随着昨天上海七批土地集中拍卖落下帷幕，一个信号愈发强烈——2025年上海房价大幅上涨已成必然。
为什么这么说？因为从楼盘最终成交价格来看，不少城区都创下了新高。现在限价取消了，面粉涨了，面包还能不涨吗？
01 城市房价大幅上涨已成定局
其中，增幅最大的是浦东新杨四。此前，该区域楼面价为每平方米5万元。此次，开发商直接将价格上调至每平方米7.44万元，涨幅接近50%。今年该板块新房价格为9.9万每平方米。以地价计算，明年市场价至少11万每平方米。
又如杨浦江浦公园。此前，该区域楼面价为7.4万/平方米。此次土地拍卖底价刷新至8.6万每平方米。今年该地区房价在11.7万/平方米左右，明年预计至少在12.5万/平方米。
此外，杨浦大桥街道、虹口四川北路等地段楼面价格涨幅明显。可以发现，上述板块均位于中环线以内，这也意味着上海热门区域正在萎缩。
12月30日，徐汇、长宁内中心区两块住宅用地也将入市。徐汇起拍价为每平方米9万元，长宁起拍价为每平方米7.1万元。届时这一点将得到进一步证实，楼板成交价或将突破万元每平方米。万个级别，尤其是徐汇区。
外环附近也有一些热点地区，如浦东唐镇、闵行梅陇等。本次土地拍卖的底价记录也被刷新，但涨幅并不大。这两个地区的新房市场也十分火爆，大部分都能达到日间大关。 。
02 郊区房价传来好消息
与市区相比，明年上海郊区新房价格预计不会有太大变化。从土地拍卖结果来看，楼面价基本持平。
但郊区市场将逐渐收到好消息——供应正在减少，这可能会导致市场反弹。
据乐财居统计，今年上海土地集中拍卖共推出住宅用地约161万平方米，去年为380万平方米，前年为504万平方米。数量也大幅减少，今年共有47人，去年为74人，前年为105人。
总成交量下降，郊区土地成交量也同步下降。今年以来，嘉定区出让土地1块、松江1块、青浦2块、奉贤4块、临港1块。
上述地区的新房市场相对冷清，因此未来几年供应量的下降可能会让该地区的供需达到新的平衡点，从而稳定和反弹房价。
目前，上海新房市场呈现二元结构。市区和郊区是完全相反的。市区大部分楼盘热销，但也有零星冷门，而郊区，多数楼盘冷淡，但也有零星热点。
下一步，随着拍卖土地供应调整、城区房价大幅上涨，郊区新建住宅项目的性价比将逐步体现，从而带动交易。
