周末看了一个视频：终于在上海买房，我为什么甘愿成为房奴？
特意对作者买房的逻辑进行了梳理：
《贫穷的本质》一书逻辑推理能力值得学习
综合评价建模，一级指标：投资、消费、权益、其它（如杠杆）
1、一级指标“投资”的二级指标：收益率、确定性、增长性
收益率：宽基6.6%远好于一线房产（1.5%）
确定性：打个平手
宽基好于一线房产，原因在于房住不炒的政策以及宽基涵盖了优质企业的增长和通涨。宽基包含了各类企业，其增长性较为突出；而一线房产主要是用于居住，相对而言，宽基在经济发展和企业增长方面具有优势，同时也能体现通涨的影响。
2、消费：宽基没有消费属性，一线房产完胜
权益方面：宽基不具备居住、户口、医疗以及教育资源等属性，而一线的房产在这些方面表现更为出色，能够完胜。
4、杠杆：一线房产相对于融资炒股，更难爆仓
结论：刚需应该尽早买入一线城市的房产；对于没有投资能力的人，优先配置一线城市的房产，并且月供不要超过薪资的一半，以免降低生活水平；普通人要根据自己投资能力的高低，将房产占总资产的比例控制在 30%到 100%之间不等，这里的 30%是我加上去的，如果你有巴菲特那样的水平，甚至可以是 0%。
这就是作者66倍市盈率买入上海房产的逻辑！
陪伴成长
那么问题在于：有多少是“月供不要超过薪资的一半”的呢？这些人靠月薪能够买得起上海的房吗？
跬步致远
投资角度买房最好的优点就是
经过20年，房子还在那边。永恒不变。
经过20年后，企业不一定存在。风险高。
自住优点
我买的第一间房子已经过完户了。走进这间房子，我躺在地上待了一阵子，心里感到踏实和稳定。因为我终于有了一个属于自己的窝。
不用在跟房东，抱怨漏水，隔壁邻居炒，我也要吵回去。
投资来说，房地产20年，是一个稳定的周期。
其它方面暂且不论，你所说的漏水以及与隔壁邻居争吵这两种情况属于买房时可能出现的毛病。一旦发生，你想要搬家都难以做到。
量化投资先锋
假设一套一线房产的房子价值 1000 万，首付需 300 万，贷款期限为 20 年。暂且不考虑利息的情况，每个月需要归还的本金是 2.92 万元。如果月供不能超过薪资的一半，那么薪资水平大概是 6 万。
问题并非是买不买房的问题，而是薪资水平达到 6 万的人数量极少。大家都希望在一线城市拥有一套房，然而那只是一个梦想罢了。
现实情况是，只有极少的一部分人能够达到薪资水平达到 6 万这一标准。关键在于他们消费不起。
solino
投资角度买房最好的优点就是
经过20年，房子还在那边。永恒不变。
经过20年后，企业不一定存在。风险高。
自住优点
第一间，我买的房子，过完户了，走进去房子，我躺在地上一阵子，踏实，稳定。我也有一个窝了。
不用在跟房东，抱怨漏水，隔壁邻居炒，我也要吵回去。
投资来说，房地产20年，是一个稳定的周期。
说一声感受。
住进自己的房子之前，地上趟一阵是很惬意的。之后就必须得起来忙碌了，水管如果漏了需要自己去处理，邻居如果炒菜很吵也只能忍着，要是想更换东西都得自己掏腰包去弄。
后来开始租房居住，遇到漏水的情况就叫房东来处理，要是嫌弃邻居炒菜的味道就搬家。每次搬去新的屋子，看着不满意的房东就更换，还有床垫、沙发以及电器等物品。
各有利弊。
深圳益田路
作者为了让自己买房看的没那么蠢，特意搞了个视频壮壮胆罢了。
全视频最大bug在于假设他手中的房产能稳定增值。
子轩的Daddy
给楼主浇点冷水。在全球大城市市中心最贵房价的前十排名当中。我们成功进入了四个。
买个房，搞那么复杂；有钱就买，没钱别动；
以后买房的情况如同买车一样，要默默承受从新房到二手房之间的差价；而这个差价，其实就是你在租房期间所花费的费用；
另加，孩子上学的户口使用费，9年；
ljkkoj
这个买房菜鸟，现在身边人大部分都认同一线永远涨，你懂的。
一直涨不太可能。然而，要让一线二手房从当前的价格下跌 20%至 30%，难度是很大的。
rain
你仅仅关注了房产投资这一个方面，却严重地忽视了刚需消费这一方面。如今的情况是房住不炒，基本上都是刚需。未曾见过购买家具的人还会用市盈率的高低去跟卖家进行砍价。
鲍德温的面具
国内房子的持有成本较为低廉。除了物业费这一项，即便存在房产税，其金额也并不多。在上海，一套一百平的二手房，一年的物业费大概在两三千元左右，而房产税也达不到几万元之多。
在东京，同样的房子一个月的维护费和管理费加起来要三千块。并且每年的房产税大概是房子总价的 2%左右。
alongside
有钱的话还是去一线城市。不然你要钱干啥？
在上世纪八十年代，老上海的人口中流传着这样一句话：“宁愿要浦西的一张床，也不要浦东的一间房。”这意味着什么呢？
浦西是一个地理概念，它以黄浦江为界在黄浦江以西。从地图上能看出，黄浦江从南至北，经吴淞口汇入长江后东流入海，以此将上海分成了两部分。浦东也是一个地理概念，它在黄浦江以东。
这句俗语“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”所透露的意思是，当时浦西的发展状况优于浦东。彼时，浦西呈现出高楼密集、灯火辉煌的景象，而浦东依然是一片荒芜，在老上海人的眼中就如同乡下农村一般。浦东人也被老上海人称作“外地人”。
