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已更新最新上海房产税单价认定标准。
01二手住宅交易和持有税费种类
上海市房地产市场主要成交的套数是个人商品住房之间的交易。因此，本文讨论的情况仅限于个人之间的住宅交易，不涉及公司买卖不动产以及非住宅交易的税费。目前在上海市个人之间的住宅交易中，税费主要可分为两类，一类是交易中的税费，另一类是持有期间的税费。
交易税费指的是在交易过程当中，买卖双方都需要支付的税费。按照不同的角色来划分的话，情况如下：
买家——契税、登记费、抵押登记费（办理按揭才会产生）
卖家——增值税及附加，个人所得税
持有税费：是指购房后持有房产期间，需要每年缴纳的税费
买家——房产税、物业费（每个小区不同）
02交易税费
1）税费认定表格
2）购房时间认定
产证登记日期＞购入契税单日期
登记日期可以按照当月来进行计算。例如，在 2014 年 11 月 20 日办理证件，那么到 2019 年 11 月 1 日就可以算作满 5 年了。
一手期房以预售合同签订日期为准
动迁房在各区的认定情况有所不同。有些区是以产证登记日期作为认定依据；而有些区则是以动迁协议日期作为认定依据。
03持有税费——房产税
1）房产税认定表格
2）房产税相关案例
李先生是外地户口，在上海购入了一套房屋，且享有购房资格。他的长期居住证正在办理当中，还差 2 个月就能办出来，他持有的是投靠类居住证，属于长期类型且无积分。现在想问李先生，他现在购买房屋，房产税是否存在，以及是否可以退房产税？
居住证办理存在等待期，这个等待期为 2 个月，不能计入可退还的期限内。
家庭中有未成年子女出生时，或者售出房产之后，能够凭借相关资料申请对房产税进行重新认定。
李先生于 2009 年与父母拥有两套房屋，面积共 90 平米，产证上有 3 个人的名字，那时李先生已成年但未婚。王小姐在 2010 年和父母共有两套房屋，面积共 100 平米，产证上有王小姐和她爸爸的名字，当时王小姐尚未成年。2012 年王小姐独自购买了一套商品房，面积为 120 平米。李先生和王小姐已经结婚了，目前还没有小孩。想咨询一下，这种情况下还可以购买几套住房呢？又该如何认定住房的套数呢？以及房产税是怎么征收的呢？
可以购买，被视为首套。在限购政策实施之前的与父母共有的房产，夫妻双方可以分别各自剔除 2 套。上海户籍家庭首次进行购房时，房产税是免征的。
3）房产税的缴纳
购房后若满足征收房产税的条件，就需在每年 12 月 31 日前缴纳上海房产税。倘若逾期未缴纳，就需要支付每日万分之 5 的滞纳金。
缴纳房产税时，既可以前往各区交易中心的税务窗口办理，也可以选择线上支付的方式。其中，通过随申办可以直接绑定账号，实现自动扣缴。
实名登录“随申办市民云”APP，接着点击“首页”中的“生活服务”，然后点击“个人房产税缴纳”以进入该服务。
可依据实际状况，为自己或者他人实施网上缴费的操作。需填写并确认有关房地产权证的信息以及不动产权证的相关信息。
3.确认个人房产税缴税金额，并点击“申报缴税”：
4.确认后点击“支付”，即完成了个人房产税的缴税操作。
End
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