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我是上海房姐，我在上海从事房产相关工作，具备资深的房产分析能力。我有着数十年的房产经纪人从业经历。在您购房的道路上，我可以成为您的成功导师。
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01
提问：你好，刚在上海落户。预算大概 400 左右，月收入为 5 万。不知道购买哪里的房产回报会比较大？能否给推荐一下呢？
你好。在市区，这个价位买不到什么比较好的产品。不知道是否要兼顾自住呢？自住的话需要考虑通勤距离，接着再考虑居住环境以及增值保值方面。推荐一些有潜力的板块，比如九亭泗泾、徐泾北城、嘉定康桥、浦东康桥等。若想了解更多上海买房建议，可详见知识星球内部分享。
02
你好，房姐。打算以孩子的名义在上海投资买房，是首房首贷的情况。手上有一千万现金，对地段没有限制，然而分数只有五十分。现在面临是摇号买房还是购买二手房的抉择，能给些建议吗？非常感谢！
建议以二手次新为主。有两个 1000 左右的方案，其一，选择优质学区且具备高功能性的自住房源，可考虑一些对口一梯队双学区的学区房，这些学区房的小区环境和配套都较为良好；其二，选择优质居住的房源，这类通常是子女已经毕业或者走海外路线的，重点考虑交通和配套较好的区域。
03
我和老婆名下有一套位于闵行金汇的 3 室房用于自住，前几天刚把徐汇四大名校的一套老破小赠予给丈母娘，这样我们就具备了购房资格。现在丈母娘打算把她名下合肥天鹅湖畔小区的房子卖掉，价格大概是 500 万，这 500 万拿到上海后，我们可以用自己的房票来买房，只是进行纯投资，并且能够接受持有 5 年以上。
目前我看中大虹桥板块。然而，按照目前的积分情况，我仅有 46 分。这样的积分是否就意味着没有机会摇新房了呢？二手房的价格现在高得很夸张，并且房源也很少。比如中建锦绣天地，88 平的两房年前挂牌价是 580，今天已经挂到 660 了；天空之城一期 99 平的也要 810。那么，中建和万科的位置相比，哪个更值得购买呢？招商虹桥公馆旁边的学校用地，有没有规划出来呢？您想了解有哪些推荐的楼盘呢？这一波该采取怎样的操作呢？我想买面积大一些的房子，可是首付不够，非常感谢。
新政之后，二套打新的概率比较低。建议以二手次新为主。像中建锦绣天地、天空之城一期这些都可以考虑。招商虹桥公馆更适合自住，对于有学区要求的家长来说，一般不会选择大虹桥，即便那里有挂牌学区，但没有实际升学率数据的支撑，未来还是未知数。所以旁边是什么学校，作用不是很大，目前也暂时没有相关消息。目前贷款在收紧，建议按照正常操作来进行。更多购房资讯可以加入上海房姐知识星球内部分享。
04
提问：你好，房姐。你认为房价上涨了，租金一定会随之上涨吗？倘若租金涨幅较小，那租房是不是会更划算呢？如果买房的话，租金越高就越有价值吗？
回答：你好，
第一，房屋租金长期保持稳定，大的涨幅阶段已然结束。局部供求存在不平衡的情况，但房价涨幅较为显著，这表明房产的财产投资属性已远远超过其使用价值。房租能够更好地体现人们对住房使用价值的追求，然而现状是租金并未跟上房价的涨幅，这也从侧面反映出房产才是实现阶层跨越的方式或途径。如果你选择租房生活，那么二十年之后，你的财富很可能会远远落后于在同一时期购房的人群。
第二，用“租售比”来讨论房产的投资价值已无意义。理论上，租售比越高，投资价值越大。但现实情况是，租金涨幅不大而房价涨幅高，导致北上广深的租售比越来越低；三四线城市房价低，所以其租售比不低。然而，我们不能就此认定三四线城市比一线城市更值得投资，答案显然是否定的。所以，房价和房租要动态看，区别对待！
05
你好，房姐。现在感觉在核心城市，尤其是一线城市，想买一套合适的房产变得越来越困难了。最近一直在看房，都快要看崩溃了。到底有没有必要拼尽全力在一线城市买一套房呢？
回答：现在的情况是，随着漏洞不断被填补，买房变得愈发困难。以往，你若要买房，或许只需咬紧牙关，克服内心的障碍，愿意承担贷款压力，便可直接购买。然而在这几年，你需要突破的障碍越来越多，像名额方面、贷款方面以及婚姻状态等方面。未来，城市会出现分化，城市内部的板块会出现分化，板块内部的小区也会出现分化，这将是一种大的趋势。这表明优质房产资源会越发集中且更为稀缺。人们结婚需买好房子，孩子上学要上好学校，投资需考虑增值潜力，对好房子的需求每日都存在且源源不断。供需无法得到良好匹配，其结果就是购房成本会逐渐被抬高，普通人的首付以及房贷支出也会随之增加。
买房早就不是一件仅靠给钱就能办妥的事了。你需要考虑的东西在不断增多，要背负的成本也在逐渐升高。大部分人在这个过程中会逐渐被淘汰，一辈子或许也就只有 1 到 2 套房子，只有少数人才有机会克服重重困难买到合适的房子。事实是，若想做出成绩，获得别样的财富和成就，就必须突破舒适区。确实，正因为这很难，所以才值得去做。越难的事情，才会越有价值。
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