11月27日，红星资本局传出消息，近日，房屋租赁平台魔方公寓被曝光，在上海有门店转让租房合同，在杭州也有门店转让租房合同，甚至强行要求租户退租，还出现拖欠房屋物业水电费等情况。
红星资本局被一名魔方公寓的租户告知，该租户接到通知，要解除原本的租房协议，之后和新公司签订协议。此租户担心魔方公寓方面不会退还押金，在租赁关系转移给新公司后，魔方公寓之前所承诺的优惠或许同样难以继续延续。
围绕转让合同、强行退租之类问题，魔方公寓方面向红星资本局作出回应，称近期存在少量早期项目业主不再续签租约，并且公司正在开展房源结构战略性优化工作，所以牵涉到对应门店的闭店安排。公司会依照合同约定，把剩余租金以及押金足额退还。
魔方公寓 图据视觉中国
魔方公寓门店转让租房合同
有租户担心拿不回押金
化名佳佳的魔方公寓上海火车站店租户，于11月25日告知红星资本局，自己是9月入住的魔方公寓，在10月31日时，魔方公寓方面人员通知自己去签署转让协议，且称公寓的经营权已进行转让 。
按照佳佳所给出的信息，在10月31日这一天，魔方公寓的那些工作人员发布了相关的通知，表明需要针对项目经营主体开展换签，提出要求让所有租户在11月1日之前去签约第三方协议。
第三方协议里，原本的出租方身为甲方，乃是上海盛翀企业管理有限公司，也就是所谓的“上海盛翀”，其和佳佳之前签租房协议时的运营主体而言是相同的；变更之后的出租方成了丙方，便是上海定向投资管理有限公司，也就是所说的“上海定向”；佳佳以及其他租户们作为乙方 。
协议作出约定，从11月1日开始，丙方代替甲方成为原租房协议主体；甲方和乙方之间的合同关系终止。佳佳讲，她在11月3日签署该协议时，协议是一式三份；然而她到现在都还没有收到盖章后的文件。
受访者供图
11月24日，从事上海定向相关工作的人员再度发布通知，此通知要求租户先是同上海盛翀签订解除房房屋租赁的协议，随后再跟上海定向签订新的租赁协议。
上海盛翀有员工向佳佳说道，之前所签署嘅三方协议没有了效力，要先和上海盛翀签解除协议，之后再同上海定向签署新嘅协议。
受访者供图
首先，佳佳告知红星资本局，于本事件进程关联颇大的魔方公寓相关事项，可依托其推出的App"魔方生活"予以查询。其次，该APP所呈现的信息揭示，自11月1日起始，佳佳的用户状态已然转变为“违规退租”这一特定情形。再者，佳佳内心怀有忧虑，忧虑自身在签署解除协议之后，难以顺利拿回此前所缴纳的押金。最后，上海盛翀曾经做出承诺的每季度房租优惠券，以及最后一个月免房租等一系列优惠举措，或许也都无法得到切实保障。
与上海情况不同，魔方公寓杭州文一路店也出现了类似状况，此门店的运营公司名为杭州红璞酒店管理有限公司，也就是人们简称的“杭州红璞”。网友在社交平台所晒出的通知表明，鉴于公司服务主体发生了变更，所以租房合同在近期要进行换签。
红星资本局，以意向租户的身份，给文一路店打了电话，对方称，该门店还没有确定撤出的打算。通知里，还写清楚了新运营方，新运营方的联系人表明，有接手该门店的意向，不过，目前暂时还没和原运营公司达成书面协议。
有门店被曝强行退租、拖欠水电费
公司回应
魔方公寓上海西藏南路店，于11月24日被曝光，存在强制租户退租的情况，并且不赔付任何违约金 。
红星资本局是以租户的身份去采访该门店的工作人员，工作人员称，要让租户退租，缘由是门店马上要关停，而门店关停的原因是和相关房屋业主签订的合同将会在今年年底到期，至于租户搬走之后7至10天就会退押金 。
就赔偿金那个事儿来讲，对方称当初签合同那会儿，有过这样的约定，就是要是不续租的话，得提前一个月提出来，而魔方公寓那边呢，已经提前超出了一个月去通知租户搬离，这种情况是不符合要付赔偿金的情形的。
此外，有网友讲，上海可珏物业管理有限公司，也就是下称的“上海可珏”，在11月11日的时候，张贴了一则通知，提到魔方公寓收款平台存在拖欠租金以及水电费的情况，作为业主的该公司，要求租户把房租、物业费、水电宽带费，都通过线下的方式，直接支付给上海可珏。
11月26日，红星资本局拨打上海可珏公开电话致电，有工作人员表明，魔方公寓确实存在拖欠房租水电费情况，租户能够直接前往前台进行缴费。
上海可珏传递的通知里头的地址，朝着魔方公寓曹路园区店去了，红星资本局凭借租户的身份给曹路园区店打电话，店长宣称公寓不存在拖欠房租水电费的情况，表明租户能够把钱交到前台那儿，或者也能够继续在App或者小程序上进行缴费。
11月26日，针对转让合同、强行退租等事件，魔方公寓方面回应红星资本局称，近期有少量早期项目业主不再续约，并且魔方公寓正在进行房源结构战略性优化，所以涉及了对应门店的闭店安排。
那些人声称，西藏南路店之所以停止营业，乃是由于和原来的业主所签合同到了期限，在这之前跟租户续签的时候，已经就相关的状况进行过交流 。
退出的亏损门店之中，有上海火车站店，还有杭州文一路店，这两个店皆为保证公司财务健康而退出，都与业主友好协商进行解约，并且是在保障客户权益为先的基础上，顺利实现交接换签。
房源结构战略性优化包含曹路园区店，此门店合作模式做出调整，从包租转变为轻资产运营，并且仍处于正常运营状态 。
公司当下经营处于正常状态，仍以积极的态势扩展新项目，存在几家新门店快要开业了 。
魔方生活服务集团会优先确保租户利益不会遭受损害，依据合同约定把多余租金以及押金足额返还 。
除此之外，另外给出魔方别的一些门店，以供选择，并且赋予相应的折扣，供给搬家方面的服务。
公司曾计划赴港上市
官网资料表明，魔方公寓属于魔方生活服务集团的旗舰品牌，它给新生代消费者供应诸多内容，其中包括全方位装修的产品，还供应便捷、舒适、可负担的租住解决方案。当下，该品牌的运营主体是魔方（上海）公寓管理有限公司，也就是以下简称的“魔方上海”。
天眼查所呈现的信息表明，在今年的10月28日这一天，魔方上海的法定代表人发生了变更，由名为“徐嘉”的人转变成为了名为“王萍”的人。
前面提及，负责门店运营的，是上海盛翀、杭州红璞，它们都成立于2016年，法定代表人均为王萍，这与魔方上海的法定代表人是一致的。另外，上海盛翀和魔方上海的电话、邮箱、地址也都相同哒。
上海盛翀的股东是上海魔彗企业管理咨询有限公司了，这家公司简称为上海魔彗，上海魔彗的法定代表人是徐嘉，风险信息表明，该公司有部分股权处于出质的状态。
今年11月7日，魔方上海面临上海市虹口区城市管理行政执法局的处罚，处罚的事由是出具虚假证明材料来办理登记备案。就在今年9月，魔方上海所持有股权的魔方（上海）公共租赁住房运营有限公司，其780万人民币股权遭遇被冻结的情况。
红星资本局有所留意，2022年9月之时，魔方生活服务集团正式朝着港交所呈上招股书，打算在香港主板进行挂牌上市。招股书呈现失效状态后，于2023年4月28日，再次面向港交所提交上市申请，从那之后其上市的道路陷入了停滞状态。
红星新闻记者 俞瑶 周怡
编辑 陶玥阳 审核 高升祥
