这两天，上海当地的拍卖彻底疯狂了！
20余家大型国企、地方国企、外资房地产公司竞标10块土地，场面异常激烈。
最终，成功出让10幅土地，溢价出让7幅土地，总价约307亿元。
其中，浦东新杨寺地块溢价率高达40.37%，创下上海土地拍卖溢价率新纪录！
如此大量的地价成交，意味着未来上海新房价格将被推向新高。
似乎一夜之间，上海的房价形势就发生了“天翻地覆”的变化。
浦东两大热门板块全部上涨！
1）浦东新杨寺，影响11.5万+/㎡？
浦东新杨寺地块无疑是本轮土地拍卖中最受关注的地块。保利发展&金茂、中国海外、华润置地&越秀&中国能建、象屿&天安&通金、浦发等多家房企参与角逐。
一批国有企业继续举牌。经过192轮竞价，溢价率高达40%，引发停牌。
这也是上海在土地拍卖新规出台后首次触发价格暂停，进而进入争夺“优质建设”的阶段。
最终，华润置地、越秀、中国能建联合体以78.969亿元拿下杨四寨新地块，溢价40.37%！
该地块的隔壁是9.9万/㎡的新杨思尚园项目。该项目今年已获得3次认购，认购率分别为137%、212%、220%。已经三度售空了。
新阳寺尚园原楼面价为5.02万/平方米，现售价已达到9.9万/平方米。
华润置地、越秀、中国能建联合体新拿地块楼面价为7.44万元/平方米，安装价也达到5000元/平方米。
因此，不少业内人士预计，未来这里的售价可能会达到11.5万/㎡。
2）影响8万/㎡的唐镇还会有人买吗？
浦东唐镇地块也抢手，吸引保利发展、中投、中海、华润、绿城金茂财团等房企参与竞拍。
最终被保利发展以总价32.92亿拿下，溢价率高达27%！
浦东唐镇新地块位于2号线唐镇站东侧，是目前最靠近地铁入口和阳光世界商圈的地块。
该地块面积比为2.5，需配备5%的保障性住房、5000平方米的社区中心、900平方米的公共设施、300平方米的养老设施。如果没有这些指标，可售楼面价约为52300/㎡。
业内人士表示，考虑到合理利润，未来该地价很可能达到8万/平方米。
目前唐镇新建项目价格普遍在6.9万-7.2万/㎡。
如果唐镇真的达到8万/㎡，购房者还会接受这个价格吗？
杨浦、虹口、闵行房价也出现波动
1）杨浦楼面价一个月涨5000元/㎡？
洋浦定海小区地块在本轮土地拍卖中被中海集团以总价36.45亿元拍得，溢价率为16.3%，楼面价为7.34万/㎡。
无独有偶，在上个月当地的拍卖会上，中海也拍到了一幅宅基地的照片。但当时的溢价率仅为2.32%，楼面价为6.9万/㎡。
不到一个月的时间，这里的楼面价格就上涨了5000元/㎡。
杨浦内环江浦地块被保利发展以15.23亿元收购，溢价率为16.27%，成交底价8.6万/㎡。
此楼面价已超过地王金隅外滩东岸此前8.5万元/㎡的楼面价。当时，由于限价，金隅外滩东岸开盘均价为11.5万/㎡。
随着限价解除，该地块未来售价预计为12万+/㎡！
杨浦大桥社区地块被保利发展上海建工以总价28.71亿元收购，溢价率为17.1%。
该地块容积率仅为1.8，具备纯住宅产品的能力，这在城市地区还是非常罕见的。
项目周边有哔哩哔哩、美团等超级互联网公司总部。未来，这里还将引进更多龙头企业，引进至少20万高端人才。
未来，我们可能要告别10.99万/㎡的价格了。
2）虹口内环，本轮楼价最高的项目！
虹口内环，第一人民医院北侧土地被华润以总价51.3亿收购，溢价率11.84%，楼面价高达9.27万/㎡。
这也是本轮土地拍卖中楼面价最高的项目。
值得注意的是，该地块也是嘉兴街01更新单元首个出让的住宅用地。
据了解，该街区所在区域将形成“一湾两水、钻石核心”的空间格局，并将立足上海打造“亚洲演艺之都”。
3）闵行梅陇，房价小步前进！
闵行梅陇地块被保利地产以总价25.95亿元收购，溢价率为18.49%，板价为4.87万/㎡。
2022年，越秀任地天悦花园及层板均价4.3万/㎡，开盘均价7.36万/；
2023年，朗诗华宇楼面价4.64万/㎡，开盘均价7.6万/㎡；
2024年，安乡神龙苑楼面价为4.84万/㎡，开盘均价也为7.6万/㎡。
此次，保利地产新地块楼面价格仅小幅上涨。如果产品明显改善，房价可能会大幅上涨。
当然，还有一些地块无人抢占。
本轮土地拍卖还有3块地，但没有开发商竞拍，最终以最低价成交。
分别是开发商盘古收购的青浦新城地块、中建七局、中建港航局收购的宝山南大地块、华润金茂建发收购的桃浦地块。
这些地块的溢价率为0%！
尽管如此，这些地块的底价并没有下降。
例如，盘古地产的青浦新城地块成交价为18000元/㎡。地块南侧是盘古自有项目清风华庭。楼面价17100元/㎡，仍上涨1000元/㎡。
说在最后
近几日，上海楼市可谓一扫阴霾。
一方面，上海二手房交易量持续上升。截至发稿，11月上海二手房成交量已突破2.3万套。
另一方面，本轮土地拍卖从土地拍卖数量、参与拍卖的开发商数量以及土地拍卖溢价率来看，都是近几轮中表现最好的。
这也给上海楼市注入了强烈的预期。
趁着这个势头，上海很快公布了第八批本地拍卖的名单，其中也包括了不少硬货。徐汇龙华、长宁天山、宝山洋行、奉贤新城等...
未来，上海的房价形势将迎来进一步的剧烈变化。
「好心提示」
1、本信息为要约邀请，不构成要约或承诺；买卖双方的权利和义务以双方签订的《商品房销售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；
