前两天 我们发布了一篇名为《月薪12000元 上海买房的及格线！！》的文章 后台有很多各种各样的留言 比如：
“这收入应该先考虑活着”；
“这个月薪怕是生活都不够”；
一套价值350万的房子，每月薪资是1万2，那么请问需要多长时间才能攒够120万的首付呢？
...
实际上，我们于视频号提及过该话题，次数为多次，众人讨论氛围热烈 。
月薪一万二在上海肯定算不上低，然而在家庭支持比较少的情形下，似乎距离买房相当遥远，这还引发了一个新问题，也就是群友常常在后台询问的：“上海的上车门槛究竟是多少钱？”
正好最近各大中介信息网站在对挂牌房源进行调整，挂牌价是最新的，我们细化到各个区去看一看：
先看浦西中心7区：
黄浦区
黄浦区目前在链家挂牌的房子有72套，其中10年房龄内的只有1套，超20年房龄的有52套。
这其中，极限价为260万。该房屋位于江阴路95、97号，处于人民广场板块。它是建于1939年的旧式里弄。从门牌看有两套，一套面积25.5㎡，价格260万；另一套面积37.6㎡，价格370万。厨卫是分门合用的。
那正常买个1房的楼梯房、老公房要多少钱？
极限可能在370万+，面积35㎡起步，均价在10万+/㎡。
如果是两居室，通常需要五百多万的预算，就像蒙自新村的这套59平方米的两居室，价格是五百四十万 。
如果你要求2房还带电梯，那预算至少要奔700万去了。
最便宜的3房要多少钱？
1060万，有中福花苑那样的复式3房，不过该小区居住密度大，梯户比高 。
附10-20年/20年以上两种房龄1-3房门槛价
徐汇区
徐汇区挂牌了1775套房源，这些房源同样以房龄20年以上的小区为主，其中房龄20年以上的小区房源有1547套。
最低的是一套汇成二村的房子，29.5㎡，207万。
虽然小，但这套房子有独立的卫生间和厨房：
值得一提的是，徐汇区挂牌的1房房源，价格在200万到350万之间，数量多达182套，还是能淘一淘的。
徐汇挂牌数量最多的是房龄在20年以上的两居室，这类房子有870套，主要集中在华泾、长桥、康健板块，其最低门槛基本上是350万起。
附10-20年/20年以上两种房龄1-3房门槛价
长宁区
长宁区有一套位于中山公园板块的房子最便宜，它在玉屏南路205弄，价格为179万，周边配套成熟，这里就不再详细说了。
这里说一下，前两天有位群友问了我一个问题，他问：“长宁新房太少了，次新房是如何分布的，大概需要多少钱？”
长宁10到20年房龄的1居室房源，主要集中在北新泾，面积大概55平左右，价格在425万到500万之间；古北和天山有部分1居室复式房源，面积约70平，价格在800万以上。
长宁区房龄在10至20年的两居室，同样集中于北新泾，价格在600万至730万之间，面积大概为70至80平方米。
天山的大2房要950万+。
长宁有房龄10到20年的3居室，面积颇为可观，普遍在120平以上，若要购买位于天山、中山公园的此类房屋，至少需1000万。北新泾有少量价格在1000万以下的房源。
附10-20年/20年以上两种房龄1-3房门槛价
杨浦区
杨浦总共挂牌了1547套房源，其中有624套价格低于350万。若想在上海市区实现极限上车，杨浦确实值得好好关注，这些房源集中在黄兴公园、控江路、鞍山、中原板块，户型主要是面积为30至60㎡的1至2房。
最便宜的小区有像中原的工农新村小区，其一套面积为27.5㎡，售价155万 ，控江四村一套面积26.3㎡，售价160万 。
特别是控江四村紧挨着内环高架，距离8号线黄兴路站比较近，交通还算便利，周边配套也十分成熟。
附10-20年/20年以上两种房龄1-3房门槛价
虹口区
虹口目前挂牌的房源数量极少，只有171套，曲阳、江湾、凉城有不少1 - 2房，价格在350万以下 。
最便宜的是一套位于鲁迅公园板块的1房，面积为34㎡，地处内环旁、广中路旁，距离最近的地铁站3/8号线虹口足球场站很近 。
不过这种没有独立的厨房和卫生间，要是想要有独立的厨房和卫生间，预算最好提高到230万以上。
老旧的小户型两居室房屋，起步价格大约为290万，要是想要品相稍微好一些的，价格从370万起 。
附10-20年/20年以上两种房龄1-3房门槛价
普陀区
普陀区挂牌了1070套房源，其中价格在350万以下的房源数量不少，有453套。
这453套主要集中在内环附近，分布在宜川甘泉、真如、光新以及桃浦，是老旧的小户型房屋 。
曹杨X村的数量极多，宜川X村的数量极多，甘泉X村的数量极多，其中最便宜的是曹杨八村一套28㎡的1房，价格为153万 。
如果觉得房龄太老，90年代后的1房，普遍要300万出头。
2房基本上是在1985年以后建造的，购买桃浦的2房，需要245万以上，而要买到长征、长风，房龄超过20年的要400万起步，房龄在10到20年之间的，要800万以上 。
附10-20年/20年以上两种房龄1-3房门槛价
静安区
相比普陀，静安房源的房龄相对新一些，基本上都是1980年以后建成的。
一共有912套房屋挂牌，其中226套房屋的总价在350万以下，这些房屋主要集中在彭浦板块，并且以新式公房为主。
我觉得如果需要1房独立厨卫的小伙伴，可以多关注彭浦。
区域内有一套位于洛川东路400弄的房子，面积为30㎡，是1房户型，价格为185万，是区域内最便宜的。它位置挺好，北面就是闸北公园和大宁核心，向南到内环距离很近，向西是南北高架。
如果需要2房，预算最好350万+，挑选余地相对多点。
附10-20年/20年以上两种房龄1-3房门槛价
浦东新区
浦东最便宜的一套是惠南的供销三村，就在新盘君御公馆的旁边。
临港房价持续上涨后，惠南成了原南汇价格较低的区域，不过这里的配套比周边地区更完善，因此性价比还行。
闵行区
闵行最便宜的是老闵行的昆阳小区。
一套约37㎡的一室一厅。建于1993年的板楼。
该小区面积不大，不过它距离5号线闵行开发区很近，所以通勤比较便利。
宝山区
你相信吗？宝山的90㎡3房可以在300万以内搞定。
门槛较低的房源主要集中在宝山北部的月浦板块，月浦X村的供应量很大，这里1房价格在150万上下，2房价格在160 - 200万。
300万甚至可以买到90㎡的3房，120㎡以上的3房，有的只需360 - 380万 。
区域里最便宜的一套房子在月浦三村，面积是36㎡，为1房，售价132万，该小区紧挨着月浦公园，距离轨交有点远，到3号线和1号线的直线距离大约分别是1.5公里和2.7公里。
嘉定区
小囡桥小区有一套41㎡，118万。
这个小区位于嘉定老城，周边配套非常成熟，东方商厦、罗宾森广场都在步行范围内，城中路、塔城路商铺林立，在今天介绍的郊区楼盘中，它的配套可以说是最好的。
我一直都在讲，嘉定老城实际上颇具性价比，整体价格并不高，而且配套设施完善，生活氛围浓厚 。
预算有限的刚需首套，可以考虑一下这个区域。
松江区
如果要在松江实现极限上车，松江老城是个价格较为合适的地方，其挂牌数量为173套，挂牌均价是3.4万/㎡，松江大学城挂牌均价为4.8万/㎡，松江新城挂牌价为3.9万/㎡ 。
区域门槛价是老城方东小区的一套35㎡1房，总价107万。
项目周边配套成熟，隔壁就是方塔园，但是离地铁站较远。
青浦区
青浦是五个新城里较热门的一个，若新房价格按4.3万计算，1房50㎡，2房70㎡，那么买1房大概需要230万，买2房大概需要300万 。
不过对于二手房来说，1房130万起便有可供挑选的房源，2房200 - 250万就能够买到 。
最便宜的是一套都汇华庭的1房，47㎡，只要130万。
项目距离17号线不近，直线距离达1.8公里。不过它紧邻在建的崧泽高架，日后开车前往虹桥会较为便利。
奉贤区
奉贤绿地香颂，这应该是表里品质最好的小区之一了！
有大牌房企开发的次新商品房，是面积约62平的小两房，板楼且为简洁装修，若按3.5成计算，32万首付就能拿下 。
该小区处在奉贤的海湾地区，距离南桥较远，出行主要依靠自驾。
住在海边有别样的趣味，小区南面有码头，有国际风筝放飞场，还有棕榈滩大酒店和海鲜一条街 。
东面有碧海金沙，这里举办摩托车越野锦标赛，夏季还会举办音乐节，度假般的娱乐生活颇为丰富。
金山区
好了，整个上海最低门槛价来了！
以前常常讨论50万首付，在上海还有哪些地方可以购买。现在，金山区有滨海三村，一套43㎡的房子，总价只要53万，并且是两房。
按照35成首付来计算，在上海安家所需金额不到20万，我认为这真的是不容易做到的 。
小区到金山万达广场的直线距离是2公里多，到金山百联的直线距离也是2公里多，到金山卫的直线距离为3.6公里，要是在金山小火车沿线工作，实际上能够实现通勤自住。
但缺点也很明显，太靠海了，比较潮湿。
金山区总共挂牌了389套房源，其中有33套价格小于100万，并且1室户的数量非常少，100万出头的价格就能买到3房了。
最后，崇明无挂牌房源，就不过多介绍了。
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