高盛近日对我国房地产价格做出了预测，无论是真诚地告诫，还是恶意地唱衰，情况都是如此。
我们都只能无奈的一笑了之。
参照高盛以往的预测，只能说，人家的预测还是很准的。
七年前，穆迪和标普将恒大的评级调整为 B - 。然而，国内的评级机构却给予恒大 AAA 的高评级。
如今，参考恒大地产的现状，其状况糟糕。可以说，美国的评级机构在这方面的预测是很准确的。
问题就摆在那里，是否真的是炸弹？
高盛是一家全球投资公司，每年预测这个预测那个的报告多了。
预测是否准确这个问题，只能由每个人自己去思考，自己去给出答案。
高盛发布了对中国房地产未来走向的预测，称中国房价在未来仍会有下跌的趋势，且下跌幅度可达 40%；同时指出目前房价仅仅下降了一半，后续还将继续下跌 40%。
高盛预测，中国房价见底存在两种可能情况。其一，参考美国房价调整历史，房价还需下跌 3 年，会在 2027 年 Q3 见底；其二，参考日本房价调整历史，房价需下跌 17 年，要到 2041 年见底。
高盛作出预测，在 2050 年的时候，中国的住房需求会从 2010 年到 2020 年期间每年的 1800 万套降低到 600 万套；这意味着，到那个时候，中国的住房需求将会大幅度地下跌三分之二。
一石激起千层浪！
引发了国人的高度关注，因为它与相关利益人最为敏感的神经相关。
我们注意到，最近房地产领域出现了一系列潜在的风险与挑战。标杆房地产企业万科的危机一直在持续发酵，部分民营房地产开发商正面临着资金紧张的状况，同时也面临着债务违约暴雷的风险。
一部分城市存在房子库存积压的情况较为严重，同时面临着财政困难等问题。部分居民的房子有房价下跌的风险，存在资产缩水的状况。美元债以及穆迪等评级机构给我们的房地产带来了不小的冲击。
许多人不禁要问：从 2024 年开始，到底是不是中国房地产市场的至暗时刻已经到来了？
如果预测变为现实，那就表示，在未来，我们每个人的房产都会大幅度地贬值，每个人的资产价值都会被削减一半，甚至还会陷入贫困的境地。
4 月 10 日，国际信用评级机构惠誉进行了行动。它下调了中国主权信用评级的展望。惠誉发布了相关报告。报告中称，中国的主权信用评级被维持不变。同时，评级展望从“稳定”被调整为“负面”。
在中美金融战的博弈里，美国使出了一系列混乱的招数，其重点在于攻击我们的房地产。因为房地产在中国是支柱产业，并且也是国内 80%财富的承载之物。
4 月 9 日，中金公司发布了 4 月的最新房地产数据。在第一周（4 月 1 日至 7 日），52 城的新房销售面积环比下降了 59%，15 城的二手房销售面积环比下降了 33%。与 3 月的周均相比，新房销售面积下降了 38%，二手房销售面积下降了 23%。同比来看，新房销售面积下降了 51%，二手房销售面积下降了 25%。
从这个数据能看出一个趋势，从一季度统计公布的房地产各项数据也能看出一个趋势。新房成交下降幅度比二手房大很多，似乎印证了高盛的预测。
一个现实情况是，2024 年的新房销售情况不佳。房地产市场如今已成为二手房的主要战场。二手房和新房将会呈现出一种零和博弈的关系，这也就意味着市场的流动性会更加匮乏。
房地产进入存量房时代后，市场需求呈逐渐减少的态势。未来的情况是，若二手房卖得越好，那么新房就会卖得越差。同时，依靠卖地收入的财政状况也会更加艰难。
房地产整体销量和价格的下行趋势已成定局。
房地产供需关系失衡，这是一个原因。房地产泡沫过大，也是一个原因。房价与居民收入之间的差距不断扩大，这同样是一个原因。这些原因导致购房和持有者负担过重。
人口老龄化少子化加剧以及城镇化饱和，这些因素会导致房地产需求下降。暂且抛开内部因素不谈，仅从目前中美在全方位博弈的情况来看，房地产已经成为美国攻击的主要目标。
“惊心动魄的中美金融战，一场国家意志的较量！”
4 月 10 日晚，美国 3 月的 CPI 数据公布了。该数据同比上涨了 3.5%，这是 2023 年 9 月以来的最高水平。它超过了市场的预期，与 2%的通胀率相比，还有着较大的差距。
毋庸置疑，预期美国6月可能降息已不可能。
这意味着，国际资本未来期望回流中国房地产。然而，这种期望将再次落空。
接下来，如果日元加息且美元也加息，这会给我国的经济和金融带来巨大压力。同时，还会抽空东南亚以及欧洲、南美洲许多国家的流动性，间接影响中国的出口和这些国家的需求，从而给我国造成双重打击。
更糟糕的事接踵而至，亚洲的货币与美元之间的汇率全面崩溃，仿佛新的亚洲版金融危机再度上演。
2024 年 4 月 16 日，日元兑美元达到了 1990 年以来的新低 154.60。印度卢比兑美元创下了历史新低。越南盾兑美元也达到了历史新低。印尼盾兑美元创造了四年以来的新低。菲律宾比索兑美元创出了七个月以来的新低。人民币兑美元失去了 7.3 的防线。
汇率是一个国家在世界金融市场上实力的象征，它体现着全球资本对一国资产的估值。当汇率大幅贬值时，通常意味着一国的基本面出现了重大问题，海外热钱会大规模撤离。在此情况下，往往会出现一国“股汇债”三杀的局面，资本市场也会处于摇摇欲坠的状态。
我国股市刚有了要反弹的迹象，可它就这样被压制下去了。今年房地产也没有迎来所谓的小阳春，这是在人们的预料范围之内的。
其实，高盛的预测是可以理解的。我国加入美元贸易体系之后，就已经注定了美国会收割我们的财富。
不然，凭什么让你加入呢？
美国能够让你加入并让你发展，它肯定有办法收割你。全世界加入美元贸易体系的国家，没有一个是例外的。
中国由于货币不能自由兑换，相对来说延缓了美国的收割计划。
但没有例外，美国让你上桌就有办法让你吃下去的都吐出来。
正如布林肯说：你不在餐桌上，就是在菜单上。
中国如果不愿意主动遭受打击，那么美国就不会停止各种打压行为，不会停止各种挑战行为，甚至不会停止战争行为，会反复进行干扰，导致我们的经济不断受到折腾，使我们的元气受到严重损伤。
美国的目的是刺破我国的房地产泡沫，以此来打击我国的经济，让我们无法实现崛起。
经济状况不佳时，就会引发一连串的问题。内部矛盾会变得更加激烈，美国的意图是让我们陷入崩溃，以实现压制和收割我国的目的。
如果我们的汇率持续处于贬值状态，就如同高盛所预测的那样，房价会再次下跌 40%以上甚至更多，这绝不是在故意夸大其词、吓唬人！
我国经济也将遭受重创。
在当下的环境，在美元的强势下，我们只能筑墙防守了。
当菲律宾敢于举起拳头之时，当我们仍处于沉默之际，你还能够相信中大某教授所提出的“房地产八年周期论”吗？
外部环境愈发恶劣，美国加大对我们的全面打压力度，美元和日元持续进行加息操作，地方债、公司债以及全民的债务越来越沉重……
所有的房地产周期理论都将变得苍白无力。
目前我们还没有出现崩溃的情况。然而，长期依靠债务来推动发展，并且房地产领域存在着巨大的隐患，这些问题迟早是要引发麻烦的。
房地产多年积累的问题，经历了浴火般的考验。如果这些问题不被彻底清理干净，那么房地产将难以恢复生机。
至于死地而后生，不死不超生！
从广州全面放开政策来看，我们现在是在托底。从上海放开部分限购政策来看，我们现在也是在托底。似乎现在我们只是在托底，而不是在出清。
可以预见的是，房地产下跌的幅度要比高盛预测的大很多。
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