今天，苏州房产市场重大利好消息曝出
苏州的限购政策全部取消
现在不论新房还是二手房
从今天开始，不再审查套数，也不看购房资格
六区均是，已经开始执行
苏州开启全国抢人模式
2023年9月时, 苏州就已放开部分限购政策, 当时规定购买120㎡及以上商品住房无需进行购房资格审核, 也就是不查看个税和社保, 这种情况下120㎡以上的住房能够随意购买, 而120㎡以下的住房则只能购买3套。此次苏州又打开闸口, 全面放开限购。
现今, 限购统统放开, 于苏州购置房产此刻已不存在门槛。需着重留意的是, 当前限售仍旧维持着2年的限制, 后续是否会有进一步松绑的可能性, 我们也静候观望。当下苏州最新的限购、限售、公积金政策如下: 1、限购、限售政策。
2、贷款政策
1、可用于提取做新房、二手房首付的苏州公积金, 全都适用, 提取余额后, 公积金贷款额度不受影响。购买新房时, 需开发商与公积金中心事先报备, 之后凭借合同公积金会直接打入开发商账户, 而购买二手房, 公积金则会打入资金托管账户。
2、公积金对商转公予以支持, 组合贷中的商贷部分能够以贷冲贷, 苏州地区的商转公, 即便不是唯一住房也能够办理, 只要符合存量首套（在 2023 年 8 月 31 日之前就已经发放了贷款）这一条件, 就算不是唯一住房, 第二套住房也能够进行商转公, 具体情况可以跟商业银行去确认是否属于存量首套住房。所有情况均以公积金中心的审批作为标准。组合贷的商贷部分同样可以“以贷冲贷”, 商贷利率依据存量房贷利率标准来进行调整。先从原来的公积金贷款有着3.1%的利率, 还要加上4.0%的商贷利率, 转变成为公积金贷款3.1%加上商用贷款利率是4.0%或者4.2%这个情况, 这是利率调整情况。于26日也就是九月廿七日开始, 在进行商转组合贷后, 商业贷款部分的利率依据存量房贷利率的标准予以调整。原本贷款发放的日子在2022年5月17日那天及其往前之时, 它的利率依照LPR加上所谓为的0 , 其0是相当于BP, 可以这么说最低是4.2%；原本货款发放日子在2022年5月18曰及其往后之时贷款利率按照LPR减去所规定的20BP, 就是最低要达到4.0 %。
3、有一种在申请进行那已抵押不动产转移登记一事上面, 卖方没必要事先去还旧贷款并注销抵押登记, 就能达成过户情况之下有的, 可以搞带押过户。这带押过户是依照《民法典》第406条“抵押期间, 抵押人他可以转让那个抵押财产。当事人另有商定的, 依照其商定。这样通俗易懂的称呼。而针对苏州来讲, 实行‘三合一’以及‘2+1’这两种不动产登记手续办理模式, 并行推进让各县市区依据当地情形挑选最适宜的带押过户办理模式。常熟、太仓, 实施的是这样一种模式, 即“2 + 1”模式, 而其他各个地方, 实行的都是“三合一”模式。
