部分中产改善房源也跟着上涨
之前我们跟大家讲过，豪宅的涨幅很容易外溢到中产改善房的。
如今豪宅价格飙升到离谱程度 原本有能力购买豪宅的人 现在买不起了 这种情况下该如何是好呢
去卷改善房。
所以我们能看到 大宁金茂府近期价格有明显上涨 光新宝华城市之星近期价格有明显上涨 古北二期近期价格有明显上涨
大宁静安府西区有小三房。此房为低楼层。其成交价是14万。若是高楼层价格肯定更高。
不少人看不上静安府所处地段。他们把它称作彭浦府。然而其品质相当出色。
再讲一件令不少人感到意外的事。松江九亭，这个一直遭人轻视的地段。标杆小区贝尚湾最新的一期，是2012年的。其房价也已卖到7万以上。
泗泾的标杆融创壹号公馆是九亭的姊妹。它也有了成交。成交价格在7万以上。
很多人要说，九亭和泗泾的房价卖7万以上，凭什么？
旁边的莘庄房价也已卖到14万
也就是说九亭和泗泾并非松江原本的九亭、泗泾。它们是类似徐家汇、漕河泾那样的存在。甚至如同七宝、莘庄的九亭、泗泾。
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有涨自然有跌，比如我们之前一直劝大家不要碰的闵行吴泾。
果然，在经过调控后，吴泾紫竹半岛花园回调明显：
去年3月份有10万单价成交。
后续已经有了8万多的成交单价：
坦率地讲 吴泾的产业实力强劲 有英特尔 商飞 可口可乐等知名企业 学校方面 还有华二附属
“产业+教育”，所以吴泾的“坑”是最容易踩的。
吴泾存在不足之处。其距离市区较远。前往核心市区极为不便。商业配套也很差劲。并且华二仅对口紫竹片区。其他地方无法就读。
紫竹半岛9w多10w的单价，我买古美莘庄不香吗？
另外 存在单纯挂户口的老旧学区房 典型的像闵行春申的高兴花园 这类房子价格急剧下跌
高兴花园有一套可挂户口的一居室。去年2月，在价格处于最高水平时，出现了接近十万元的成交单价。
现在 最新成交的两室一厅价格为5.2万 一室一厅价格为6.9万 说暴跌并不为过
去年高位接盘的，估计大腿都要拍断了！
高兴花园房价下跌。一方面原因在于，其学区要求入户满一年方可就读。若没有户口，则无法入学。
而且后来的XQ统筹中加入了菜小，这样高兴花园便不再稳妥。
另一方面，是来自三价取低的影响。
并且高兴花园是有着二十多年历史的老旧小区。其产品自身毫无竞争力。
所以，买XQ房，面对未来多校划片的不确定因素。
我们能够挑选一些实行九年一贯制的学区。或者挑选一些整个片区内都是优质学校的学区。又或者挑选一些新建的学校。这些学校是学区溢价率不高的学校
xq房领域，以往情况是老旧房屋虽破旧但XQ优质，像徐汇、杨浦等内中环区域的老旧小房子，入门价格低，且对口的皆是优质学校
未来的趋势是好房子+优质学校或者潜力学校。
比如嘉定新城。比如唐镇。比如联洋。比如碧云。比如莘庄。比如大宁。比如森兰等优质板块。
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青浦新城跑输大盘
在五大新城当中 青浦新城表现较为逊色 单从新房的房地联动价来看 青浦新城比嘉定新城低很多 也比松江新城低很多
一方面，青浦新城规划落实情况一般。在配套方面，其医疗配套比不上嘉定、松江和临港。其教育配套也比不上嘉定、松江和临港。
2020年这一波房价由学区和地铁次新驱动。五大新城房价上涨快的地方，要么是XQ溢价高，要么是高品质XQ房。
青浦新城的新建住房大多距离地铁较远。并且不存在强势学区进行炒作。刚需群体看不上。炒家也看不上。
不过最近半年 青浦新城出现了补涨情况 原因是一些配套设施正逐步落地
临港二手房价格回调
临港二手房短期来看，面临着新房的天量供应冲击。
所以临港的标杆，万科金域澜湾鹭语墅的两室两厅。
去年12月有5.2万的成交数量。今年2月成交数量直接跌到4.2万。当然存在做低成交数量的可能性。
但现在去临港买房的人，是能买新房就绝对不会买二手；
毕竟3万多的新房一大把，谁要去买四五万的二手房呢？
不过临港的未来值得期待。这边规划落地速度非常快。
我们的思路得转变。别把临港当作市区的延伸。要将其视为独立的超级海滨城市。它是属于上海的二线城市。
最后，我们再看一下最近两年炙手可热的前滩。
中粮前滩海景壹号价格变化不大。
不过 东方悦耀有一套挂户口的房子 其价格回调显著 从每平米20万直接降到了15万
只能说之前炒的太高了。
总体而言 前滩是一个处于中产之上 豪宅之下的区域 小户型数量较多 好在房龄较新 吸引了众多年轻客群
并且，经历回撤后，前滩挤掉了一些泡沫。毕竟它是中央活动区，未来值得期待。
