【案例介绍】
2016年1月19日，正在上海办理户口的郭某，通过上海某房产中介介绍，与杨某就位于上海南汇新区的一套房产签订了网络版《上海房产交易》。房地产代理机构。 协议》中，房屋单价为xx元。协议规定，郭某最快1月20日支付该房屋首付81亿元，最快2月3日付清全部余款。5年内尾款支付后工作日，双方代为办理转账手续。
按照协议，郭某于2016年1月20日支付了该房屋首付81亿元，随后于2月1日付清了该房屋的全部款项，并于2月2日取得了上海户籍。
2016年2月5日，当两人前往房产交易中心办理过户手续时，交易中心工作人员告诉郭某，由于他在网上签署房屋销售版本时没有取得上海户口。 2016年1月19日签订协议（正在申请中），当时他是单身，因此受到贷款限制。 虽然他在申请过户前已经获得了购房资格（郭先生于2月2日获得了上海户口），但除非现在买卖双方重新开业，否则他仍然无法过户。 签订在线签署协议。
【争议焦点】
卖家网签时正在申请上海户籍（没有购房资格），但在代办过户前就已获批（获得购房资格）。 卖家能否正常办理房屋过户手续？
答：双方签订网络版房屋买卖协议时，卖方必须已取得购房资格。 否则，按照正常交易流程很难过户，除非获得购房资格后重新签订网上签约协议。
虽然卖家在签署网签协议时正在申请续签上海户籍，并在过户前获得批准，但根据相关规定，其在签署网签协议时仍受到贷款限制，房产交易中心会拒绝代其办理转账事宜。 如果双方继续交易，可以在卖方户籍申请即将获批（即已取得上海户籍）后重新签订买卖协议，然后就可以申请过户。
【案例结果】
由于楼价下跌过快，买家不同意重新进入网签。 卖方未提起诉讼，双方协商解除协议。
【案例点评】
笔者提醒：在签订买卖协议时，一定要确保自己已获得购房资格（外省户籍主要看公积金或纳税期限。如果您申请的是上海户口，一定要确保已经审核通过），否则可能像郭某一样，他在网上签签证的时候，户口正在审批中。 尽管他在申请过户前已获得批准，但房地产交易中心仍拒绝为其办理过户手续。
如果确实因遗漏，导致您在签署网签协议时购房资格存在缺陷，且出让方不同意重新签订网签协议以利于交易顺利进行，建议您备案及时提起诉讼，将在很大程度上有效地保护您。 力量。 购房者在购房前应仔细阅读上海有关贷款限制的新政策、法律、法规等文件，提前了解自身情况和相关规定，确保交易顺利进行。
【相关法律法规】
一、《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》何时实施？ 哪个部门会介绍呢？
主要涉及以下两个方面：
一、严格执行差别化住房个人贷款新政策。 第二套普通住房首付比例不高于50%，第二套非普通住房首付比例不高于70%。
2、严格执行住房贷款限制新政策，对本市无户籍家庭契税或公积金征收期限（由三年）调整为七年。
2.《最高人民法院关于审理商品房销售协议纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条 出卖人通过认购、订购、预约等方式接受买受人缴纳的定金作为签订商品房销售协议的担保，且因非本人原因无法签订商品房销售协议的双方约定，卖方应将定金退还给买方。
第二十三条 因非双方原因导致商品房抵押贷款协议无法签订，商品房买卖协议无法继续履行的，当事人可以请求解除协议，卖方应支付收到的货款的本金和利息以及每月的利息或押金将退还给买方。
3.《国务院办公厅关于进一步完善房地产市场监管有关问题的通知》
主要涉及以下两个方面：
1.强化差别化住房个人贷款新政策。 以抵押贷款方式购买第二套住房的，首付比例不得高于60%，抵押贷款利率不得高于基准利率的1.1倍。
2、已拥有一套住房的本地户籍家庭和能提供当地完税证明的非本地户籍家庭，原则上仅限于一套住房（包括新建商品房和二手房）或一定期限的社会保险领取凭证； 已拥有两套及以上住房的本地户口家庭、拥有一套及以上住房的外地户口家庭、无法提供当地完税证明或社会证明的非本地户口家庭保险收款凭证在一定期限内，将在当地登记系统中暂停。 把行政区域外的房子卖给他们。
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