不断加码的楼市刺激举措愈发疯狂, 原以为15%的首付已然够疯狂, 岂料近日又有城市突破底线, 跌破下限。青岛下属的胶州市, 竟然将首付比例降至7.5%, 也就是说买一套价值100万的房子, 仅需7万5便能拿下。这般听起来, 是否感觉十分美好呢?
然而, 高杠杆便意味着高风险, , 首付百分之七点五, 就已然接近十四倍的杠杆了, 银行难道真的不怕出现违约情况吗。故而, 说句公道话, 当下楼市给予的那种刺激完全就是一种胡乱之举, 老是想着促使他人去增加杠杆。并且, 还是在大家收入并非稳定的这个时候, 诸如低首付、首付分期, 以及先息后本这类情况, 可都是增加杠杆的操作行为啊。
别说鼓励加杠杆了, 先瞧瞧针对的是哪类人群, 全都是低收入群体, 是那些原本连 15%首付都掏不出来的人。这群人在抗风险方面本就相对较弱, 稍有状况, 断供风险肯定就会上升。至于富人, 根本不缺房子, 并且他们也不至于蠢到加如此高的杠杆去购房。中产同样不会如此, 他们现如今只要能多付首付, 就不会选择贷款, 而且他们当下还在拼命地提前还贷, 其目的就是为了减轻负担。
此前的一段时间, 有专家声称, 我国存在着数量达1.8亿的农民工, 他们尚未进城购买房屋。拜托, 城里人都已经买不起房子了, 农民工又怎么可能买得起? 这就如同人人对于大房子都存在需求, 然而你能买得起吗? 买不起的话, 我即便有需求又有什么作用? 所以, 按照农民工还没有进城买房这样的思路去实施救市举措, 永远都无法将市场挽救回来, 而且情况只会变得越来越糟糕。
