二手房成交面积不到去年月度成交均值的五成，创下了2013年以来同期的最低纪录。
然而，4月份上海远郊新房成交价，同比涨幅超过了55%。
量跌价涨的背后，库存量创下了新低。4月底，沪新建商品住宅库存总量为629万平米，这个库存规模创下了近74个月的最低水平 。
量跌价升，这种情形会持续多长时间呢 ？易居研究院研究员王梦雯表明 ，交易量出现下滑 ，这对抑制房价过快上涨有帮助 。王梦雯还说 ，随着调控政策持续 ，上海购房市场会趋向理性 。
4月住宅均价涨幅超四成
易居房地产研究院于5月9日公布了最新监测数据，数据显示，上海4月份新房成交面积为67万平米，与上月相比减少了9.4%，与去年同期相比减少了30.8%。
成交量出现了下降的情况，然而价格并没有跟着降下来 。上海4月份商品住宅成交的平均价格是4.76万元每平米 ，和去年同一时期相比上涨了45.7% 。
很多人觉得，上海4月成交量下降后，房价或许会稍有下降，然而实际情形并非如此 。成交量下降，一方面是因为对需求端严格控制 ，另一方面在很大程度上是受供应量减少的影响 。平安好房的一位研究人员这样说道 。
虽然交易量下降，但价格上扬的态势，却仍然在延续。
易居研究院4月报告表明，上海多个城区成交价格环比有涨幅，4月虹口区新房成交均价环比上涨51% ，虹口区单月涨幅较大，不过并非今年前4个月涨幅最大的区域，今年1至4月上海郊区房价涨幅普遍较大，松江、崇明、宝山、金山同比涨幅均超55% 。
王梦雯表示，房价涨势向远郊扩展，这成为沪楼市当前一项重要的特征 。
克而瑞信息技术有限公司CEO丁祖昱称，交易量下降仅是楼市的一个侧面反映 。成交量降低时，花钱买房号这种现象，不经意间在一些楼盘再度出现了新的迹象 。倘若政府未对新房预售证严格发放，4月沪新房价格迎来的或许不是下降，而是大幅上涨 。
新房预售证发放严格程度增加了许多，有关部门发放单价在10万以上楼盘的预售证时，比之前更加审慎。今年沪楼市炒房号热度又开始有所上升，原因是新房供应量减少。一位不愿具名的人士说道 。
今年上海楼市被广泛看好，而且供应量受到控制，所以部分热门楼盘受到市场青睐。花钱购买“房号”，借此获取买房资格，这种现象又在市场上出现了。
有地产界人士告知记者，一些新楼盘价格仅比同区域二手房价格稍高，有的与二手房价格相等甚至更低。这些项目被市场视作具备不小的升值潜力，所以一取得预售证，便有大量买家前来认购。想买的人众多，而短期内供应的房子较少，于是拿到“房号”成为极为重要的一环。
炒房号开始出现抬头的苗头，这引起了政府的注意，有关部门近日出台新规，沪新房将采取摇号的方式公开销售，上海住建委在5月5日出台的《进一步整顿规范房地产市场秩序》的新规定中明确，上海新开盘的商品房将采取公开销售的方式，由公证机构主持，进行摇号排序，然后按序购房。
郊区房价补涨？
今年上海已上市的楼盘中，有近一半热销项目，这些项目都是今年新开的楼盘，并且刚一上市就售罄了，其市场的火热程度，由此可见一斑。
今年前4个月，新城地产在上海松江有个叫上坤樾山的楼盘，前4个月仅这一个项目就卖出近32亿元，成了上海目前的销售冠军。克而瑞监测数据表明，新城控股该项目前4个月成交面积超6.56万平方米，共成交551套。还有一个值得留意的情况是，位于远郊的这个项目，其成交均价超4.8万元/平方米 。
新城在松江有个项目，它的成交价格看上去不低，然而把这个项目放到当前沪楼市的整体环境中，它仅仅反映了当前沪房地产市场成交价的一个侧面影像 。
晶耀名邸位于浦东，其销售均价约为8.75万元每平米 ，该楼盘仅售出285套房子 ，然而由于单价不低 ，晶耀名邸前4个月的总成交额达到了30.68亿元 。
保利熙悦位于宝山，前4个月成交均价超过5万元/平米；招商中环华府也在宝山，成交均价近5.5万元/平米。远洋地产位于远郊区南汇的万和四季楼盘，销售均价达到3万元/平米；佳兆业君汇上品位于上海远郊的青浦，销售均价接近3.1万平米 。
楼市的火热，还能持续多久？
在克而瑞CEO丁祖昱看来，一线城市是房地产行业的风向标，其行政调控落实力度最大，其变化更受关注 。丁祖昱认为，未来成交量下滑已成定局，不过成交金额会保持较高水平 。
房价受到了抑制，不过短期内新增供应依然会维持在低位。而且财富人群由于有在一线城市进行资产配置的需求，像上海这样的一线城市，仍然是投资首选的区域 。丁祖昱说 。
研究人员觉得，今年一线城市熄火的可能性比较小，不过资金层面存在微妙变动，房地产市场包括一线城市在内，有可能会受到一些影响。
同策房产分析师觉得，近期很多地方的房贷出现了收缩情况，要是像放贷缩水、房贷优惠利率减少这样的政策进行扩容，而且一直持续执行下去，就会影响房企的正常销售周期，进而导致开发商的回款周期被进一步拉长 。
这位分析师认为，今年下半年将是房企资金兑付的窗口期 ，部分房企若资金压力加大 ，在多重政策压力下 ，不排除部分项目会采取以价格换销售量的做法 。
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